Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73511/2019

23 декабря 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  23 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 197101, Санкт-Петербург, улица Большая Монетная, 17-19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчики: 1. кредитный потребительский кооператив «Петровский народный кредит» (адрес: Россия, 197046, Санкт-Петербург, улица Мичуринская, дом 14/3, литера А, помещение 5 Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2017, ИНН: 

<

***>; 2. общество с ограниченной ответственностью «РС-Инвест» (адрес: Россия, 115054, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2009, ИНН: 

<

***>);

третьи лица: 1. товарищество собственников жилья «На Малой Дворянской» (адрес: Россия, 197046, Санкт-Петербург, улица Мичуринская, 14/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2005, ИНН: 

<

***>); 2. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 197101, Санкт-Петербург, улица Большая Монетная, 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 12.08.2019,

- от ответчиков: представители не явились (извещены),

- от третьих лиц: представители не явились (извещены),

установил:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Петровский народный кредит» (далее – Кооператив) и обществу с ограниченной ответственностью «РС-Инвест» (далее – Общество) об обязании произвести демонтаж дополнительного оборудования (роллет в количестве 3 штук), установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мичуринская, дом 14/3, литера А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Товарищество собственников жилья «На Малой Дворянской» и Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга».

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований, заявленных к Кооперативу. В остальной части исковые требования поддержал.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял отказ истца от исковых требований к Кооперативу.

Исследовав материалы настоящего дела, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Общество является собственником нежилого помещения 5-Н в доме 14/3, лит. А по ул. Мичуринской в Санкт-Петербурге.

Через портал «Наш Петербург» в адрес истца и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» поступила жалоба на размещение ответчиками роллет в количестве трех штук на фасаде многоквартирного дома 14/3 по ул. Мичуринская в Санкт-Петербурге.

Представителями Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» составлен акт от 14.05.2019 о том, что Общество разместило на фасаде многоквартирного дома роллеты, в адрес Общества направлено предписание от 13.05.2019 о необходимости в течение 20 дней демонтировать роллеты либо представить полный пакет документов по согласованию. Предписание ответчиком оставлено без удовлетворения.

14.06.2019 сотрудниками третьего лица составлен акт о том, что вышеуказанное требование ответной стороной не исполнено.

Ссылаясь на то, что дополнительное оборудование установлено без разрешительной документации и согласия собственников многоквартирного дома, а в результате размещения дополнительного оборудования нарушаются законные интересы собственников помещений, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, это имущество может быть передано в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Действия, связанные с размещением и содержанием элементов благоустройства, находящихся в границах территории района, регулируются постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» (далее - Правила благоустройства).

Согласно пунктам 2, 2.4.6 Правил благоустройства элементы благоустройства Санкт-Петербурга подразделяются на следующие виды: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

В силу приложения № 3 к Правилам благоустройства перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требований к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным правительством Санкт-Петербурга исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, согласование проектов осуществляет КГА, при наличии необходимости, с учетом заключения КГИОП.

В данном случае размещение элементов благоустройства на фасаде многоквартирного дома в виде роллет в количестве 3 штук является незаконным, поскольку решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 14/3 по ул. Мичуринская в Санкт-Петербурге на размещение на фасаде дома такового, необходимое согласование с КГА, ответчиком не представлены. 

В связи с этим требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Принять отказ от иска к Кредитному потребительскому кооперативу «Петровский народный кредит». Производство по делу в этой части прекратить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РС-Инвест» произвести демонтаж дополнительного оборудования (роллет в количестве 3 штук), установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мичуринская, дом 14/3, литера А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РС-Инвест» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.