Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-13611/20

13 мая 2020 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО УК "РЕСУРС" (ИНН 5050121225, ОГРН 1155050005770) к ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗАГС МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 7709026844, ОГРН 1035005000117) о взыскании 410 114 руб. задолженности и 108 577 руб. неустойки по договору 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "РЕСУРС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗАГС МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - ответчик) о взыскании 410 114 руб. задолженности и 108 577 руб. неустойки.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО УК "РЕСУРС" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЗАГС МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ является собственником нежилого помещения с условным номером 50-50-14/039/2007-320 общей площадью 401,20 кв.м., расположенном в указанном многоквартирном доме.

В обоснование предъявленного иска указано, что за период с декабря 2016 года по сентябрь 2019 года  ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЗАГС МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ как собственник помещения в многоквартирном доме не исполнило обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и задолженность перед ТСЖ "ДОМ 25-ОКТЯБРЯ, 17" составила 410 114 руб. 

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, в связи с просрочкой оплаты услуг, собственнику помещений также начислена неустойка в размере 108 577 руб.

Возражая в отношении предъявленного иска ответчик указал на отсутствие доказательств фактического оказания коммунальных услуг по содержанию общего имущества

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено следующее.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

В данном случае, сам факт возникновения у ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме, обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги в пользу истца, достоверно установлен, т.к. данная обязанность возложена на ответчика в силу закона.

Из представленного ответчиком письма Госжилинспекции Московской области следует, что в спорный период ООО УК "РЕСУРС" являлось законной управляющей организацией в отношении спорного многоквартирного дома, и в период с 29.04.2017 по 19.12.2017 сведения об исключении данной компании из реестра управляющих организаций было внесено в реестр незаконным. Оснований для вывода о том, что в указанный период многоквартирным домом фактически управляла иная организация, у суда не имеется; таких доказательств не представлено.

В отношении довода ответчика о пропуске срока исковой давности за часть периода суд отмечает, что согласно представленному расчету, фактически исковые требования заявлены за период с января 2017 года по сентябрь 2019 года (несмотря на указание в тексте искового заявления на начало периода с декабря 2016 года), на основании чего, с учетом предъявления иска 26.02.2020, срок исковой давности пропущен лишь за январь 2017 года. Сумма задолженности с учетом пропуска срока исковой давности (ст.199 ГК РФ) составит 397 444 руб.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения данного обязательства в силу ст.309 и 310 ГК РФ не имеется.

Положением ч.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена законная неустойка за просрочку оплаты коммунальных услуг и платы за помещение.

В то же время, исходя из положения ст.328 ГК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки за период до 23.01.2020 предъявлено ответчику неправомерно, т.к. платежные документы для оплаты коммунальных услуг не выставлялись ни каким из вышеперечисленных способов, и в адрес собственника не направлялись (счет получен лишь 23.01.2020). Величина неустойки за период с 24.01.2020 по 25.02.2020 составит 8 521 руб. 12 коп.

Оснований полагать, что права и обязанности МЭФ Московской области могут быть затронуты принятием судебного акта по настоящему делу, в соответствии со ст.51 АПК РФ не имеется, в силу чего ходатайство ответчика о привлечении указанного лица к участию в деле необоснованно.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗАГС МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО УК "РЕСУРС" 397 444 руб. задолженности и 8 521 руб. 12 коп. неустойки, а также 10 467 руб. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                               М.Ю. Бондарев