АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-10144/2017

город Саранск

18 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников жилья "Ключ" 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   

к обществу с ограниченной ответственностью "Картограф" 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 67519руб. 28коп., неустойки в размере 20079руб. 03коп.,  неустойку по день фактической оплаты долга,  

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Гипрозем",  

при участии

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности №1 от 06.02.2018),

                                                        у с т а н о в и л :

         товарищество собственников жилья "Ключ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Картограф" (далее - ответчик).

         Уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика: долг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2014 по 31.08.2017 в размере 48872руб. 02коп.; долг по взносам на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2014 по 31.08.2017 в размере 18015руб. 76коп.; долг за электрическую энергию на общедомовые нужды за июнь 2015 года в размере 96руб. 71коп. и за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в размере 531руб. 47коп.. Всего 67515руб. 96коп.

         Истец просит также взыскать с ответчика пени за неоплату расходов на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и электрической энергии на общедомовые нужды, начисленные за период с 11.09.2014 по 31.05.2018в сумме 19574руб. 46коп. и начисляемые далее с 01.06.2018 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ России до дня фактической оплаты; пени за невнесение взносов за капитальный ремонт общего имущества  многоквартирного дома, начисленные за период с 11.09.2014 по 31.05.2018 в размере 3937руб. 50коп. и начисляемые далее с 01.06.2018 по день фактической оплаты за каждый день просрочки из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на фактической оплаты пеней.

         Ответчик, не отрицая своей обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, представил свой расчет и заявил о применении судом срока исковой давности.

         К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "Гипрозем".

         В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

         В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по решению собственников помещений многоквартирного создано товарищество собственников жилья "Ключ", зарегистрированное в качестве юридического лица  22.12.1997 Администрацией Московского района города Чебоксары Чувашской Республики, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

         Товарищество приняло на себя функции управления многоквартирным домом и исполнителя коммунальных услуг, что следует из представленных договоров, заключенных товариществом с ресурсоснабжающими организациями.

         Как следует из свидетельства о государственной регистрации права  от 02.11.2006 серии 21АА №209903 за ООО "Картограф" 02.11.2006 регистрационной записью №21-21-01/160/2006-177 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №5 площадью 95,1кв.м, расположенное на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

         На основании договора аренды от 01.09.2017 указанное помещение передано ответчиком во временное владение и пользование ООО "Гипрозем".

         Неучастие ответчика, как собственника спорного нежилого помещения, в содержании общего имущества многоквартирного дома послужило ТСЖ "Ключ" основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

         В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса РФ истец и ответчик являются участниками жилищных отношений, которые в приоритете регулируются жилищным законодательством (статья 5 Жилищного кодекса РФ).

  Согласно статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);                                        2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;                                                                                                                                 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;     4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 169 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья вправе передать управление многоквартирным домом товариществу собственников жилья.

В этом случае товарищество собственников жилья несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

В силу положений части 2 статьи 153, статьи 154 и части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ  у собственника помещения в многоквартирном доме обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, такие как услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

  В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 6.2. статьи 155 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья, которое получает плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.        Товарищество собственников жилья которое получает плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных правовых норм следует, что требования истца к ответчику основаны на Законе.

Как указывалось выше, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) разъяснено следующее.

         Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В пункте 15 этого же постановления указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

  В пунктах 24 и 25 вышеназванного постановления указано о следующем.          По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истец обратился в суд с иском  в декабре 2017 года, поэтому им пропущен срок исковой давности по требованиям за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2014 года.

Кроме того, судом при рассмотрении расчета пеней установлено, что они рассчитаны истцом (за исключением пеней по неуплаченным взносам на капительный ремонт) по ставкам рефинансирования ЦБ России, установленном в соответствующем платежу календарном периоде.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) разъяснено следующее.

 Статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", статьей 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ "Об электроэнергетике", статьей 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении", статьей 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. 

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. 

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.                При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

         Контрассчет исковых требований, представленный ответчиком, признан судом неверным исходя из вышеприведенных разъяснений.

         Долг подлежит взысканию с ответчика по платежам - с декабря 2014 года, пени подлежат перерасчету исходя из ставки рефинансирования ЦБ России 7,25% годовых, действующей на день вынесения резолютивной части настоящего решения и с учетом пропуска срока исковой давности.

         С учетом пропуска истцом общего трехгодичного срока исковой давности (статья 196 ГК РФ) по части повременных (ежемесячных) платежей и неверно примененных при расчете пеней ставок с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: долг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2014 по 31.08.2017 в размере 43588руб. 26коп.; долг по взносам на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2014 по 31.08.2017 в размере 18015руб. 76коп.; долг за электрическую энергию на общедомовые нужды за июнь 2015 года в размере 96руб. 71коп. и за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в размере 531руб. 47коп.. Всего 62232руб. 20коп. в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

         Пени за невнесение платежей на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и электрическую энергию на общедомовые нужды, рассчитаны судом за период с 11.01.2015 по 31.05.2018 в сумме 16423руб. 20коп. по ставке 7,25% годовых с их дальнейшим начислением с 01.06.2018 по день фактической оплаты пеней из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ России, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. 

         Пени за невнесение взносов за капитальный ремонт общего имущества  многоквартирного дома, начислены судом за период с 11.01.2015 по 31.05.2018 в размере 3214руб. 28коп. с их дальнейшим начисление с 01.06.2018 по день фактической оплаты пеней за каждый день просрочки из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день фактической оплаты, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

         В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. За счет ответчика истцу подлежит возмещению государственная пошлина в сумме 3272руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Картограф" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Ключ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    задолженность в сумме 62232рублей 20копеек; пени в размере 16423рублей 20копеек; пени, начисляемые на сумму долга 43588рублей 26копеек с 01.06.2018 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования, действующей на день оплаты пеней; пени в размере 3214рублей 28копеек; пени, начисляемые с 01.06.2018 на сумму долга 18015рублей 76копеек из расчета 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день оплаты пеней; 3275рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

          В остальной части иска отказать.

 

         Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          М.Н. Алёхина