АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14423/2022

29 декабря 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2022 года, решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «УК Авангард»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Воркута» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга и пеней

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «УК Авангард» (далее – ООО «УК Авангард», истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Воркута»  (далее –Комитет,  ответчик) о взыскании 50 878 руб. 53 коп. долга по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в отношении нежилого помещения площадью 339,50 кв.м.), за период с 01.08.2020 по 31.12.2020, 2 964 руб. 65 коп. пеней, начисленных по состоянию на 25.10.2022, пеней, начисленных на сумму  долга в размере 50 878 руб. 53 коп. с 26.10.2022 по день фактической оплаты суммы долга исходя из 1/130 учетной  ставки Центрального Банка Российской Федерации,  2 154 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 18.11.2022 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании на 26.12.2022, а также в судебном заседании на 26.12.2022 (при отсутствии возражений сторон).

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Комитет к дате судебного заседания направлен отзыв на исковое заявление от 23.12.2022 № 03-6816 , в котором отражено, что МО ГО «Воркута» является собственником встроенных нежилых помещений (подвал: Лит. 1-I, номера помещений на поэтажном плане: 1-6, 8, 9, площадью 159,5 кв.м: Лит.А.1-II, номера помещений на поэтажном плане: 1-4, 7-12, площадью 170,2 кв.м; Лит.А1-III, номера на поэтажном плане: 1-5, площадью 188,6 кв.м; 1 этаж Лит.А-1, номера на поэтажном плане: 1-49, общей площадью 514,1 кв.м), расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> которые входят в состав казны муниципального образования.

07.12.2015 между Комитетом и Государственным бюджетным учреждением Республики Коми «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения города Воркуты» заключен договор безвозмездного пользования № 30 в отношении помещений: подвал: Лит.А.1-II, номера помещений на поэтажном плане: 1-3, 7-12, площадью 158,9 кв.м; Лит.А1-III, номера на поэтажном плане: 1-5, площадью 188,6 кв.м; 1 этаж Лит.А-1, номера на поэтажном плане: 37-40, площадью 30,7 кв.м, общей площадью 378,2 кв.м), срок пользования помещениями по договору с 01.09.2015 по 30.09.2025. Сведения о заключении прямого договора с управляющей организацией ссудополучателем в адрес Комитета не предоставлялись, в связи с чем, во избежание допущения возможности факта двойного взыскания, Комитет ходатайствовал об обязании истца предоставить сведения о наличии/отсутствии прямого договора с ссудополучателем.

21.01.2018 между Комитетом и ООО «Дан» заключен договор аренды № 4 в отношении помещения: 1 этаж, пом.1, общей площадью 230,1 кв.м., срок пользования помещениями по договору 01.02.2018 по 31.01.2028. С этим же арендатором 06.05.2019 заключен договор аренды в отношении помещений: 1 этаж, пом.П-2, пом.П-3, общей площадью 253,3 кв.м, срок пользования помещений по договору с 06.05.2019 по 06.05.2029. По сведениям Комитета, у арендатора имелся прямой договор с УК «Авангард» NsA-16/C от 27.03.2018.

06.11.2015 между Комитетом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды № 401 в отношении помещения: подвал: Лит.А. 1-1, номерпомещений на поэтажном плане: 6, общей площадью 21,7 кв.м), срок пользования помещениями по договору с 06.11.2015 по 30.10.2016. По истечении срока аренды помещение арендатором не возвращено, изъято лишь 10.12.2020 по акту о совершении исполнительных действий.

Сведения о заключении прямого договора с управляющей организацией арендатором в адрес Комитета не предоставлялись, в связи с чем, во избежание допущения возможности факта двойного взыскания, Комитет ходатайствовал об обязании истца предоставить сведения о наличии/отсутствии прямого договора с арендатором.

Ответчик указал на отсутствие в материалах дела доказательств оплаты долга в пользу ресурсоснабжающих организаций, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Истец в пояснениях от 26.12.2022 сообщил, что между ООО УК «Авангард» в спорный период времени были заключены следующие договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома:

- № А-4/С от 31.01.2020 с ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения города Воркуты» на площадь помещения в размере 378,2 кв.м. с периодом действия с 01.01.2020 по 31.12.2020;

- № А-16/С от 27.03.2018 с ГБУ РК «Дан» на площадь помещения в размере 230,1 кв.м. с периодом действия с 01.02.2018 по 31.12.2020;

Договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ИП ФИО2 не заключался.

Истец представил копию технического паспорта МКД по адресу 

<

...> из которого усматривается что площадь встроенных нежилых помещений составляет 1071,00 кв.м. (страница 5 паспорта).

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству в отсутствие возражений истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу 26.12.2022 в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01 января 2018 года между собственниками помещений и ООО «УК Авангард» заключен договор управления многоквартирными домами № Гор-2018/А/81 (

<

...>) (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.2. которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договора.

В силу пункта 5.1, 5.2., 5.3. договора цена каждого договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.3. договоров, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемых  в порядке, указанном в пункте 5.4. договора.

Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически представленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг (пункт 5.4. договора).

Условия предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме (пункт 4.2.2. договора).

В соответствии с пунктом 6.2.1. договора плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение), указанных пункте 4.2.1. договоров, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Плата за коммунальные услуги  определяется за каждый календарный месяц.

Срок действия договора установлен с 01.01.2018 по 31.12.2020 (пункт 2.1. договора).

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорного многоквартирного дома (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем на стороне ответчика образовался долг  по оплате коммунальных ресурсов (на общедомовые нужды), а также за  услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 01.08.2020 по 31.12.2020 в размере 50 878 руб. 53 коп.

Ответчик оплату долга  не произвел, в связи с чем ему была направлена претензия.

Поскольку претензия осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорной задолженности является  Комитет.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

ООО «УК Авангард» является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Из материалов дела усматривается, что помещения площадью 399,5 кв.м., учтенные истцом при расчете долга, в спорный период являлось муниципальной собственностью, и входило в состав  казны МО ГО «Воркута».

Из отзыва на исковое заявление от 23.12.2022 усматривается, что  муниципальное образование городского округа «Воркута» является собственником встроенных нежилых помещений (подвал: Лит. 1-1, номера помещений на поэтажном плане: 1-6, 8, 9, площадью 159,5 кв.м.; Лит. А.1-II , номера помещений на поэтажном плане: 1-4, 7-12, площадью 170,2 кв.м.; Лит А1-III, номера на поэтажном плане: 1-5, площадью 188,6 кв.м.; 1 этаж Лит. А-1, номера на поэтажном плане: 1-49, общей площадью 514,1 кв.м.), расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, которые входят в состав казны муниципального образования.

С учетом площади помещений, находящихся в казне муниципального образования городского округа «Воркута» (как отражено в отзыве на исковое заявление – 1 032,4 кв.м.), а также площади помещений, в отношении которой заключены договоры между арендаторами и истцом (608,2 кв.м.),  исковые требования, заявленные в отношении помещений площадью 399,50 кв.м., являются обоснованными.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для уплаты коммунальных услуг на ОДН в связи с непредставлением истцом доказательств оплаты долга в пользу ресурсоснабщающих организаций подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.

Таким образом, с Комитета в пользу истца подлежит взысканию  50 878 руб. 53 коп. долга.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика 2 964 руб. 65 коп. пеней, начисленных по состоянию на 25.10.2022, пеней, начисленных на сумму  долга в размере 50 878 руб. 53 коп. с 26.10.2022 по день фактической оплаты суммы долга исходя из 1/130 учетной  ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик возражений относительно размера пеней не заявил, контррасчет суммы пеней не представил.

Проверив расчет пеней, суд признает его составленным верно.

В соответствии с разъяснениями, данными в  пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  2 964 руб. 65 коп. пеней, начисленных по состоянию на 25.10.2022, пени, начисленные на сумму  долга в размере 50 878 руб. 53 коп. с 26.10.2022 по день фактической оплаты суммы долга исходя из 1/130 учетной  ставки Центрального Банка Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Определением суда от 16.11.2022 удовлетворено ходатайство истца о зачете в счет оплаты государственной пошлины по настоящему делу государственной пошлины в размере 2 154 руб., уплаченной по платежному поручению от 18.04.2022 № 38 в рамках арбитражного дела № А29-4696/2022.

Учитывая размер заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу  истца  следует  взыскать   расходы по уплате государственной пошлины в размере 

2 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «УК Авангард»      (ИНН: 

<

***>,   ОГРН: 

<

***>) 50 878 руб. 53 коп. долга, 2 964 руб. 65 коп. пеней, пени, начисленные за каждый день просрочки на сумму долга в размере 50 878 руб. 53 коп. за период с 26.10.2022 по день фактической оплаты суммы долга, исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, а также  2 154 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                        И.С. Онопрейчук