Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-6188/2023

г.  Липецк

26 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 г.

Арбитражный суд Липецкой области 

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» (398036, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Порядок» (398059, 

<

...>, почт. адрес: 398059, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании восстановить и передать техническую документацию на МКД,

при участии в судебном заседании:

от истца:  не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» (истец, ООО «ГУК «Стахановская») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Порядок» (ответчик, ООО «Порядок») об обязании восстановить и передать техническую документацию на МКД.

Определением от 26.07.2023 исковое заявление принято к производству.

Заявлением от 15.05.2024г. истец уточнил предмет заявленных требований, просил суд обязать ООО «Порядок» восстановить и передать ООО «ГУК «Стахановская»:

- паспорт на теплосчетчик;

- паспорт на водомер;

- паспорт на лифты в количестве 3 шт., а также взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Ответчик не явился, извещен, доказательства передачи спорных документов, возражений против требований истца в материалы дела не представил. 

Представитель истца заявленные требования с учетом уточнений поддержал.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

ООО «ГУК «Стахановская» на основании протокола №б/н от 15.05.2023г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: 

<

...>.

Ранее управление указанным МКД осуществлял ООО «Порядок».

17.05.2023г. письмом за исх.№376-01 -23 истец уведомил ответчика о решении собственников по выбору управляющей компании истца, с требованием передать всю имеющуюся документацию по управлению МКД №40 по ул. Катукова г. Липецка.

01.06.2023г. истец повторно направил в адрес истца уведомление за исх. № 417-01-23 с требованием передаче технической документации.

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления МКД с ответчиком и факт направления последнему соответствующего уведомления, ранее заключенный с ответчиком договор управления МКД следует считать в установленным порядке расторгнутым.

Техническая документация ответчиком передана не была.

В соответствии с п. 18 Правил № 416 в случае досрочного расторжения договора управления МКД уполномоченное собранием лицо, в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решения с приложением копии этого решения.

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.082006 № 491 (далее -Правила № 491).

Согласно п.24 Правил №491 передаче подлежат:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общим (квартирным) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону;

г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п.26 Правил №491 передаче подлежат:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

г) документы, в которых указываются содержание и срок действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии);

д1) реестр собственников помещений в МКД, ведении которого предусмотрено ч,3.1 ст.45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД);

д2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

д3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

Согласно п.20 Правил №416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, а также в пунктах 1.51. - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170 от 27.09,2003г., утвержденных Постановлением Правительства РФ, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД, в ее отсутствие обязанность восстановить недостающею документацию за свой счет.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010г. №17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение указанной нормы доказательств  передачи истребуемых документов ответчик суду не представил.

Согласно ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Рассмотрев заявленное истцом требование о взыскании с ответчика денежной компенсации в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу с учетом критериев соразмерности и разумности, принимая во внимание, что истец не обосновал заявленную сумму и возможные последствия просрочки исполнения судебного акта, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон и недопущения обогащения истца за счет взыскания с ответчика чрезмерно высокой суммы, суд считает возможным снизить размер денежной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за ожидание исполнения настоящего постановления до 500 руб. за каждый день просрочки исполнения.

По результатам рассмотрения настоящего спора расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Порядок» (398059, 

<

...>, почт. адрес: 398059, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в месячный срок с даты принятия решения по настоящему делу восстановить и передать ООО «ГУК «Стахановская» (398036, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- паспорт на теплосчетчик;

- паспорт на водомер;

- паспорт на лифты в количестве 3 шт.

Взыскать с ООО «Порядок» (398059, 

<

...>, почт. адрес: 398059, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «ГУК «Стахановская» (398036, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Взыскать с ООО «Порядок» (398059, 

<

...>, почт. адрес: 398059, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «ГУК «Стахановская» (398036, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку по 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного постановления до даты его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                    И.В. Тетерева