АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-8161/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

18 июля 2024 г.                                                                                         г. Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2024 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием

представителя истца по доверенности от 25.04.2022 г. ФИО1 (онлайн),

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к государственному автономному учреждению здравоохранения «Прокопьевская городская больница», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 160 251,14 руб. задолженности, 4 193,28 руб. пени 

 

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к государственному автономному учреждению здравоохранения «Прокопьевская городская больница» о взыскании 160 251,14 руб. задолженности, 4 193,28 руб. пени. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг по Договору №753 от 03.02.2023 г. и по Договору №753 от 17.01.2024 г.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск от 07.05.2024 г. указал, что спорная задолженность имеет место, ответчиком принимаются меры к ее погашению.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены Договор №753 от 03.02.2023 г. (срок действия – 01.01.2023 – 31.12.2023) и Договор №753 от 17.01.2024 (срок действия – 01.01.2024 – 31.12.2024).

Предметом указанных договоров является оказание истцом ответчику услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов по адресам: 

<

...> (во владении ответчика имеется помещение площадью 422,6 кв.м.), ул. 2 Коксовая, 28 (во владении ответчика имеется помещение площадью 307,7 кв.м.), ул. Латвийская, 26 (во владении ответчика имеется помещение площадью 633,9 кв.м.).

Согласно п. 5.1 Договоров расчеты за оказание услуг по содержанию, ремонту общего имущества производятся на основании тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников МКД. Если решением общего собрания собственников МКД не утверждены тарифы, то расчеты производятся на основании тарифов, утвержденных решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов. Тарифы на коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электроэнергия, отведение сточных вод) в целях содержания общего имущества в МКД устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с п. 5.5 Договоров расчеты по Договорам производятся не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Задолженность по Договору №753 от 03.02.2023 г. составляет 82 376,57 руб.:

30 110,22 руб. задолженность по оплате за нежилое помещение по адресу: 

<

...> за октябрь – декабрь 2023 г.;

7 120,01 руб. задолженность по оплате за нежилое помещение по адресу: 

<

...> за октябрь 2023 г.;

45 146,34 руб. задолженность по оплате за нежилое помещение по адресу: 

<

...> за октябрь – декабрь 2023 г.

Задолженность по Договору №753 от 17.01.2024 г. составляет 77 874,57 руб.:

30 515,92 руб. задолженность по оплате за нежилое помещение по адресу: 

<

...> за январь - март 2024 г.;

47 358,65 руб. задолженность по оплате за нежилое помещение по адресу: 

<

...> за январь - март 2024 г.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответственность за несвоевременную оплату задолженности в виде неустойки согласована сторонами в п. 6.4 Договоров.

Истцом произведен расчет неустойки по Договору №753 от 03.02.2023 г. за период 16.11.2023 г. – 19.04.2024 г. на сумму 3 868,71 руб., неустойки по Договору №753 от 17.01.2024 г. за период 16.02.2024 г. – 19.04.2024 г. на сумму 324,57 руб., исходя из значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в 9,5% годовых.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено,, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Довод ответчика о том, что им частично погашена предъявленная ко взысканию задолженность за нежилое помещение по адресу: 

<

...>, отклоняется судом, поскольку оплата произведена за период времени, не включенный в исковые требования.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с государственного автономного учреждения здравоохранения «Прокопьевская городская больница» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 170 377,75 руб., в том числе 82 376,57 руб. задолженности по Договору №753 от 03.02.2023 г. за период 01.10.2023 – 31.12.2023 г., 3 868,71 руб. неустойки по Договору №753 от 03.02.2023 г. за период 16.11.2023 г. – 19.04.2024 г., 77 874,57 руб. задолженности по Договору №753 от 17.01.2024 г., 324,57 руб. неустойки по Договору №753 от 17.01.2024 г. за период 16.02.2024 г. – 19.04.2024 г., 5 933,33 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                     В.В. Тимохин