АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-1085/2021

г. Иваново

05 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 августа 2021 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Движение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Профи Кострома» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 46049 руб. задолженности по договору субаренды ТЦ «Плаза» №11/1-19 от 01.12.2019, 40961 руб. 17 коп. пени за период с 08.07.2020 по 01.02.2021, пени в размере 0,5% в день от суммы задолженности 46049 руб. за каждый день просрочки за период с 02.02.2021 по день фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 07.12.2020, копия диплома, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Движение» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Профи Кострома» о взыскании задолженности по договору субаренды ТЦ «Плаза» № 11/1-19 от 01.12.2019 в сумме 122 174 рубля, неустойки за период с 03.12.2019 по 01.02.2021 в сумме 213 738 рублей 90 копеек, продолжив начисление неустойки на сумму задолженности в размере 0,5% в день за каждый день просрочки по дату фактической оплаты задолженности.

Определением от 01.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 04.05.2021 судом в порядке части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 31.05.2021 на 13 часов 30 минут.

Определением председателя Арбитражного суда Ивановской области от 11.05.2021 произведена замена судьи Караваева И.В. на судью Демидовскую Е.И.

Определением суда от  13.05.2021 дата и время судебного разбирательства изменены на 01.07.2021.

Определением суда от 01.07.2021 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 28.07.2021.

Протокольным определением от 28.07.2021 в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 02.08.2021.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 46049 руб. задолженности по договору субаренды ТЦ «Плаза» № 11/1-19 от 01.12.2019 за май-июль 2020, 40961 руб. 17 коп. пени за период с 07.07.2020 по 01.02.2021, пени в размере 0,5% в день от суммы задолженности 46049 руб. за каждый день просрочки за период с 02 февраля 2021 года по день фактического исполнения обязательства.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ принимает заявления истца об уточнении исковых требований, продолжить рассмотрение дела с учетом уточнений от 02.08.2021.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ,  

 В соответствии со ст. ст. 123, 163    Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Изучив представленные истцом документы, суд установил следующие обстоятельства.

15.03.2016   ООО «Бизнес-Движение» и АО «Кранбанк» (ИНН 

<

***>) заключили договор аренды недвижимого имущества для передачи имущества в субаренду. АО «Кранбанк» передало ООО «Бизнес-Движение» по акту приема передачи от 01 апреля 2016 года во временное владение и пользование на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>.

Между  ООО «Бизнес-Движение» (арендодатель) и ООО «Профи Кострома» (арендатор) 01.12.2019 заключен договор субаренды ТЦ «Плаза» № 11/1-19 по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на указанных ниже условиях нежилые помещения (в дальнейшем именуемое «Арендуемый объект»):  нежилое помещение № 66.3, площадью 60,9 кв.м., расположенные на первом этаже здания ТЦ «Плаза», по адресу: 

<

...>. Общая площадь помещений - 60,9 квадратных метров, в том числе торговая площадь 20 квадратных метров.

План помещений является Приложением № 2 к настоящему Договору (п. 1.1).

Арендуемый объект принадлежит Арендодателю на праве аренды с правом передачи в субаренду. Собственнику арендуемый объект принадлежит в соответствии с записью регистрации в Едином государственном реестренедвижимости № 37:24:040120:1 53-37/001/201 7-3 от 3 1.05.2017 года (п. 1.2).

Согласно разделу 2 Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование Арендуемый объект с «16» мая 2019 года.

Начало начисления арендной платы - «01» декабря 2019 года.

Срок окончания действия настоящего договора -31 октября 2020 года.

В соответствии с разделом 3 Арендатор обязуется вносить Арендодателю плату за пользование помещением в размере 60 900 (Шестьдесят тысяч девятьсот) рублей, без НДС (п. 3.2.1).

Размер платы за пользование помещением может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 % (Десять процентов) от действующего размера. Об изменении платы за пользование помещением Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней до даты введения нового размера платы (п. 3.2.2).

Плата за пользование помещением вносится Арендатором ежемесячно до двадцать седьмого числа месяца, предшествующего отчетному путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя, либо иным способом по соглашению Сторон (п. 3.2.3).

Арендатор компенсирует понесенные Арендодателем затраты на потребление электроэнергии в арендуемом объекте на основании показаний приборов учета, в случае отсутствия или неисправности приборов учета - расчетнымпутем по мощности электроприборов. Указанные затраты оплачиваются Арендатором до 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3).

По п. 4.1 Арендатор преобразует и использует Арендуемый объект для осуществления розничной торговли товарами: -запчасти к сотовым телефонам,-запчасти Apple iPhone, -запчасти для МРЗ, -паяльное оборудование, -микроскопы,-инструменты, -блоки питания,-флюсы, пасты, припои-программаторы, -радиостанции –антенны, -наборы для детского творчества -оборудование для ювелиров.

Арендатор вправе изменить ассортимент реализуемых товаров, интерьер Арендуемого объекта и изменить свою деятельность на другую, разрешенную законом, предварительно письменно согласовав это с Арендодателем.

По п. 5.1 платежи по настоящему договору осуществляются Арендатором в сроки, установленные договором. В случае просрочки платежа Арендодатель начисляет пени в размере 0,5 % в день от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате.

По п. 6.2 при прекращении настоящего договора по любым основаниям Арендатор обязуется передать Арендуемый объект Арендодателю в последний день действия настоящего договора по акту приемки передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных Арендатором неотделимых улучшений, внутренних преобразований и ремонтных работ, произведенных Арендатором в соответствии с условиями настоящего договора. Арендатор не имеет права на возмещение стоимости произведенных им улучшений, как отделимых, так и неотделимых без вреда для Арендуемого объекта (в том числе электрооборудования и систем электроснабжения).

По п. 9.4 любые разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, решаются в суде по месту нахождению Арендодателя.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2019.

Дополнительным соглашением от 10.03.2020 № 1 стороны согласовали арендную плату за апрель, май, июнь 2020 года в размере 45675 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 30.04.2020  стороны согласовали размер арендной платы в сумме 15 225 рублей в месяц без НДС за май 2020года, в сумме 15 412 рублей в месяц без НДС за июнь 2020года, за июль 2020 года».

21.08.2020 АО «Кранбанк» и ООО «Бизнес-Движение» подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15 марта 2016 года, в котором пришли к соглашению расторгнуть указанный договор с 01 сентября 2020 года. Недвижимое имущество было возвращено АО «Кранбанк».

В связи с чем Договор между ООО «Бизнес-Движение» и ООО «Профи Кострома» считается расторгнутым.

Согласно расчету истца за расчетный период май – июль 2020 года размер задолженности по арендной плате  составил  46049 руб.  (из расчета 15225 руб. за май, 15412 руб. за июнь, 15412 руб. за июль 2020 года).

30.12.2020 истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которую не последовало.   

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

При заключении договора субаренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 01.12.2019.  

21.08.2020 между АО «Кранбанк» и ООО «Бизнес-Движение» подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.03.2016. Договор расторгнут с 01.09.2020. Недвижимое имущество было возвращено АО «Кранбанк».

В связи с чем Договор между ООО «Бизнес-Движение» и ООО «Профи Кострома» считается расторгнутым.

Из представленных в материалы дела документов (договор  субаренды от 01.12.2019 № 11/1-19 с актом приема-передачи, дополнительные соглашения от 10.03.2019, 30.04.2020  подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за период аренды составляет  46049 руб. за период май-июль 2020 г.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 46049 руб.  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени в сумме 40961 руб. 17 коп. за период с 08.07.2020 по 01.02.2021  в связи с имеющейся просрочкой оплаты суммы основного долга, пени в размере 0,5% в день от суммы задолженности 46049 руб. за каждый день просрочки за период с 02.02.2021 по день фактического исполнения обязательства.  

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Согласно пункту 5.1 договора в случае просрочки платежа Арендодатель начисляет пени в размере 0,5 % в день от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил платежи по договору субаренды от 01.12.2019 № 11/1-19, нарушил сроки оплаты, согласованные сторонами в договоре, то истец правомерно начислил неустойку за нарушение условий договора.

Истцом в материалы дела представлен отзыв ответчика, с пояснениями о том, что данный отзыв был передан нарочно представителем ООО «Профи Кострома» представителю ООО «Бизнес-Движение». В данном отзыве ответчиком заявлено письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

При этом истец возражал против снижения размера неустойки.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 2 статьи 333 ГК РФ установлено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и отзыва на иск, в судебном заседании ответчиком ходатайство не поддержано, в связи с чем у суда отсутствуют основания для применения ст. 333 ГК РФ.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом проверен расчет неустойки и признан верным.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию   пени в размере 40961 руб. 17 коп. пени за период с 08.07.2020 по 01.02.2021, пени в размере 0,5% в день от суммы задолженности 46049 руб. за каждый день просрочки за период с 02.02.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Профи Кострома» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Бизнес-Движение»  46049 руб. задолженности, 40961 руб. 17 коп. пени за период с 08.07.2020 по 01.02.2021, пени в размере 0,5% в день от суммы задолженности 46049 руб. за каждый день просрочки за период с 02.02.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Профи Кострома» в доход федерального бюджета 3480 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская