АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-44777/2017

г. Краснодар

08 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 08 июня 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

Администрации Сосновского муниципального района, Челябинская область, с. Долгодеревенское

Ответчик: ООО «Кембрий», г. Краснодар

О взыскании с ООО «Кембрий» в пользу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате по договору №110/2009 за период с 01.01.2016 по 01.06.2017 в размере 1 193 943 руб.07 коп.,

-пени по договору аренды №110/2009 за период с 01.01.2006 по 01.06.2017 в размере 190 324 руб. 47 коп.,

-пени по договору на сумму 1193 943 руб.07 коп., с 02.07.2017 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки 

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель не явился, надлежаще извещен 

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сосновского муниципального района  обратилась в суд с заявлением о взыскании с ООО «Кембрий» в пользу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате по договору №110/2009 за период с 01.01.2016 по 01.06.2017 в размере 1 193 943 руб.07 коп., -пени по договору аренды №110/2009 за период с 01.01.2006 по 01.06.2017 в размере 190 324 руб. 47 коп., -пени по договору на сумму 1193 943 руб.07 коп., с 02.07.2017 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец  и Ответчик извещены, явку представителей не обеспечили.

Суд проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со ст.ст. 135-137 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучи в се представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке ст.ст. 1,6,7,8.9,10,13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 АПК РФ, признает дело подготовленным к судебному разбирательству.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, 27.04.2009 администрация (арендодатель) и ООО «Кембрий» (арендатор) заключили договор аренды № 110/2009 земельного участка общей площадью 5000 кв. м, с кадастровым номером 74:19:2102001:133 из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного примерно в 1,5 км по направлению на восток от ст. Дубровка, относительно ориентира на 31 км автодороги «Челябинск – Троицк», Сосновский район, Челябинская область под строительство автозаправочной станции без права передачи в субаренду.

Срок аренды установлен до 27.04.2016 (с учетом дополнительного соглашения от 25.05.2014 к договору).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату из расчета, установленного Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Размер аренной платы определен в расчете, являющимся приложением к договору (пункт 3.2).

Пунктом 3.4 договора установлено, что внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально, в течение первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала в размере ¼ годовой арендной платы.

В случае изменения законодательства по расчетам арендной платы в силу              пункта 3.5 договора арендодатель осуществляет пересмотр арендной платы в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки, от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, установленном пунктом 3.4 договора.

Согласно приложению № 2 к договору годовой размер арендной платы составляет 142 123, 50 руб., а за период с 27.04.2009 по 31.12.2009 – 96955,48 руб.

Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению от 25.05.2014 к договору годовой размер арендной платы на 2014 год составляет 56419,85 руб.

По акту приема-передачи от 27.04.2009 земельный участок передан обществу.

Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке 12.03.2010.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору №110/2009 за период с 01.01.2016 по 01.06.2017 в размере 1 193 943 руб.07 коп., -пени по договору аренды №110/2009 за период с 01.01.2006 по 01.06.2017 в размере 190 324 руб. 47 коп., -пени по договору на сумму 1193 943 руб.07 коп., с 02.07.2017 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, признан судом верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчики не представил.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 01.01.2006 по 01.06.2017 в размере 190 324 руб. 47 коп. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Определением суда от 20.02.2018 суд в обязательном порядке указал ответчику на необходимость представить мотивированный и документально подтвержденный отзыв на заявленные требования (ст.131 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительной существа заявленных требований.

Однако возражений относительно заявленных требований не поступило.

Таким образом, требований подлежат удовлетворению. 

Доказательств оплаты ответчиком неустойки суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, требования истца подлежат удовлетворению 

Кроме того, руководствуясь пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», части 1 статьи 7, статьи 8, пункта 16 части 1 статьи 64 и части 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве, а также учитывая положения статьи 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, приходит к выводу, требования истца в части взыскании пени, исчисленной по момент фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Таким образом, требований в данной части подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст.167-170, 174, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кембрий»                            (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350087, 

<

...> в пользу администрации Сосновского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 456510, 

<

...> ВЛКСМ, 21 задолженность по арендной плате по договору №110/2009 за период с 01.01.2016 по 01.06.2017 в размере 1 193 943 руб.07 коп., -пени по договору аренды №110/2009 за период с 01.01.2006 по 01.06.2017 в размере 190 324 руб. 47 коп., -пени по договору на сумму 1193 943 руб.07 коп., с 02.07.2017 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кембрий»                            (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350087, 

<

...>  в доход федерального бюджета 26 843 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья        А.М. Боровик