АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-9222/2022 

Дата принятия решения –  31 октября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О., 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Научно-исследовательский институт по нефтепромысловой химии", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЕвроАзиатская строительная корпорация "Евраскон", г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 117 666 руб. 94 коп. задолженности, 37 586 руб. 88 коп. неустойки по состоянию на 31.03.2022,

с участием представителей:

от истца – ФИО1, на основании доверенности №22/22 от 22.02.2022, представлен диплом (до перерыва); ФИО2, на основании доверенности №44/22 от 12.08.2022 (после перерыва); 

от ответчика – ФИО3, на основании доверенности №99Д от 24.05.2022, представлен диплом (до и после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Истец - Акционерное общество "Научно-исследовательский институт по нефтепромысловой химии", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Евро-Азиатская строительная корпорация "Евраскон", г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - о взыскании 188 161 руб. 29 коп. задолженности, 34 620 руб. 63 коп. неустойки по состоянию на 13.04.2022. 

Определением суда от 05.05.2022 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 АПК РФ. Определением суда от 05.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Указанным же определением судом на основании статьи 49 АПК РФ принято уменьшение исковых требований в части взыскания задолженности до 117 666 руб. 94 коп. и увеличение исковых требований в части взыскания неустойки до 37 586 руб. 88 коп. по состоянию на 31.03.2022.

Ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, поскольку ответчик не согласен со стоимостью восстановительного ремонта.

Для внесения денежных средств на депозитный счет суда, на основании ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.10.2022 был объявлен перерыв до 24.10.2022. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва ответчик отказался от заявленного им ранее ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал. Заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. В ходе рассмотрения дела ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому ответчик указывает, что с учетом нерабочих праздничных дней ответчик освободил арендуемые помещения 31 января 2022 года, несмотря на то, что истец сам же заблаговременно уведомил ответчика о необходимости расторжения договора,  31 января 2022 года не направил своего представителя для осуществления приема помещений по акту приема-передачи (возврата), в связи с чем, первоначально 03 февраля 2022 года на электронный адрес истца, а затем 05 февраля 2022 года на юридический адрес истца было направлено сопроводительное письмо № 194/02-2022 от 03 февраля 2022 года с актом приема-передачи (возврата) от 31.01.2022 г. к договору аренды №542 от 01.10.2022 г.  Указывает, что истцом 31 января 2022 года никакая приемка помещений не осуществлялась, ответчик оставил помещения в надлежащем состоянии. Также указывает, что истцом 20.05.2022 в адрес ответчика был направлен акт сверки, согласно которому задолженность ответчика отсутствует (том 1, л.д.122). Кроме того, ответчиком представлены письменные пояснения, в которых ответчик указывает, что задолженность по арендным платежам (по постоянной и переменной части) по договору аренды №542 от 01.10.2021 отсутствует, при этом истцом безосновательно удержан обеспечительный платеж в счет восстановительных работ арендуемого помещения, так как ответчик сдал арендуемые помещения в надлежащем состоянии, о наличии дефектов узнал только по истечении 3 дней с момента освобождения помещений. Полагает, что требования о взыскании неустойки по договору аренды №ДД-0059-21 от 25.08.2021 являются неправомерными, поскольку договор был расторгнут на основании двусторонне подписанного соглашения о расторжении договора и акта приема- передачи (возврата) от 30.09.2021 без – каких либо претензий со стороны истца.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договорам) и ответчиком (арендатор по договорам) 25.08.2021 был заключен договор аренды нежилого помещения №ДД-0059-21 (том 1, л.д. 10-14) и в последующем 01.10.2021 был заключен договор аренды нежилого помещения №542 (том 1, л.д.21-25), по условиям которых арендодатель  передает,  а арендатор  принимает  во  временное  владение  и  пользование нежилые помещения, указанные в приложении №1 к настоящему договору, общей площадью 217,6 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого административного здания по адресу: 

<

...>, каб. 204, каб. 203, каб. 202, каб. 206, помещение входной группы. Указанные в настоящем пункте нежилые помещения являются совокупностью нежилых помещений 1109, 1110, части 1122, части 1121 с кадастровыми номерами 16:50:050137:525, 16:50:050137:527, 16:50:050137:529, 16:50:050137:531 передаются арендатору для использования его в качестве офиса (пункт 2.1 договоров).

 Срок аренды установлен сторонами в 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения (пункт 3.1 договоров). 

В случае если ни одна из сторон (при надлежащем исполнении обязательств в течение срока действия настоящего договора), не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия настоящего договора, не заявит о его прекращении, действие настоящего договора считается продленным каждый раз на следующие одиннадцать месяцев. Количество пролонгации не ограничено. В случае внесения каких-либо изменений в настоящий и/или продленный договор стороны заключают дополнительное соглашение к нему (пункт 3.2 договоров). 

Согласно пункту 5.1 договоров, арендная плата начисляется с момента передачи арендатору помещения по акту приема-передачи помещения до даты возврата помещения арендодателю по акту сдачи-приема, включительно.

Согласно пункту 5.3 договоров, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца предшествующего месяцу аренды, непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет: 147 420 рублей, в том числе НДС 20%, из расчета 677 рублей, 48 копеек, в том числе НДС 20%, за 1 (один) кв.м. Арендатор,  в  случае  увеличения  арендуемой  площади  по  соглашению  сторон,  вправе претендовать на увеличение арендной платы пропорционально дополнительным кв.м.

По условиям пункта 5.4 договоров, арендная плата, указанная в п. 5.3. настоящего договора, не включает в себя плату за оказание коммунальных и дополнительных услуг, в том числе: водоснабжения, отопления, канализации, электроэнергии и т.п. (переменная часть).

По условиям пункта 5.5 договоров, переменную часть арендной платы составляют коммунальные услуги - по их фактическому потреблению (по показаниям счетчиков - электроснабжение, водоснабжение, канализация, а теплоснабжение и иные услуги исходя из общих норм расчета) на основании представленного счета путем возмещения арендодателю в течение 3 (трех) банковских дней с момента представления арендодателем счета на оплату.

В соответствии с пунктом 5.9 договоров, арендатор обязан не позднее 3 (трех) банковских дней с момента заключения настоящего договора и выставления счета арендодателем перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж равный сумме арендной платы за один месяц, в счет обеспечения обязательств арендатора по настоящему договору. В случае повышения стоимости арендной платы арендатор обязан пополнить обеспечительный платеж до уровня увеличенной арендной платы не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета арендодателем. При прекращении настоящего договора сумма обеспечительного платежа будет возвращена в полном объеме, за исключением случаев, предусмотренных п. 5.9 настоящего договора.

В случае если арендатор не внесет арендную плату в установленный в настоящем договоре срок, арендодатель вправе удержать в счет уплаты задолженности арендатора соответствующую сумму из обеспечительного платежа (пункт 5.9.1 договоров). 

Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа также суммы по возмещению пеней, штрафных санкций, любого ущерба, причиненного арендодателю (пункт 5.9.2 договоров).

В случае удержания арендодателем суммы обеспечительного платежа арендодатель обязан направить арендатору уведомление о намерении удержать сумму из обеспечительного платежа за 3 (три) рабочих дня до даты такого удержания. В этом случае арендатор обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления пополнить обеспечительный платеж до размеров арендной платы за один месяц (пункт 5.9.3 договоров).

Арендодатель вправе зачесть обеспечительный платеж в оплату за последний месяц аренды после возврата арендатором помещения арендодателю по акту приема-передачи помещения и прекращения действия договора (пункт 5.9.4 договоров).

По условиям пункта 6.3.15 договоров, арендатор обязался своевременно и за свой счет производить текущий ремонт помещения, осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных систем в помещении. Ремонт помещения не должен создавать препятствий для пользования соседними помещениями или зданием.

По условиям пункта 6.3.18 договоров, по истечении срока аренды или в случае досрочного прекращения настоящего договора возвратить помещение арендодателю в том же состоянии, что и на дату приема помещения от арендодателя с учетом нормального износа. В случае производства арендатором неотделимых улучшений, согласованных с арендодателем, помещение подлежит передаче с неотделимыми улучшениями. В случае неисполнения арендатором обязательств, указанных в настоящем пункте, он обязан возместить арендодателю убытки в недельный срок с момента предъявления письменного требования арендодателя.

В соответствии с пунктом 10.2 договоров, арендодатель имеет право в любое время по любому основанию в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть договор) при условии предварительного письменного уведомления об этом арендатора не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты досрочного расторжения настоящего договора.

Актом приема- передачи помещений от 01.09.2021 по договору аренды №ДД-0059-21 от 25.08.2021 подтверждается передача арендодателем помещений по указанному договору арендатору (том 1, л.д.18).

В акте имеются указания, что представителями сторон помещения осмотрены. В результате осмотра установлено отличное состояние помещений. В помещениях произведен ремонт. Стены окрашены водоэмульсионной краской, механические повреждения отсутствуют. Напольное покрытие – керамогранит, механические повреждения отсутствуют; на момент передачи помещения, указанные в п.1 настоящего акта, пригодны для использования по целевому назначению; арендатор не имеет каких- либо претензий к арендодателю в отношении вышеуказанных помещений (пункты 2-4 акта).

Подписанным между сторонами соглашением о расторжении от 30.09.2021 договора аренды нежилого помещения аренды №ДД-0059-21 от 25.08.2021 указанный договор расторгнут (том 1, л.д.102).

Актом приема- передачи (возврата) к договору к договору аренды №ДД-0059-21 от 25.08.2021 подтверждается возврат помещений арендатором арендодателю (том 1, л.д. 102 оборот).

В пункте 2 указанного акта имеется указание, что арендодатель осмотрел передаваемые нежилые помещения, претензий не имеет.

Актом приема - передачи помещений от 01.10.2021 по вновь заключенному договору аренды №542 от 01.10.2021 подтверждается передача арендодателем помещений по указанному договору арендатору (том 1, л.д.28, оборот).

В акте имеются указания, что представителями сторон помещения осмотрены. В результате осмотра установлено: состояние помещений: в отличном состоянии. В помещениях произведен ремонт. Стены окрашены водоэмульсионной краской, механические повреждения отсутствуют. Напольное покрытие – керамогранит, механические повреждения отсутствуют; на момент передачи помещения, указанные в п.1 настоящего акта, пригодны для использования по целевому назначению; арендатор не имеет каких- либо претензий к арендодателю в отношении вышеуказанных помещений (пункты 2-4 акта).

В обоснование исковых требований истец указывает, что 24 декабря 2021 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора за № Исх/2610 от 20.12.2021 в одностороннем порядке по инициативе истца в порядке пункта 10.2 договора. Согласно почтовой квитанции и уведомлению о вручении письмо получено 14 января 2022 года (том 1, л.д.69); 31 января 2022 года при приемке помещений истцом были обнаружены следующие недостатки:

стены вышеуказанных помещений имеют многочисленные дефекты лакокрасочного покрытия, а именно: следы от офисной мебели (кресел и стульев), потертости и отслоения (фото прилагается).

дверной короб и входная дверь в кабинет № 202 имеют повреждения вследствие перевозки мебели (фото прилагается).

Истец указал, что представитель       ответчика,       учавствовавший       в       передаче       помещения, отказался подписывать акт с указанными замечаниями.

СогласнокоммерческомупредложениюОООСК«Амират», стоимость восстановительных работ помещений составляет 132 254 руб. (том 1, л.д.32).

Истцом 03 февраля 2022 года на адрес электронной почты info@evrascon.ru было направлено уведомление с просьбой устранить недостатки, либо компенсировать стоимость их устранения, а также подписать акт возврата помещений. Указанный электронный адрес находится в разделе «контакты» сайта ответчика в сети Интернет (https://evrascon.com/ru/contacts/). (том 1, л.д.30-37)

Истец указывает, что 08.02.2022 г. истцом было получено сопроводительное письмо № 194/02-2022 от 03.02.2022 от ответчика с актами возврата помещений от 31.01.2022, из акта следует отказ в признании причиненного истцу ущерба (том 1, л.д.38).

Ответчиком была перечислена истцу сумма обеспечительного платежа в размере 147 420 рублей в счет договора аренды № ДД-0059-21 согласно платежному поручению №3 от 09.09.2021 (том 1 л.д.40), указанная сумма была зачтена в счет исполнения аналогичного обязательства по договору аренды N 542.

В материалы дела представлены УПД по переменной части арендной платы (том 1, л.д. 70-82).

По расчету истца общая сумма долга по арендным платежам на момент подачи иска составила  188 161 руб. 29 коп. (132 254 руб. - постоянная часть и 55 907 руб. 29 руб. - переменная часть). Денежные средства, поступившие после подачи иска в суд, в размере 63 449 руб. 89 коп. по платежному поручению № 629 от 29.04.2022 были зачтены истцом в первую очередь в счет погашения переменной части арендной платы, поскольку долг по ней образовался ранее, а остаток распределен на погашение постоянной части арендной платы, в результате чего задолженность по постоянной части арендной платы за январь 2022 составила 117 666 руб. 94 коп. с учетом уточнений исковых требований. 

Истцом 03 марта 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия № Исх/0495 от 02 марта 2022 г., в которой истец уведомил об удержании обеспечительного платежа в размере 147 420 руб. и направления его на погашение стоимости восстановительных работ арендуемого помещения в размере 132 254 руб., и направления остатка платежа в сумме 15 166,00 руб. на погашение долга по постоянной части арендной платы. В указанной претензии истец также потребовал оплатить задолженность  по постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы и неустойки (том 1, л.д.44-46), однако требование оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во ременное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичное условие сторонами определено в условиях договора.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Факт предоставления ответчиком обеспечительного платежа в размере 147 420 рублей подтверждается платежным поручением №3 от 09.09.2021 и не оспаривается истцом. 

Истцом 03 марта 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия № Исх/0495 от 02 марта 2022 г., в которой истец уведомил об удержании обеспечительного платежа в размере 147 420 руб. и направления его на погашение стоимости восстановительных работ арендуемого помещения в размере 132 254 руб., и направления остатка платежа в сумме 15 166,00 руб. на погашение долга по постоянной части арендной платы.

Между сторонами имеются разногласия относительно зачета обеспечительного платежа в счет стоимости восстановительных работ арендуемого помещения.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что при заключении договора аренды нежилого помещения №ДД-0059-21 от 25.08.2021 и договора аренды нежилого помещения №542 от 01.10.2021 у сторон не возникло каких-либо разногласий относительно условий данного договора, а также объема прав и обязанностей сторон по отношению друг к другу, в связи с использованием арендованных помещений ответчиком.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям пункта 6.3.15 договоров, арендатор обязался своевременно и за свой счет производить текущий ремонт помещения, осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных систем в помещении. Ремонт помещения не должен создавать препятствий для пользования соседними помещениями или зданием.

По условиям пункта 6.3.18 договоров, по истечении срока аренды или в случае досрочного прекращения настоящего договора возвратить помещение арендодателю в том же состоянии, что и на дату приема помещения от арендодателя с учетом нормального износа. В случае производства арендатором неотделимых улучшений, согласованных с арендодателем, помещение подлежит передаче с неотделимыми улучшениями. В случае неисполнения арендатором обязательств, указанных в настоящем пункте, он обязан возместить арендодателю убытки в недельный срок с момента предъявления письменного требования арендодателя.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком был произведен ремонт в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статей 8, 12 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является причинение вреда другому лицу, нарушенное право которого может быть защищено посредством возмещения убытков.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Приведенные ответчиком в отзыве доводы суд считает несостоятельными в силу того, что акт сверки первичным учетным документом не является, сам по себе не может подтверждать отсутствие обязательств по оплате арендной платы. Таким образом, без предоставления первичных документов, на основании которых произошло погашение задолженности по оплате арендной платы и неустойки, вывод об отсутствии задолженности  по оплате арендной платы и неустойки  не может быть сделан.

Довод ответчика о том, что истцом представлено недостаточно доказательств, свидетельствующих о наличии повреждений арендуемого помещения в период эксплуатации данного помещения ответчиком подлежит отклонению. Так, ответчик принял помещение в аренду без замечаний к его состоянию. Акт о возврате помещения ответчиком составлен в одностороннем порядке, следовательно, указание на отсутствие претензий по состоянию помещения нельзя признать бесспорным. Описание повреждений имеется в акте осмотра арендованного нежилого помещения от 29.08.2022, составленному между истцом и ответчиком (том 2, л.д.4), также представлены фотографии дефектов (том 1, л.д. 33-37). Указанные в акте осмотра арендованного нежилого помещения от 29.08.2022, и составленная фототаблица свидетельствует о наличии повреждений. 

Доказательств того, что после освобождения ответчиком помещения, истец передал его в аренду иному лицу, не имеется.

В уведомлении о расторжении договора за № Исх/2610 от 20.12.2021 в одностороннем порядке по инициативе истца в порядке пункта 10.2 договора, полученным ответчиком 14 января 2022 года, истец уведомил ответчика о расторжении договора №542 от 01.11.2021 и просил передать арендованные нежилые помещения через 30 дней после получения настоящего уведомления. 

Ответчиком указано, что арендуемые помещения освобождены им 31.01.2022. В исковом заявлении истец также указал, что приемка помещений осуществлялась истцом 31 января 2022 года. Из представленных истцом фототаблиц не следует, что при приемке истцом помещения 31 января 2022 года, в арендуемых помещениях находилось имущество ответчика. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения №542 от 01.10.2021 расторгнут истцом в одностороннем порядке, помещения возвращены ответчиком и приняты истцом 31 января 2022 с недостатками. 

Объем работ и их стоимость, необходимых для приведения имущества в первоначальное состояние после прекращения аренды ответчиком, отражены в коммерческом предложении (том 1, л.д.32), согласно которому стоимость восстановительного ремонта арендованного ответчиком помещения составляет 132 254 руб.  Иных документов, свидетельствующих о меньшей стоимости восстановительного ремонта, ответчиком не представлено. От ходатайства о назначении судебной экспертизы в целях установления стоимости восстановительных работ, ответчик отказался. 

 Поскольку арендные отношения между сторонами прекращены, внесенный обеспечительный платеж правомерно зачтен истцом на погашение стоимости восстановительных работ. Возможность удержания суммы обеспечительного платежа в счет возмещения любого ущерба, причиненного арендодателю, предусмотрена в пункте 5.9.2 договора. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №542 от 01.10.2021 за январь 2022 в размере 117 666 руб. 94 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 37 586 руб. 88 коп. неустойки по состоянию на 31.03.2022.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 8.2 указанных договоров, за нарушение сроков внесения арендной платы и/или  исполнения иных денежных обязательств арендатор уплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. 

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки с применением статьи 333 ГК РФ.

Считает, что в данном случае имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку взысканная судом сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Размер пени, установленный договором аренды нежилого помещения №ДД-0059-21 от 25.08.2021 и договором аренды нежилого помещения №542 от 01.10.2021 а размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа не является чрезмерным. 

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сами по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение срока оплаты товара установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Следовательно, на момент заключения договора, размер ответственности, установленный договором, устраивал ответчика. Нарушение оплаты поставленного товара произведено ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Снижение в данной ситуации взыскиваемой пени ниже указанного истцом размера, не может способствовать стимулированию ответчика на надлежащее выполнение принятых на себя обязательств.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев. 

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Поскольку ответчик является юридическим лицом, то на него распространяется действие моратория с 01.04.2022.

Судом проверен расчет неустойки и признан верным. 

Довод ответчика о том, что договорные отношения у истца по договору от 25.08.2021 аренды нежилого помещения №ДД-0059-21 оформлены с филиалом Общества с ограниченной ответственностью "ЕвроАзиатская строительная корпорация "Евраскон" в Республике Татарстан, а не с  самим юридическим лицом Обществом с ограниченной ответственностью "ЕвроАзиатская строительная корпорация "Евраскон" а потому неустойка по указанному договору не подлежит взысканию, подлежит отклонению.

Как усматривается из материалов дела, спорный договор заключен от имени юридического лица - Общества с ограниченной ответственностью "ЕвроАзиатская строительная корпорация "Евраскон".

В силу пунктов 2, 3 статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства. Представительства и филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений.

По смыслу названной правовой нормы действия филиала являются действиями самого юридического лица.

Поскольку факт нарушения сроков оплаты задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании  37 586 руб. 88 коп. неустойки по состоянию на 31.03.2022, подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЕвроАзиатская строительная корпорация "Евраскон", г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Научно-исследовательский институт по нефтепромысловой химии", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 117 666 руб. 94 коп. долга, 37 586 руб. 88 коп. неустойки, 5 658 руб. уплаченной государственной пошлины. 

Возвратить Акционерному обществу "Научно-исследовательский институт по нефтепромысловой химии", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 798 руб. государственной пошлины из федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                               М.А. Исхакова