Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13024/2018

г. Хабаровск

10 декабря 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.12.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи К.И. Голубевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ортус» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680013, 

<

...> (15-17))

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест – Трейд» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 17 475 руб. 17 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 17.07.2018 № 26;

от ответчика – П.П. Моор, представитель по доверенности от 09.11.2017; ФИО3 – директор, лично.

Общество с ограниченной ответственностью «Ортус» (далее – ООО «Ортус») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест – Трейд» (далее – ООО «Инвест – Трейд) о взыскании основного долга за жилищно – коммунальные услуги в размере 15 808 руб. 85 коп., пени в размере 1 666 руб. 32 коп.

Исковые требования обоснованы ссылками на Жилищный кодекс Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчика возражал против удовлетворения требований по мотивам отзыва к исковому заявлению.

Заслушав представителей сторон, суд

                                  У С Т А Н О В И Л:

ООО «Инвест – Трейд» является собственником квартир №№ 5, 81, 82. 86 в МКД № 96-г по ул. Морозова П.Л. что подтверждается выписками из ФГИС ЕГРН:

от 02.08.2018 № 99/2018/143053637 (кв. № 5);

от 02.08.2018 № 99/2018/143053787 (кв. № 81);

от 02.08.2018 М 99/2018/143053861 (кв. № 82);

от 02.08.2018 № 99/2018/143053844 (кв. № 86).

ООО «Управляющая компания «Восход» (в настоящее время ООО «Ортус») осуществляло управление МКД № 96-г по ул. Морозова П.Л. на основании договора управления многоквартирным домом от 11.02.2014 б/н.

Между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом от 23.07.2014 № 14.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком обязанность по оплате надлежащим образом не была исполнена, в связи с чем за октябрь 2017 года по принадлежащим ответчику квартирам № 5, 81, 82, 86 в МКД № 96 по       ул. Морозова П. Л. возникла задолженность в размере 15 808 руб. 85 коп.

Истец начислил пени в соответствии со статьей 330 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива пли иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец ссылается на то, что на ООО «Инвест – Трейд» лежит обязанность по оплате платежей за жилищно – коммунальные услуги за октябрь 2017 года, поскольку, несмотря на смену способа управления, в данном месяце управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в котором находится принадлежащие ответчику жилые помещения, осуществляло ООО «УК «Восход» (в настоящее время переименовано в ООО «Ортус»).

Однако, 05.02.2017 собственники помещений на общем собрании приняли решение об изменении способа управления домом путем создания ТСЖ «Эдельвейс».

09.02.2017 было создано и зарегистрировано ТСЖ «Эдельвейс», в связи с чем функции ООО «УК «Восход» управляющей организации были официально прекращены, что подтверждено подтверждается решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.07.2017 по делу А73-6878/2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2017.

15.02.2017 ТСЖ «Эдельвейс» уведомило ООО «УК «Восход» о создании ТСЖ и необходимости передачи документов, что также следует из вышеуказанных судебных актов.

При этом ООО «УК «Восход» передало документацию на дом только лишь по решению Арбитражного суда Хабаровского края от 18.07.2017 по делу А73-6878/2017.

В соответствии с абзацем 1 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 36 вышеуказанного постановления надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Данные разъяснения применимы также к случаям создания ТСЖ.

О факте создания ТСЖ «Эдельвейс» (смене способа управления) ООО «Инвест – Трейд» было осведомлено в феврале 2017 года.

Таким образом, ООО «Инвест – Трейд» обязано вносить платежи за содержание и ремонт помещения и за коммунальные услуги только лишь ТСЖ «Эдельвейс».

Следовательно, ООО «Ортус» не имеет права требовать взыскания с ООО «Инвест – Трейд» платежей за октябрь 2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Исходя из пункта 9 статьи 2 ЖК РФ и пункта 1 статьи 2 Федерального закона РФ «О государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства» под системой понимается государственная информационная система жилищно – коммунального хозяйства.

В соответствии с частью 3 статьи 198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно – правовому регулированию в сфере жилищно – коммунального хозяйства.

Исходя из части 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2)возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4)государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу части 6 статьи 198 и пункта 4 части 3 статьи 200 ЖК РФ после 15.02.2017 (т. е. после получения уведомления о регистрации ТСЖ «Эдельвейс» и передаче документов) ООО «УК «Восход» (в настоящее время ООО «Ортус») не вправе было осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а также начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы собственникам помещений в доме, в том числе за октябрь 2017 года.

В этой связи, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                        Е.Н. Серова