АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1673/2023

г. Оренбург

06 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       23 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        06 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Оренбург, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Эллада», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург, 

о взыскании 56 366 руб. 74 коп.

при участии:

представитель истца (до перерыва): ФИО2 по доверенности от 09.01.2024,

представитель ответчика (после перерыва): ФИО3 по доверенности от 25.07.2023, выдана сроком на 6 месяцев, паспорт, диплом

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная», обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Эллада», с исковым заявлением о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию жилого помещения и ХВС на нужды ГВС в размере 60 138 руб. 04 коп.  

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, принято уменьшение размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 56 366 руб. 74 коп., в том числе: 40 965 руб. 16 коп. – услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.12.2019 по 11.09.2022; 15 410 руб. 18 коп. -  пени, в связи с несвоевременной оплатой платежей за оказанные услуги за период с 01.12.2019 по 31.12.2023, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 255 руб. Иск рассматривается с учетом принятого уточнения.

Ответчик считает требования истца необоснованными в силу следующего. Указывает, что принадлежащее ему помещение имеет отдельную входную группу, не имеет связи с общим имуществом многоквартирного дома. Свое помещение ответчик сам содержит, без участия управляющей компании. Кроме того пояснил, что уборкой территории и помещения занимается нанятые им же дворник и уборщица. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

ООО «УК ЖФ - Центральная» с 01.07.2017 является управляющей организацией многоквартирным домом № 6 по ул. Чкалова г. Оренбурга на основании Договора управления многоквартирным домом № б/н от 23.06.2017, заключенного с собственниками помещений дома на основании решения общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации, оформленного протоколом № 1 от 19.06.2017.

Должник с 16.09.2011 до 12.09.2022 являлся собственником нежилого помещения 136 общей площадью 43, 4 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома № 6 по ул. Чкалова г. Оренбурга.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

27.12.2022 ООО «УК ЖФ — Центральная» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за содержание жилого помещения.

09.01.2023 был выдан судебный приказ по делу №А47-20653/2022 о взыскании задолженности с общества с ограниченной ответственностью «Эллада». 

Судебный приказ отменен определением Арбитражного суда от 20.01.2023 по возражениям общества с ограниченной ответственностью «Эллада».

Поскольку должник не принимает мер к погашению имеющейся задолженности, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований от 17.01.2024 истец посчитав обоснованным довод ответчика об уплате задолженности ХВС на нужды ГВС за периоды с 01.02.2020 по 01.05.2020, c 01.07.2020 по 31.10.2022 произвел перерасчет заявленных требований, представив уточнение, согласно которому просит взыскать плату в  размере 56 366 руб. 74 коп., в том числе: 40 965 руб. 16 коп. – услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.12.2019 по 11.09.2022; 15 410 руб. 18 коп. - пени, в связи с несвоевременной оплатой платежей за оказанные услуги за период с 01.12.2019 по 31.12.2023, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 255 руб.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Из материалов дела усматривается, что ответчику на праве собственности в спорный период принадлежало помещение № 136, общей площадью 43,4 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома № 6, на ул. Чкалова г. Оренбурга.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Судом установлено, что ООО «УК ЖФ - Центральная» с 01.07.2017 является управляющей организацией многоквартирным домом № 6 по ул. Чкалова г. Оренбурга на основании Договора управления многоквартирным домом № б/н от 23.06.2017, заключенного с собственниками помещений дома на основании решения общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации, оформленного протоколом № 1 от 19.06.2017.

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 2 Правил о порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" признана возможность применения норм, направленных на регулирование отношений между собственниками жилых помещений, к отношениям между собственниками нежилых помещений (статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 17 Правил N 491, возможность применения которых по аналогии не противоречит действующему законодательству, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил N 491).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Согласно уточненному расчету истца на стороне ответчика имеется задолженность в размере 40 965 руб. 16 коп.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном нежилом здании является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания здания, а потому должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества здания, в котором находится принадлежащее ему помещение.

Тот факт, что помещение имеет собственную отдельную входную группу, наличие собственного персонала для уборки территории, само по себе не доказывает отсутствие у ответчика обязанности по внесению взыскиваемой платы.

Кроме того, следует отметить, что не все собственники жилых и нежилых помещений в МКД в равной мере пользуются общим имуществом дома. Как правило, владельцы разных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома фактически непосредственно пользуются различными вещами, являющимися общим имуществом такого дома (лифты, кровля, лестничные клетки и пр.). В то же время эксплуатация МКД возможна только при надлежащем содержании всего общего имущества дома. Поэтому по общему правилу доля расходов каждого собственника помещения в МКД зависит лишь от площади принадлежащего ему помещения, а не степени использования общим имуществом (статья 39, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, ответчик как собственник нежилого помещения в спорный период, расположенного в МКД, обязан нести соответствующие расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и производить оплату взносов на капитальный ремонт. 

В связи с вышеизложенным суд считает, что требования о взыскании суммы задолженности за период 01.12.2019 по 11.09.2022 в размере 40 965 руб. 16 коп. является обоснованным.

Относительно исковых требований о взыскании неустойки суд пришел к следующим выводам.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, в материалы дела не представлено доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено правомерно.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела и фактических обстоятельств следует, что истцом обязательства по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД выполнены надлежащим образом, однако ответчик не выполняет обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Размер неустойки согласно расчету истца за период с 01.12.2019 по 31.12.2023 составил 15 410 руб. 18 коп. (исключая период моратория).

Указанные расчеты проверены судом и признаны верными.

Контррасчет ответчик не представил, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлял.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в общем размере 15 410 руб. 18 коп.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску составляет 2 255 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 406 руб., что подтверждается платежными поручениями N 156 от 03.02.2023, N 1890 от 23.12.2022.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 255 руб.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 151 руб. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Судом установлено, что в резолютивной части решения ошибочно не указаны реквизиты платежного поручения, которым произведена оплата государственной пошлины.

В порядке ст. 179 АПК РФ суд считает необходимым устранить допущенную описку, абзац 4 резолютивной части решения дополнить фразой "уплаченную платежным поручением № 156 от 03.02.2023".

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эллада» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная» 56 366 руб. 74 коп., в том числе основной долг в размере 40 956 руб. 56 коп., пени в размере 15 410 руб. 18 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 255 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 151 руб., уплаченную платежным поручением № 156 от 03.02.2023.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                      А.А. Лебедянцева