АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-10158/2017

Г. Новосибирск

19 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 июня 2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыбаковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Агрофирма Морозовская» (ОГРН 1025404181990, ИНН 5422100820), с. Морозовка Карасукского района Новосибирской области,

к администрации Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Чернокурья Карасукского района Новосибирской области,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 – доверенность от 19.01.2017, паспорт,

ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Агрофирма Морозовская» (далее – АЗО «Агрофирма Морозовская», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области (далее – администрация Чернокурьинского сельсовета, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание – откромочный цех общей площадью 1610,2 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 54:08:028607:786.

В обоснование исковых требований ЗАО «Агрофирма Морозовская» ссылается на статьи 10 12, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на приобретение нежилого здания в процессе правопреемства в результате реорганизации АОЗТ Агрофирма «Морозовская», созданного путем реорганизации колхоза имени Куйбышева. Обращение истца в арбитражный суд обусловлено невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности на спорное имущество, поскольку какие-либо правоустанавливающие документы на здание отсутствуют. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом (определение от 18.05.2017 получено администрацией 26.05.2017, о чем представлено почтовое уведомление), представителя в судебное разбирательство не направил. От администрации Чернокурьинского сельсовета в материалы дела поступило заявление о признании иска. 

Дело рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В отсутствие возражений участвующих в деле лиц, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ЗАО «Агрофирма Морозовская» является правопреемником АОЗТ Агрофирма «Морозовская», созданного путем реорганизации колхоза имени Куйбышева.

Колхозом имени Куйбышева в процессе осуществления своей деятельности возведено, в числе прочего имущества, нежилое здание – откромочный цех, 1979 года постройки, общей площадью 1610,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>. Технические и конструктивные характеристики нежилого здания отражены в техническом плане здания, составленном кадастровым инженером ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность,  10496). Адрес нежилому зданию присвоен постановлением от 20.03.2017 № 17-п о присвоении адреса объекту адресации.

Указанное здание состояло на балансовом учете колхоза имени Куйбышева, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств 1979 года.

Во исполнение положений Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 № 323 и Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86, постановлением администрации Карасукского района от 04.03.1993 № 125 зарегистрировано АОЗТ Агрофирма «Морозовская», созданное протоколом № 1 от 25.12.1992 протоколом № 1 от 25.12.1992 учредительного собрания по организации акционерного общества закрытого типа путем реорганизации колхоза имени Куйбышева, что видно из устава АОЗТ Агрофирма «Морозовская». Уставный фонд АОЗТ Агрофирма «Морозовская» сформирован из имущественных и земельных паев, принадлежавших пайщикам собственности реорганизованного колхоза (пункт 5.1 устава).

Согласно подпунктам 2.4., 3.7. устава АОЗТ Агрофирма «Морозовская» № 123 от 04.03.1993 общество являлось правопреемником всех обязательств преобразованного колхоза имени Куйбышева и обладало правом собственности на имущество, переданное ему учредителями в форме всех видов вкладов, материальных ценностей и других имущественных прав, денежных средств от продажи акций, ценных бумаг, имущества, приобретенного в результате предпринимательской деятельности и иным основаниям, допускаемым законодательством РФ.

Согласно справке ЗАО «Агрофирма Морозовская» от 28.04.2017 № 14 здание откормочного цеха на момент реорганизации колхоза имени Куйбышева было учтено в составе основных средств как здание.

В процессе реорганизации активы и пассивы, а также права и обязательства колхоза имени Куйбышева переданы АОЗТ Агрофирма «Морозовская» как правопреемнику по передаточному акту, утвержденному учредительным собранием владельцев имущественных и земельных паев колхоза.

Постановлением территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области от 13.05.2002 № 149 АОЗТ Агрофирма «Морозовская» реорганизовано в ЗАО «Агрофирма Морозовская», что следует из архивной справки от 09.02.2015 № П-7 отдела архивной службы администрации Карасукского района Новосибирской области.

Спорное здание расположена на земельном участке, имеющем кадастровый номер 54:08:028607:786, предоставленном истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Карасукского района № 14 от 30.12.2016 сроком действия по 29.12.2019.

Таким образом, ЗАО «Агрофирма Морозовская» с момента своего создания и по настоящее время владеет и пользуется в своей хозяйственной деятельности нежилым зданием откормочного цеха, полученным при реорганизации от правопредшественника – колхоза имени Куйбышева. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) запись о регистрации прав, ограничений (обременении) на вышеуказанное здание отсутствует, что подтверждается уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 11.04.2017.  

Спорные объекты не включены в реестры федеральной собственности, государственной собственности Новосибирской области, муниципальной собственности, что подтверждено представленными в дело сообщениями Территориального управления Росимущества в Новосибирской области от 02.06.2017 № 4300/04, департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 12.05.2017 № 6942-08/38, администрации Карасукского района Новосибирской области от 12.05.2017 № 2724.

Основанием для обращения ЗАО «Агрофирма Морозовская» в арбитражный суд с рассматриваемым иском явилось отсутствие у истца каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение (наличие, приобретение) права собственности, поскольку спорный объект построен в 1979 году правопредшественником истца хозяйственным способом, не предусматривающим получения от компетентных органов каких-либо документов. 

Согласно пункту 15 Положения об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью и Положения о ценных бумагах, утвержденного Постановлением Совмина СССР от 19.06.1990 № 590, статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавших на момент создания АОЗТ Агрофирма «Морозовская», акционерное общество являлось собственником имущества, переданного ему учредителями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. 

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как разъяснено в абзаце 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт. 

В рассматриваемом случае спорный объект недвижимости был передан в процессе приватизации от колхоза имени Куйбышева в АОЗТ Агрофирма «Морозовская» по передаточному акту, утвержденному протоколом № 1 от 25.12.1992 учредительного собрания владельцев имущественных и земельных паев реорганизованного колхоза, а затем в процессе реорганизации из АОЗТ Агрофирма «Морозовская» в ЗАО «Агрофирма Морозовская».

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим до 31.12.2016, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В настоящее время аналогичная норма содержится в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ЗАО «Агрофирма Морозовская» как правопреемник колхоза имени Куйбышева с момента окончания реорганизации стало собственником спорных объектов.

После реорганизации ЗАО «Агрофирма Морозовская» спорное нежилое здание принято к балансовому учету указанного лица, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 0000008 от 30.12.2009.

Суд также принимает во внимание, что спорный объект находится в фактическом владении истца и его правопредшественников в течение всего периода времени с момента создания ЗАО «Агрофирма Морозовская», то есть с 04.03.1993.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Документы, подтверждающие факт создания объектов недвижимости, необходимые для государственной регистрации права собственности, у истца отсутствуют, поскольку строительство здания осуществлялось в 1979 году хозяйственным способом, не предполагающим ввод здания в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, права на которые установлены вступившим в законную силу судебным актом. 

Отсутствие у истца надлежащих правоустанавливающих документов на здание откормочного цеха препятствует ему зарегистрировать на него право собственности и, соответственно, осуществлять правомочия собственника в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, находящегося в длительном владении и пользовании истца как полноценного, оборотоспособного объекта гражданских прав.

Отсутствие у ответчика правовых притязаний в отношении предмета спора не лишает истца возможности обращения в суд с иском о признании права, поскольку отсутствие судебного акта о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, нарушает его права и законные интересы. 

Установив обстоятельства дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ЗАО «Агрофирма Морозовская».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторону. 

Вместе с тем, исковое требование ЗАО «Агрофирма Морозовская» о признании права собственности на недвижимое имущество направлено на определение правового режима объекта права, а не на разрешение материально – правового спора. Представитель ЗАО «Агрофирма Морозовская» в судебном заседании просил отнести судебные расходы на истца. При таких обстоятельствах судебные расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за закрытым акционерным обществом «Агрофирма Морозовская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое здание – откромочный цех общей площадью 1610,2 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 54:08:028607:786.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возложить на истца.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Я.А. Смеречинская