АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8843/2020

г. Владивосток

15 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Падина Э.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Форпост»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 22.08.2002)  

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Реалти» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 14.02.2007)

о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 31.01.2020, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 16.12.2020, паспорт,

установил:

товарищество собственников жилья «Форпост» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Реалти» о взыскании основного долга в размере 311 725 руб.99 коп.; пени в размере 22 784 руб.82 коп.

В судебном заседании 05.04.2021 года ответчик через канцелярию суда представил отзыв на исковое  заявление, в котором пояснил, что основной долг полностью погашен, в удовлетворении исковых требований просил отказать, в судебном заседании поддержал доводы отзыва.

Истец через канцелярию суда представил ходатайство об уточнении исковых требований, представитель истца просил взыскать основной долг в размере 5 963 руб. 18 коп., пени в размере 11 424 руб. 51 коп., в судебном заседании ответил на вопросы суда по представленным уточнениям исковых требований. 

После этого, представитель истца устно уточнил исковые требования, просил взыскать только неустойку в сумме 9 537 руб. 40 коп., представил в материалы дела ее расчет.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнения были рассмотрены и приняты.

Согласно разъяснений абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" отказ от иска является правом, а не обязанностью истца. В данном случае истец в связи оплатой основного долга воспользовавшись своим правом, не отказался в этой части от иска, а уменьшил  требования на сумму данного долга и просил взыскать только пени за просрочку оплаты задолженности.

Ответчик пояснил, что не готов выразить позицию по уточненным исковым требованиям, поскольку не успел ознакомиться с представленным расчетом.

Судом на основании статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 08.04.2021 года, для предоставления ответчиком дополнения к отзыву с учетом уточненных требований.

Судебное заседание продолжено 08.04.2021 года в том же составе суда и при участии тех же участников процесса.

Ответчик дал пояснения по расчетам истца, признал уточненные исковые требования о взыскании неустойки в полном объеме. Судом из доверенности представителя ответчика было установлено, что полномочия представителя на признание иска имеются, копия доверенности приобщена в материалы дела. 

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

22 августа 2002 года собственниками помещений, расположенных в доме № 21А по ул. Бестужева в г.Владивостоке, было создано товарищество собственников жилья «Форпост» (далее истец), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

ООО «ДВ Реалти» (далее ответчик) является собственником нежилых помещений общей площадью 27,7 кв.м и 1 324,9 кв.м, расположенных в подвальном, первом и втором этажах дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 25-АБ 066779 и 25-АБ 066786, выданным Управлением Росреестра по Приморскому краю.

12 апреля 2018 года между ТСЖ «Форпост» и ООО «ДВ Реалти» был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), согласно которого истец обязался оказывать ответчику услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а ответчик - оплачивать оказываемые услуги.

В период с мая 2019 года по февраль 2020 года истец оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлял коммунальные услуги собственникам помещений дома, что подтверждается соответствующими актами на общую сумму 311 725 руб. 99 коп., которые ответчиком оплачены не были.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 30.04.2020 №02/04-П с требованием оплатить задолженность, поскольку оплат произведено не было, в досудебном порядке спор урегулирован не был, данное обстоятельство послужило основанием  для обращения с иском в суд (с учетом уточнений).

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения сторон, в данном случае, регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах, а также специальными нормами жилищного законодательства о содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах.

На основании статей 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 36 ЖК РФ и пунктам 2 и 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Подпунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Следовательно, при избранном способе управления МКД размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД и платы за коммунальные услуги.

В части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статей 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципов равноправия сторон и состязательности. Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (статья 9 АПК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу  об удовлетворению исковых требований.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с мая 2019 года по февраль 2020 года ответчиком не оспорен (ч.3.1 статьи 70 АПК РФ), что подтверждено материалами дела, а также оплатой задолженности.

 В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 3 статьи 41, части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик по существу не оспорил заявленные истцом требования: не представил документы, свидетельствующие о надлежащем выполнении обязательств и об отсутствии просрочек оплаты задолженности, на основании ч. 3.1 статьи 70 АПК РФ  требования считаются  признанными ответчиком.

Поскольку ответчиком задолженность была оплачена, что подтверждается платежными поручениями, истец уточнил требования в порядке статьи 49 АПК РФ и уменьшил требования на данную сумму основного долга.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 9 537 рублей 40 копеек за период с 11.07.2019 по 24.03.2021 (с учетом уточнений).

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Как установлено пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 64 АПК РФ одним из доказательств по делу являются объяснения лиц, участвующих в деле.

Суд учитывает устные пояснения ответчика, данные в судебном заседании 08.04.2021 (часть 2 статьи 64 АПК РФ), что он признает наличие просрочки исполнения обязательств и начисленную неустойку в сумме 9 537 рублей 40 копеек (ч. 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Как указано в части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N 5793/13).

Поскольку факт просрочки исполнения обязательства по оплате стоимости фактически оказанных услуг по содержанию и ремонту МКД подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, суд полагает обоснованным начисление ответчику пени за период с 11.07.2019 по 24.03.2021  в сумме 9 537 рублей 40 копеек.

Расчет пени в сумме 9 537 рублей 40 копеек является арифметически верным, расчет пени ответчиком не оспорен (ч. 3.1 статьи 70 АПК РФ) и требование о взыскании пени признано ответчиком (ч. 5 статьи 70 АПК РФ), что также подтверждает обоснованность заявленного истцом требования, в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Суд,  учитывает  заявление представителя ответчика о признании суммы неустойки (с учетом уточнения исковых требований), в связи с чем с ответчика признавшего исковые требования подлежит взысканию только 30%  государственной пошлины, а ее 70% возвращается истцу.

При разрешении вопроса о распределении государственной пошлины, суд, исходит из следующего. 

Как определено пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в частности, в случае: прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов (статья 333.40 в редакции Федерального закона от 26.07.2019 N 198-ФЗ, далее - НК РФ, действующая с 01.10.2019).

Поскольку ответчик признал исковые требования (с учетом уточнения исковых требований), то применяются общие правила статьи 333.40 НК РФ, истцу возвращается 70% государственной пошлины, в остальной части (30%), расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Также истцу, частично возвращается из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина, с учетом уменьшения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ Реалти» в пользу товарищества собственников жилья «Форпост» 9 537 рублей 40 копеек пени  и 600 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Форпост» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 091 рубль, уплаченную по платежному поручению от 04.06.2020 №101 на сумму 9 691 рубль.

Справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Падин Э.Э.