АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Новосибирск                                                             Дело № А45-19017/2024

Резолютивная часть решения принята 18 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2024 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Осипова В.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Савченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности за содержание жилого помещения за период с 01.01.2020 по 31.03.2024 в размере 66 091 рублей 75 копеек (

<

...>),

при участии представителей: 

истца -  не явился, извещен надлежащим образом;

ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности за содержание жилого помещения за период с 01.01.2020 по 31.03.2024 в размере 66 091 рублей 75 копеек (

<

...>).

В обоснование иска указывает на то, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2019 истец является управляющей компанией и оказывает услуги собственникам помещений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>. Жилое помещение (

<

...>) принадлежит ответчику, поступило в муниципальную собственность города Новосибирска в результате оформления выморочного имущества, в силу чего ответчик на основании статей 30, 31, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ обязан вносить истцу плату за содержание жилого помещения, однако свою обязанность не исполняет. За период с 01.11.2020 по 31.03.2024 образовалась задолженность перед истцом по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 66 091 рублей 75 копеек. Более подробно доводы истца изложены в тексте искового заявления.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Ответчик подтвердил тот факт, что право собственности на жилое помещение возникло у него в порядке наследования выморочного имущества, представил свидетельство о праве на наследство, выписку из ЕГРН, выписку из реестра муниципальной имущества. Ответчик полагает, что в силу статей 153 Жилищного кодекса РФ, 219 Бюджетного кодекса РФ не обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за те периоды, когда в жилом помещении проживали наниматели и иные лица. Кроме того ответчик указал на пропуск срока исковой давности по части требований. 

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив пояснения лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Истец является управляющей компанией и в период с ноября 2020 по март 2024 оказывал услуги собственникам помещений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (договор управления многоквартирным домом, протоколы общих собраний собственников, перечни работ и услуг по управлению). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу 

<

...>. Право собственности ответчика на жилое помещение возникло на основании ст. 1151 Гражданского кодекса, в результате наследования выморочного имущества гражданина ФИО1, умершего 13.11.2020, являвшегося собственником спорного помещения с 07.03.2007. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 14.02.2024. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство, выпиской из ЕГРН, выпиской из реестра муниципальной собственности.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно представленной выписке из лицевого счета в период с ноября 2020 по март 2024 плата за содержание жилого помещения истцу вносилась ненадлежащим образом, в результате чего сложилась задолженность в размере 66 091 рублей 75 копеек. Размер рассчитанной истцом задолженности ответчиком не оспаривается.

Материалами дела подтверждается, что ответчик приобрел право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования выморочного имущества.

Согласно статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как следует из пунктов 49, 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения, переходит в собственность муниципального образования со дня открытия наследства, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.)

Таким образом, несмотря на оформление наследственных правоотношений в 2024 году, муниципальное образование Город Новосибирск является собственником спорного жилого помещения с 13.11.2020, в силу чего ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с указанной даты.

Довод ответчика о том, что он не обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в жилом помещении проживали наниматели или иные лица, судом отклоняется. Доказательства того, что в жилом помещении по адресу 

<

...> в период с ноября 2020 по март 2024 были заселены наниматели или  иные лица суду не представлены. Напротив, из материалов дела (выписка из домовой книги) следует, что в спорном жилом помещении проживал только ФИО1, который 13.11.2020 скончался.

Кроме того, в силу положений статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники (в том числе, при наследовании выморочного имущества) отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. 

За период с 01.11.2020 по 13.11.2020 обязанность по внесению платы за жилое помещение возлагалась на собственника ФИО1. Стоимость наследственного имущества в виде  спорной квартиры, перешедшей в собственность ответчика, по внутреннему убеждению суда, кратно превышает размер начисленной платы за жилое помещение за период с 01.11.2020 по 13.11.2020. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, равно как и доказательств исполнения наследником иных обязательств наследодателя (определением от 26.06.2024 суд предлагал ответчику представить соответствующие доказательства).

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан был в вносить истцу плату за содержание жилого помещения (в период с 01.11.2020 по 13.11.2020 – в порядке статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, после 13.11.2020 – на основании статьи 153 Жилищного кодекса РФ), в силу чего исковые требования о взыскании задолженности являются правомерными.

Оценивая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение определен статьей 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Таким образом, в данном случае законом был установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Исковое заявление подано в суд 03.06.2024. До предъявления иска истец направлял претензию ответчику об оплате задолженности от 23.04.2024, в связи с чем течение срока исковой давности приостанавливалось на срок 30 календарных дней.

Доказательств наличия иных оснований для перерыва, приостановления, восстановления сроков исковой давности в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам, которые подлежали внесению до 04.05.2021 года (03.06.2024 минус три года, минус 30 дней), т. е. по услугам оказанным до марта 2021 года включительно (по расчету суда – на сумму 7 330 рублей 87 копеек).

По услугам, оказанным в апреле 2021 года (которые подлежали оплате до 10.05.2021) и в последующие периоды срок исковой давности не пропущен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, взыскания задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 01.04.2021 по 31.03.2024, что составляет по расчету суда 58 760 рублей 88 копеек.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 644 рублей.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку судом удовлетворены требования истца на сумму 58 760 рублей 88 копеек из заявленных 66 091 рублей 75 копеек, что составляет 88,91%, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в части 2 350 рублей 78 копеек. В остальной части судебные расходы относятся судом на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

исковые требования  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (ОГРН 

<

***>) задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения (

<

...>) за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере 58 760 рублей 88 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 350 рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                        В.Г. Осипов