АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

29 мая 2023 года

 

Дело № А33-5423/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 мая 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восход» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Саянского района (ИНН 

<

***>, 1022400779279)

о признании права собственности на строения,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

-ФИО2,

-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

-ФИО3,

в присутствии:

от истца (посредством веб-конференции сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел» до и после перерыва): ФИО4 – представителя по доверенности от 22.02.2022

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО5, после перерыва секретарем судебного заседания ФИО6, 

 

установил:

глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восход», к администрации Саянского района (далее – ответчики) о признании права собственности на следующие строения:

1. Нежилое здание - пекарня, общей площадью 197, 5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

2. Нежилое здание - склад, общей площадью 1 548, 6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

3. Нежилое здание - здание администрации МРМ, общей площадью 153, 8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

4. Нежилое здание - гараж для ремонта автомобилей, общей площадью 844, 8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

5. Нежилое здание - гараж-склад, общей площадью 768, 8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

6. Нежилое здание - гараж, общей площадью 476, 6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

7. Нежилое здание - гараж для легковых автомобилей, общей площадью 353, 8 кв.м., расположенное Школьная, 11а.

8. Нежилое здание - АЗС, общей площадью 47, 0 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.04.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 24.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 17.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

СПК «Восход» представило в материалы дела письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения требований истца не возражает. Администрация Саянского района отзыв по существу предъявленных требований не представила.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В производстве Арбитражного суда Красноярского края находится дело № А33- 32889/2017 по заявлению ПАО «Сбербанк России» о признании сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) банкротом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.03.2018 по делу № А33- 32889/2017 заявление ПАО «Сбербанк России» о признании несостоятельным СПК «Восход» (банкротом) признано обоснованным. В отношении должника введена процедура наблюдения. Утвержден временным управляющим должника ФИО7.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31.10.2018 СПК «Восход» признан банкротом и открыто в отношении него конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложенного на временного управляющего ФИО8

Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-32889-20/2017 от 21.11.2019 конкурсный управляющий СПК «Восход» ФИО8 отстранен от исполнения обязанностей. Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-32889-20/2017 от 10.03.2020 конкурсным управляющим СПК «Восход» утверждена ФИО9

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим ФИО9 проведена инвентаризация имущества должника СПК «Восход», в конкурсную массу включены строения, находящееся на балансе должника, расположенные по адресу:

-

<

...> (АЗС);

-

<

...> (нежилое здание - пекарня);

-

<

...> а (гараж и нежилое здание - контора);

-

<

...> (комплекс строений «МРМ»: нежилое здание, склад-зернохранилище, 2 гаража, гараж-склад, водонапорная башня);

-

<

...> (нежилое здание - столовая) (п.67-78 инвентаризационной описи № 1 от 27.05.2020).

Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-32889/2017 от 03.09.2020 произведена замена кредитора публичного акционерного общества «Сбербанк России», на его правопреемника - индивидуального предпринимателя главу крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.11.2020 конкурсным управляющим СПК «Восход» утвержден ФИО10

Решением общего собрание кредиторов СПК «Восход» от 26.08.2020 утверждено Положение о порядке и условиях реализации предприятия СПК «Восход», в состав которого в том числе вошло спорное имущество.

В Приложении № 1 положения о порядке и условиях реализации имущества должника СПК «Восход» в состав предприятия СПК «Восход» включено, помимо прочего, следующее имущество:

Пекарня. Размер 12*15. Здание заливное бетонное, перекрытия бетонные, фундамент ленточный. Отопление центральное, канализация, оборудование

<

...>

Столовая. Размер 15*25. Здание деревянное, фундамент ленточный, оборудование.

Красноярский край, Саянский район, с. Унер, у. Зеленая, 35.

Контора. Размер (12*40)*2 (2 этажа). Здание деревянное (брус), фундамент ленточный.

<

...>.

Гараж для легковых автомобилей. Размер (12*40), высота 3,20. Здание заливное бетонное, перекрытия деревянные, фундамент ленточный. Ворота металлические.

<

...>.

Автозаправочная станция. Территория 1 га. Здание (8*8) кирпич, перекрытия бетон (пулы управления 5 шт. - бензин, 3 шт. -масло).

<

...>.

Склад - зернохранилище. Размер

20*55. Высота 6,0. Кирпич.

 

Красноярский край, Саянский

район, 

<

...>.

Здание администрации МРМ. Размер 9*15. Бетон, перекрытия деревянные, фундамент ленточный.

Красноярский край, Саянский

район, 

<

...>.

Гараж. Размер 12*50. Заливной бетон, перекрытия плиты, фундамент ленточный.

<

...>.

МРМ. Размер 25*70. Кирпич, перекрытия бетонные, фундамент ленточный.

<

...>.

Гараж-склад. Размер 12*70. Заливной бетон, перекрытие плиты, фундамент ленточный.

<

...>.

Котельная. Размер (12*18)*2 (2 эт.). Кирпич, перекрытие бетонные, фундамент ленточный.

<

...>.

Гараж (для ремонта автомобилей). Размер 15*50. Кирпич, перекрытие бетонные, фундамент ленточный.

<

...>.

Склад - зернохранилище. Размер 20*55. Железобетонные плиты

<

...>.

22.06.2021 состоялись торги по реализации имущественного комплекса (предприятие) СПК «Восход».

Решением № 66170-ОАОФ/1 от 22.06.2021 торги по реализации имущественного комплекса (предприятие) СПК «Восход» признаны несостоявшимися, поскольку в соответствии с протоколом о допуске к участию в открытых торгах № 66170-ОАОФ/1 на участие в торгах допущен только один участник ИП ФИО1

22.06.2021 конкурсный управляющий СПК «Восход» ФИО10 и ИП ФИО1 заключили договор купли-продажи имущественного комплекса (далее-договор) СПК «Восход».

Согласно пункту 1.1. договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующее имущество: имущественный комплекс (предприятие) СПК «Восход» для осуществления с/х деятельности, включая имущество и имущественные права в соответствии с прилагаемым списком (приложение №1), имущество находится по адресу: Красноярский край. Саянский р-он, 

<

...> А.

На основании 1.2. договора цена имущества, являющегося предметом купли-продажи по настоящему договору, определена в соответствии с протоколом подведения итогов реализации имущества №66170-ОАОФ/1 от 22.06.2021 и составила 12 326 432,00 рублей.

В силу пункта 2.1.1. договора покупатель обязан перечислить на счет продавца в течении тридцати дней с момента заключения настоящего договора сумму, указанную в пункте 1.2. настоящего договора.

Пунктом 2.1.2. предусмотрено, что покупатель обязан принять в собственность приобретаемое имущество.

В соответствии с пунктом 2.1.3. покупатель обязан перед подписанием акта приема-передачи осмотреть имущественный комплекс и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав предприятия.

Согласно пункту 2.2.2 продавец обязан вместе с передачей объектов передать в адрес     покупателя имеющуюся правоустанавливающую документацию.

В силу пункта 2.2.4. продавец уведомил покупателя о том, что часть имущества находится в залоге у конкурсного кредитора СПК «Восход» ИП Главы КФХ ФИО1.

В приложении №1 к договору перечислено, в том числе, следующее имущество:

1

Пекарня. Размер 12*15. Здание заливное бетонное, перекрытия бетонные, фундамент ленточный. Отопление центральное, канализация, оборудование

<

...>

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

80000

2

Гараж для легковых автомобилей. Размер (12*40), высота 3,20. Здание заливное бетонное, перекрытия деревянные, фундамент ленточный. Ворота металлические.

<

...>.

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

30000

3

Автозаправочная станция. Территория 1 га. Здание (8*8) кирпич, перекрытия бетон (пулы управления 5 шт. - бензин, 3 шт. -масло).

<

...>.

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

30000

4

Склад - зернохранилище. Размер

20*55. Высота 6,0. Кирпич.

 

Красноярский край, Саянский

район, 

<

...>.

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

510 000

5

Здание администрации МРМ. Размер 9*15. Бетон, перекрытия деревянные, фундамент ленточный.

Красноярский край, Саянский

район, 

<

...>.

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

90000

6

Гараж. Размер 12*50. Заливной бетон, перекрытия плиты, фундамент ленточный.

<

...>.

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

400 000

7

Гараж-склад. Размер 12*70. Заливной бетон, перекрытие плиты, фундамент ленточный.

<

...>.

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

550000

8

Гараж (для ремонта автомобилей). Размер 15*50. Кирпич, перекрытие бетонные, фундамент ленточный.

<

...>.

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

350000

19.07.2021 конкурсный управляющий СПК «Восход» ФИО10 и ИП ФИО1 подписали акт приема-передачи к договору купли-продажи имущественного комплекса от 22.06.2021.

Указанные строения, как следует из восстановленных актов государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и Технических планов возведены ЗАО «Восход» (после реорганизации СПК «Восход») в 1989 хозяйственным способом на земельном участке, представленном СПК «Восход» (ранее - ЗАО «Восход») на основании постановлений Администрации Саянского района Красноярского края № 43 от 11.02.1993, № 241 от 15.06.1994, № 293 от 12.08.1994.

Государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости СПК «Восход» не произведена.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о данных объектах отсутствуют.

Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности на спорные объекты во внесудебном порядке, глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу таких способов относится, в частности, признание права собственности.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных законом. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально – определенную вещь.

Таким образом, в предмет доказывания по искам о признании права собственности должны входить, в том числе следующие обстоятельства: основание приобретения права собственности (статья 218 Гражданского кодекса РФ); фактическая передача спорного имущества истцу (статья 223 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии пунктом 53 Постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 Постановления Пленума № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать законность оснований возникновения права собственности на определенную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истец заявил требования о признании за ним права собственности на следующие объекты:

1. Нежилое здание - пекарня, общей площадью 197, 5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

2. Нежилое здание - склад, общей площадью 1 548, 6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

3. Нежилое здание - здание администрации МРМ, общей площадью 153, 8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

4. Нежилое здание - гараж для ремонта автомобилей, общей площадью 844, 8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

5. Нежилое здание - гараж-склад, общей площадью 768, 8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

6. Нежилое здание - гараж, общей площадью 476, 6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

7. Нежилое здание - гараж для легковых автомобилей, общей площадью 353, 8 кв.м., расположенное Школьная, 11а.

8. Нежилое здание - АЗС, общей площадью 47, 0 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>.

Исковые требования мотивированы невозможностью регистрации права собственности истца на спорные объекты во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на них.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое по договору купли-продажи (иной сделки по отчуждению имущества) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в пункте 11 Постановления Пленума № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При отчуждении имущества право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац 4 пункта 12 Постановления Пленума № 10/2).

В то же время ранее действовавший Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в пунктах 1 и 2 статьи 6 закреплял положение о действительности ранее возникших прав и предусматривал, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные положения сохранены (статья 69).

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы №122-ФЗ и № 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Следовательно, возникновение у приобретателя недвижимого имущества права собственности на него связывается с моментом государственной регистрации перехода права собственности. До государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отношения собственника недвижимого имущества с третьими лицами не изменяются, так как к новому лицу не перешел титул собственника.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу указанного разъяснения не может быть удовлетворен иск о признании никогда не регистрировавшегося истцом права, фактические основания которого возникли после вступления в силу Закона о регистрации и не относятся к предусмотренным законом исключениям. Указанное разъяснение корреспондирует положениям пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на спорные объекты зарегистрировано не было. Соответствующие доказательства в материалы дела не представлены.

Переход прав на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации и до момента таковой покупатель собственником недвижимого имущества не становится.

Обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности, имели место после вступления в законную силу Закона о регистрации.

При отсутствии регистрации, право собственности на основании представленного в дело договора купли-продажи от 22.06.2021 между конкурсным управляющим СПК «Восход» ФИО10 и ИП главой КФХ ФИО1, у индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 не возникло.

Кроме того, при  принятии решения суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1.1. договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующее имущество: имущественный комплекс (предприятие) СПК «Восход» для осуществления с/х деятельности, включая имущество и имущественные права в соответствии с прилагаемым списком (приложение №1), имущество находится по адресу: Красноярский край. Саянский р-он, 

<

...> А.

Вместе с тем, предметом договора купли-продажи от 22.06.2021 являлись не объекты недвижимого имущества, а строительные материалы, что отражено в приложении №1 к договору, в котором перечислено следующее имущество (пункты 106, 109, 115, 117, 110, 111, 112, 113):

1

Пекарня. Размер 12*15. Здание заливное бетонное, перекрытия бетонные, фундамент ленточный. Отопление центральное, канализация, оборудование

<

...>

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

80000

2

Гараж для легковых автомобилей. Размер (12*40), высота 3,20. Здание заливное бетонное, перекрытия деревянные, фундамент ленточный. Ворота металлические.

<

...>.

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

30000

3

Автозаправочная станция. Территория 1 га. Здание (8*8) кирпич, перекрытия бетон (пулы управления 5 шт. - бензин, 3 шт. -масло).

<

...>.

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

30000

4

Склад - зернохранилище. Размер

20*55. Высота 6,0. Кирпич.

 

Красноярский край, Саянский

район, 

<

...>.

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

510 000

5

Здание администрации МРМ. Размер 9*15. Бетон, перекрытия деревянные, фундамент ленточный.

Красноярский край, Саянский

район, 

<

...>.

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

90000

6

Гараж. Размер 12*50. Заливной бетон, перекрытия плиты, фундамент ленточный.

<

...>.

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

400 000

7

Гараж-склад. Размер 12*70. Заливной бетон, перекрытие плиты, фундамент ленточный.

<

...>.

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

550000

8

Гараж (для ремонта автомобилей). Размер 15*50. Кирпич, перекрытие бетонные, фундамент ленточный.

<

...>.

в собственность не оформлено, продается как стройматериалы (на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-32889-28/2017 от 08.06.2021)

350000

В положении о порядке и условиях реализации предприятия СПК «Восход» (приложение №1) также данное имущество указано с примечанием «в собственность не оформлено, продается как стройматериалы».

Строительные материалы сами по себе не обладают характеристиками объекта недвижимого имущества в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец по условиям договора приобрел не объекты недвижимого имущества, на что он ссылался в обоснование своих требований, а строительные материалы. Формулируя предмет договора купли-продажи от 22.06.2021, стороны (в том числе и истец) указали на приобретение именно строительных материалов, а не объектов недвижимого имущества. По акту приема-передачи к указанному договору истцу также не передавались объекты недвижимого имущества. Приобретая строительные материалы, истец как добросовестный участник гражданских правоотношений должен был осознавать, что он приобретает строительные материалы, а не сами объекты, на которые просит признать право собственности.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации Российской Федерации самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком по иску по смыслу главы 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является лицо, посягающее либо нарушившее права (законные интересы) истца, если иное не установлено указанным Кодексом или иным Федеральным законом.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Между тем, доказательств нарушения или оспаривания ответчиком администрацией Саянского района прав на спорное имущество истец не представил.

Администрации Саянского района не является собственником имущества и не претендует на имущество, какие-либо разногласия между истцом и ответчиком отсутствуют, что свидетельствует об отсутствие спора о праве между сторонами. Ответчик – администрации Саянского района является лицом, у которого отсутствует зарегистрированное право собственности на спорные объекты недвижимости и в чьем фактическом владении оно не находится, является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот