Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                              Дело № А12-9949/2020                                                                                        

«30» сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена «23» сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен «30» сентября 2020 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Крайнова А.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терентьевым Е.Е. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Любимый Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Информ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств.

При участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, председатель правления, лично; ФИО2, по доверенности;

от ответчика – ФИО3, по доверенности.

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Любимый Дом» к обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Информ» о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 57 по пр. им. В.И. Ленина в г. Волгограде за период  с 01.10.2019 по 29.02.2020 в размере 233 444 руб.

До рассмотрения спора по существу истец заявил об увеличении размера исковых требований, просил взыскать задолженность за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 57 по пр. им. В.И. Ленина в г. Волгограде за период  с 01.10.2019 по 30.04.2020 в размере 326 821 руб. 60 коп.

Указанное заявление принято судом к своему производству, поскольку не противоречит нормам ст. 49 АПК РФ.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав позиции лиц, участвующих в деле, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как указывает в своем исковом заявлении истец, в его управлении находится многоквартирный жилой дом № 57 по пр. им. В.И. Ленина в г. Волгограде.

В подтверждение указанного обстоятельства истцом в материалы дела представлены протокол общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

Ответчику на праве собственности принадлежит административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>.

Посчитав, что указанное административное здание является частью многоквартирного жилого дома дом № 57 по пр. им. В.И. Ленина в г. Волгограде, истец, после соблюдения  обязательного досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и правовые позиции сторон, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Как следует из расчета исковых требований, задолженность ответчика  по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме № 57 по пр. им. В.И. Ленина в г. Волгограде за период 01.10.2019 по 30.04.2020 составляет 326 821 руб.

Спорная задолженность рассчитана исходя из тарифа за содержание общего имущества в размере 27,72 руб./кв.м., утвержденного решением общего собрания членов ТСН «Любимый Дом» от 07.05.2019.

Доказательств того, что указанное решение, равно как и решения о создании товарищества собственников недвижимости и выборе соответствующего способа управления многоквартирным жилым домом № 57 по пр. им. В.И. Ленина в г. Волгограде были кем-либо оспорены в установленном законом порядке, в материалы дела не представлено.

Произведенный истцом расчет взыскиваемой задолженности судом проверен и признан обоснованным, завышений не выявлено.

Доказательств оплаты спорных сумм ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указывает на то, что принадлежащее ему на праве собственности административное здание является самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома № 57 по пр. им. В.И. Ленина в г. Волгограде у него отсутствует.

Суд признает подобный довод ответчика необоснованным по следующим основаниям.

Как следует из представленного в материалах дела постановления Администрации Волгограда от 31.08.2006 № 2142, указанным актом был разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с административными помещениями и автостоянкой по ул. им. Глазкова, угол пр-кта им. В.И. Ленина в квартале 57 в Центральном районе с основными показателями:  количество квартир – 71 шт., общая площадь квартир с лоджиями и балконами – 6 330,6 кв.м, площадь встроенных помещений – 1392,3 кв.м, общая площадь пристроенного 6-этажного административного здания – 1 684,3 кв.м.

Согласно разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, являющегося приложением к вышеуказанному постановлению, многоэтажный жилой дом с административными помещениями и автостоянкой по ул. им. Глазкова, угол пр-кта им. В.И. Ленина в квартале 57 в Центральном районе является зданием переменной этажности (6-10-14-этажное), в секции № 1 и № 2 на первых двух этажах расположены встроенные административные помещения, секция № 3 – 6-этажное административное здание с отдельным входом со стороны проспекта им. В.И. Ленина, конструктивные решения здания: фундаменты - монолитная железобетонная плита; наружные стены - кирпичные с применением облицовочного цветного фасадного кирпича; стены подвала - из сборных фундаментных блоков; внутренние стены - из силикатного кирпича, в 14-этажной секции усилены железобетонными обоймами и обоймами с металлическими каркасами; перекрытия и покрытия - сборные железобетонные плиты; лестницы – сборные  железобетонные ступени по металлическим отштукатуренным косоурам; перегородки - из глиняного кирпича и гипсолитовые; кровля - плоская, рулонная по утеплителю минеральной вате ПЖ-150. Вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Как следует из представленных в материалах дела актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ООО «Концессии теплоснабжения» и ТСН «Любимый Дом», а также между ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Эксплуатационная служба микрорайон 101» (ранее являвшейся управляющей организацией спорного дома) и ООО «Лукойл-Информ», инженерные коммуникации последнего подключены к системе теплоснабжения через сети многоквартирного жилого дома непосредственно в его границах.

Из акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей холодного водоснабжения между ТСН «Любимый Дом» и ООО «Лукойл-Информ» следует, что инженерные коммуникации последнего подключены к системе холодного водоснабжения через сети многоквартирного жилого дома непосредственно в его границах.

Из представленного в материалах дела акта о разграничении эксплуатационной ответственности, являющегося приложением № 2 к единому договору холодного водоснабжения и водоотведения № 011135/А201705433 от 10.07.2017, составленного между ООО «Концессии водоснабженя» и ООО «Лукойл-Информ» также следует, что водопровод административного здания ответчика по пр. им В.И. Ленина, 57 подключен от внутренних сетей ООО «Эксплуатационная служба микрорайон 101».

Как следует из акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон между МУПП «Волгоградские межрайонные электрические сети», ООО «Эксплуатационная служба микрорайон 101» и ООО «Лукойл-Информ» потребление электрической энергии административным зданием последнего также осуществляется через систему электроснабжения многоквартирного жилого дома.    

Из представленного в материалах дела дополнительного соглашения от 23.07.2020 к договору ресурсоснабжения (снабжение электроэнергией) № 5012187/19 от 01.10.2019, заключенного между ПАО «Волгоградэнергосбыт» и ТСН «Любимый дом», а также перечня точек поставки и точек учета, являющегося приложением № 3 к нему, следует, что ответчик является субабонентом истца, имеющим технологическое присоединение через сети ТСН «Любимый дом» после общедомового прибора учета МКД.

Как следует из пояснений лиц участвующих в деле и представленных фотоматериалов под многоквартирным жилым домом № 57 по пр. им. В.И. Ленина в г. Волгограде, в том числе, и административным зданием истца имеется единый подвал.

То обстоятельство, что подвальное помещение ответчика непосредственно граничит с подвальным помещением, находящимся в собственности ИП ФИО4, не исключает единства подвальной системы всего многоквартирного дома вместе с пристроенным к нему 6-этажным зданием ответчика.

При подобных обстоятельствах суд приходит к выводу, что задание ответчика создавалось вместе с многоквартирным жилым домом № 57 по пр. им. В.И. Ленина в г. Волгограде, как единый объект - здание переменной этажности (6-10-14-этажное).

Здание ответчика и многоквартирный жилой дом имеют единый фундамент, подвальную систему водо, тепло и электроснабжения, а соответствующие инженерные коммуникации ответчика подключены к внутренним сетям многоквартирного жилого дома, непосредственно в его границах.

В таком случае, суд приходит к выводу, что административное здание ответчика является частью многоквартирного жилого дома № 57 по пр. им. В.И. Ленина в г. Волгограде, в связи с чем, ответчик должен нести обязанность по внесению платы за содержание его общего имущества.

Довод ответчика о самостоятельном несении расходов на обслуживание принадлежащего ему административного здания при изложенных выше обстоятельствах не может исключать его обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

В таком случае, заявленное исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению в полном объеме, а именно на сумму в 326 821,60 руб.     

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.                                                                                        

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Информ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу товарищества собственников недвижимости «Любимый Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 326 821,60 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 668,88 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Информ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 867 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                            А.В. Крайнов