Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, 

www.yakutsk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1284/2018

20 июня 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2018 Полный текст решения изготовлен 20.06.2018 Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кайдаш Н.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента  имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью строительная компания «Венсплюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 264 712,65 руб.,  

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной  администрации города Якутска (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд  Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью  строительная компания «Венсплюс» (далее – ООО СК «Венсплюс») о взыскании  264 712,65 руб., в том числе: 187 961,65 руб. основной долг по договору аренды  земельного участка № 09-1/2015-0432 от 04.09.2015, 76 751 руб. неустойка за период с  01.01.2017 по 31.01.2017.  

Иск обоснован положениями статей 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивирован неисполнением ответчиком  обязательств по внесению арендных платежей.  

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом (путем направления копий определений по делу, а  также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в  Картотеке арбитражных дел).  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие  представителей сторон.  

Ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил, дело  рассматривается по имеющимся доказательствам.  

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства  имеющие значение для рассмотрения спора.  

Между ДИЗО ОА г. Якутска (арендодатель) и ООО СК «Венсплюс» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка от 04.09.2015 № 09-1/2015-0432.  

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендодатель предоставил ответчику в  аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером  14:36:104001:5356, находящийся по адресу: 

<

...> площадью 1645 кв. м., участок предоставлен для использования под  производственную базу.  

Срок действия договора определен пунктом 2.1: с 04.09.2015 по 04.09.2018. 

Пунктом 2.2 установлены сроки уплаты арендных платежей 4 раза в год  равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.  

Земельный участок передан арендатору по акту от 04.09.2015. 

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес общества  направлено уведомление от 16.01.2018 о необходимости погашения задолженности.  

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3  части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об  обязательствах), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями  заключенного договора.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.  

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07.09.2017 по  делу № А58-5655/20177 принято к производству заявление Федеральной налоговой  службы о признании ООО СК «Венсплюс» несостоятельным (банкротом).  

Решением суда от 16.03.2018 ООО СК «Венсплюс» признано несостоятельным  (банкротом).  

Согласно абзацу 6 статьи 126 Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным  обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования,  за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного закона, и  требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об  истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании  недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их  недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются  денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия  заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим  Федеральным законом.  

В силу пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с  принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в  Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», если договоры были  заключены до даты возбуждения производства по делу о банкротстве, а поставка  товаров, выполнение работ или оказание услуг произошли после этой даты, то  требования кредиторов об их оплате независимо от смены процедуры, применяемой в  деле о банкротстве, являются текущими.  

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах,  предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование  имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся  оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных 5 А33-13163/2015 услуг и  услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение  через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и  нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество  товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за  те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

Таким образом, необходимо признать, что только требования из обязательств,  возникших после указанной даты, являются текущими, и могут быть рассмотрены  судом в рамках настоящего судебного разбирательства.  

Согласно исковому заявлению задолженность предъявлена за период с  01.01.2017 по 31.12.2017.  

С учетом пункта 2.2 договора, ответчик обязан внести арендную плату  поквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, следовательно,  задолженность ответчика по арендной плате и пени за 1 и 2 квартал 2017 года подлежит  предъявлению в рамках дела о банкротстве, а за 3 и 4 квартал 2017 года является  текущей и подлежит рассмотрению в порядке искового производства, поскольку срок  оплаты задолженности за указанный период возник после принятия к производству  заявления о признании ООО СК «Венсплюс» банкротом (07.09.2017).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением  сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки,  ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами.  

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за  земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами  государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного  самоуправления.  

Исходя из размера годовой арендной платы равной 187 961, 65 руб. (2349520,6  (кадастровая стоимость)*8% (ставка) задолженность за 3 и 4 квартал 2017 года  составила 93 980, 80 руб.  

Руководствуясь положениями пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требование о  взыскании задолженности за 1 и 2 кварталы 2017 года в размере 93 980, 80 руб.  подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку не может быть квалифицировано в  

качестве текущего, и подлежит рассмотрению в рамках дела о несостоятельности  (банкротстве).  

Истец также предъявил к взысканию 76 751 рубль пени, при этом в описательной  части иска период взыскания указан – по состоянию на 31.12.2017, а в просительной  части иска – с 01.01.2017 по 31.01.2017.  

Определением от 23.04.2018 суд предлагал истцу уточнить период начисления  неустойки (пени) с представлением арифметического расчета, однако истцом  определение суда не исполнено, в связи с чем судом рассмотрено требование в  формулировке просительной части иска, то есть за период с 01.01.2017 по 31.01.2017.  

 Поскольку задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по  31.01.2017 подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, то требование о  взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению  арендных платежей за указанный период имеет тот же правовой режим, в связи с чем  данное требование подлежит оставлению без рассмотрения.  

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 3 759 руб., по  результатам рассмотрения спора подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания  «Венсплюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента  имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 93 980 рублей 80 копеек основного долга.  

 Исковые требования в остальной части оставить без рассмотрения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания  «Венсплюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  3 759 рублей государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть  обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы  в Четвертый арбитражный апелляционный суд.  

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд  Республики Саха (Якутия).  

 Судья  Кайдаш Н. И.