Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-107730/19-175-403

город Москва

23 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года 

Решение в полном объеме изготовлено 23 августа 2019 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Пахомова Е.А., единолично, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, 141008, 

<

...>) 

к ответчику – ООО «СТД-ДП» (ОГРН 

<

***>, 103031, 

<

...>) в лице к.у. ФИО2 (634029, г. Томск, а/я 3313) 

о признании недействительным отказа к.у. от исполнения договора

при участии:

от истца – ФИО3 (паспорт, дов-ть от 10.10.18)

от ответчика –  ФИО4 (паспорт, дов-ть от 10.12.18)

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» (далее – ответчик) о признании недействительной одностороннюю сделку – Отказ №04/04 от 03.04.2019 конкурсного управляющего ООО «СТД-ДП» ФИО2 от исполнения Соглашения о реализации инвестиционного проекта от 26.10.2017 №10261703-И по строительству жилого комплекса с сопутствующей инфраструктурой по адресу: Московская область, городской округ Мытищи д.Болтино, заключенного с администрацией городского округа Мытищи.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает по доводам, изложенным в письменном отзыве.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

26 октября 2017 года между Муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области», интересы которого представляет Администрация городского округа Мытищи (далее - Истец, Администрация) и ООО «СТД-ДП» (далее - Ответчик, Застройщик) заключено Соглашение о реализации инвестиционного проекта № 10261703-И по строительству жилого комплекса с сопутствующей инфраструктурой по адресу: Московская область, городской округ Мытищи д. Болтино (далее - Соглашение).

Согласно п.1. Соглашения предметом Соглашения является реализация инвестиционного проекта по строительству:

-59 четырехэтажных жилых домов общей площадью 176 800 кв.м., в том числе общей площадью квартир 135 540 кв.м.;

-2 наземных паркинга вместимостью по 299 машиномест каждый;

-гостевые парковки вместимостью 280 машиномест;

-дошкольное образовательное учреждение на 140 мест;

-общеобразовательная школа на 550 учащихся;

- физкультурно-оздоровительный     комплекс     со      встроенно-пристроенной поликлиникой на 74 пос./смену площадью 2 100кв.м.;

-подъездная дорога протяженностью 510,5 м.;

-улично-дорожная сеть (с элементами благоустройства) протяженность 5,11 кв.м. и примыканиями к существующим автомобильным дорогам в количестве 2 шт.;

-магистральные и внутриквартальные (внутриплощадочные) сети водоснабжения и водоотведения;

-ВЗУ;

-источники теплоснабжения (крышные газовые котельные);

-котельная (№11 по проекту планировки территории);

-очистные сооружения дождевых стоков, КНС хозяйственнобытовых стоков, КНС дождевых стоков;

-объекты электро- и газоснабжения, включая крышные газовые котельные;

-сети ливневой канализации;

-системы освещения улично-дорожной сети;

-объекты благоустройства, в том числе малые архитектурные формы;

-объекты и сети связи, радиовещания и телевидения.

Согласно п. 3.1 Соглашения Застройщик осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию жилых объектов, социальных объектов, объектов дорожно-транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе парковочных мест, объектов благоустройства последовательно в соответствии с графиком реализации инвестиционного проекта (Приложение №1 к Соглашению).

Порядок и сроки ввода в эксплуатацию объектов должны обеспечивать комфортные условия проживания жителей в построенных жилых домах (на всех этапах ввода в эксплуатацию жилых домов должна быть соблюдена их нормативная обеспеченность местами в детских дошкольных учреждениях, учреждениях среднего образования, здравоохранения и т.д.)

В соответствии с п. 6.1. Соглашения срок действия Соглашения: с даты подписания его Сторонами до окончания реализации инвестиционного проекта.

Застройщиком построены, но не введены в эксплуатацию, 12 (двенадцать) жилых домов I этапа и начато строительство 4 (четырех) жилых домов II этапа I очереди строительства.

В производстве Арбитражного суда города Москвы находится дело № А40-69560/18 о несостоятельности (банкротстве) ООО «СТД-ДП» (далее - Должник). Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 ноября 2018 года в отношении ООО «СТД-ДП» открыто конкурсное производство сроком на один год; конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>), член Ассоциации СРО «ЦААУ».

В связи с неисполнением Застройщиком своих обязательств по п. 4.1. Соглашения, Администрация обратилась в Арбитражный суд города Москвы в рамках дела № А40-69560/18 о несостоятельности (банкротстве) ООО «СТД-ДП» с заявлением о включении в реестр требований кредиторов суммы убытков, то есть расходов (исходя из сметной стоимости), необходимых на строительство детского дошкольного учреждения на 140 мест и общеобразовательной школы на 550 мест в размере 702 932 774 (семьсот два миллиона девятьсот тридцать две тысячи семьсот семьдесят четыре) руб. 40 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-69560/18 в удовлетворении требований Администрации отказано.

12 апреля 2019 года Истцом получен Отказ № 04/04 от 03.04.2019 конкурсного управляющего ООО «СТД-ДП» ФИО2 от исполнения Соглашения о реализации инвестиционного проекта от 26.10.2017 № 10261703-И по строительству жилого комплекса с сопутствующей инфраструктурой по адресу: Московская область, городской округ Мытищи д. Болтино.

Администрация городского округа Мытищи считает Отказ от исполнения Соглашения недействительным, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и законные интересы граждан и организаций.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсного управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

Согласно п. 2 ст. 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

08.01.2019 опубликовано сведения о поступлении заявления Администрации городского округа Мытищи о включении в реестр требований кредиторов в ЕФРСБ. Номер сообщения - 3366825.

Отказ от исполнения Соглашения о реализации инвестиционного проекта № 10261703-И по строительству жилого комплекса с сопутствующей инфраструктурой по адресу: Московская область, городской округ Мытищи д. Болтино (далее - Соглашение) направлен в адрес Истца 04.04.2019.

Таким образом, конкурсный управляющий узнал о заключенном Соглашении только 08.01.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В пункте 2 статьи 129 Закона о банкротстве указано, что конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

Согласно пункту 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявить отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 указанного Закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

Исходя из смысла данных норм права, конкурсный управляющий при отказе от исполнения заключенного договора должен доказать, что исполнение должником такой сделки повлечет за собой убытки для должника, а также наличие обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

В силу пункта 2 статьи 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 3 статьи 102 Закона о банкротстве указано, что договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора должника.

Таким образом, приведенными нормами Закона предусмотрены как форма расторжения в одностороннем порядке договора (письменное заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора), так и совокупность необходимых условий, являющихся основанием для направления конкурсным управляющим такого заявления: сделки, не исполненные сторонами полностью   или   частично,   препятствуют   восстановлению   платежеспособности   должника; исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что ответчиком, конкурсным управляющим ООО «СТД-ДП» ФИО2 доказано, что исполнение дальнейшее исполнение обязательств по Соглашению о реализации инвестиционного проекта № 10261703-И невозможно, поскольку повлечет за собой убытки для должника, а также будет являться препятствием для восстановления платежеспособности должника.

Размер убытков, которые могут возникнуть у должника, определен самим заявителем в требовании о включении в реестр требований кредиторов и составляет  сумму в размере 702 932 774,40 рублей.

Довод истца о пропуске срока для направления отказа от исполнения договора, суд также считает необоснованным, поскольку крайний срок для направления отказа от исполнения договора -08.04.2019 года. Конкурсный управляющий направил отказ 04.04.2019.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Отказать Администрации городского округа Мытищи Московской области в удовлетворении иска о  признании недействительным отказа от исполнения соглашения №04/04 от 03.04.2019.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.А. Пахомов