﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-6028/2021

Дело № А65-21134/2020

г. Казань

31 августа 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 24.08.2021.

Полный текст постановления изготовлен – 31.08.2021.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Ресторантс фуд» – Никулина И.В., доверенность,

в отсутствие:

иных лиц – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ресторантс фуд»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.12.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2021

по делу № А65-21134/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ресторантс фуд», г. Казань, (ОГРН 1071690060716, ИНН 1655145739), к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань, (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674), о признании незаконным решения об отказе в заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка, обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о продлении срока действия договора на три года,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ресторантс фуд» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – комитет) о признании незаконным решения об отказе в заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 28.07.2015 № 18609, оформленного письмом от 20.07.2020 № 9692/КЗИО-ИСХ, обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28.07.2015 № 18609 о продлении срока действия договора на три года. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.12.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2021, в иске отказано. 

Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Во исполнение постановления исполкома г. Казани от 08.06.2015 № 2293 между обществом (арендатор) и комитетом (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 28.06.2015 № 18609, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1485 кв. м, с кадастровым номером 16:50:010621:950, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Муштари, для целей, не связанных со строительством, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости); предоставить возможность беспрепятственного доступа организаций и служб к эксплуатации, ремонту и прокладке инженерных коммуникаций; разрешенное использование земельного участка: для организации парковки, сроком на 5 лет – до 07.06.2020 (пункт 2.1), дата возврата 07.06.2020 (пункт 2.2). 

В соответствии с пунктом 2.6. действие настоящего договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.1., в связи с чем, у арендатора возникает обязанность по возврату земельного участка арендодателю по акту приема-передачи. 

Договор прекращает его действие по окончании его срока, в порядке, предусмотренным настоящим договором, а также в любой другой срок, установленный соглашением сторон (пункт 8.2.). 

По акту приема-передачи от 28.07.2015 земельный участок передан арендатору. 

04.06.2020 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка комитетом в адрес общества направлено уведомление о прекращении правоотношений по указанному договору с 07.06.2020 и обязании общество возвратить после указанной даты земельный участок, предоставленный по названному договору. 

03.07.2020 комитет обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости регистрации права аренды на вышеуказанный земельный участок.

08.07.2020 из Управления Росреестра по Республике Татарстан поступило уведомление о погашении ограничения (обременения) права аренды, что подтверждается выпиской от 14.07.2020 № 99/2020/338009037 из реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

13.07.2020 Общество обратилось в комитет с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающей увеличение срока действия договора аренды на три года. 

Письмом от 20.07.2020 № 9692/кзио-исх комитет сообщил о прекращении договорных отношений с обществом в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:010621:950 по договору аренды земли от 28.07.2015 № 18609, в связи с чем заключение дополнительного соглашения к указанному договору не представляется возможным. 

Полагая отказ комитета в заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка незаконным, нарушающим права и законные интересы общества, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций, отказывая в иске, исходили из отсутствия оснований для признания действий исполкома противоречащими закону.

Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат. 

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо, 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса, 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. 

Пунктом 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (в ред. Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ) установлено, что до 01.03.2021 арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате. 

При этом одним из условий заключения дополнительного соглашения об увеличении срока аренды является то, что на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек. 

Устанавливая, фактические обстоятельства дела и давая оценку действиям сторон договора, суды двух инстанций пришли к правильному выводу о невозможности заключения дополнительного соглашения к названному договору аренды вследствие прекращения последнего после 07.06.2020.

Доводы кассатора о неправильном определении судами срока действия договора суд кассационной инстанции также признает ошибочными.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязанность арендатора по возврату земельного участка возникает после прекращения договорных отношений по его использованию. 

В пункте 2.3. договора стороны пришли к соглашению о начале исчисления срока по пункту 2.1. (5 лет) производить с момента принятия уполномоченным органом решения по предоставлению земельного участка (глава 1 договора). 

Таким образом, условия пунктов 2.1 и 2.3 договора не противоречат друг другу, при подписании договора протокол разногласий сторонами не составлялся. 

С учетом условий договора и положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия договора, окончание срока действия договора определяется не периодом времени, а конкретной датой. 

Из материалов дела не усматривается наличие у сторон договора в период его действия неясности относительно сроков прекращения договора и обязанности арендатора после 07.06.2020 возвратить земельный участок исполкому.

Довод истца о невозможности своевременно обратиться с заявлением о заключении дополнительного соглашения ввиду болезненного состояния директора общества, в данном случае не может служить основанием для продления срока для подобного обращения, поскольку указанные действия относятся к порядку организации работы в обществе.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию общества в судах первой и апелляционной инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.12.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2021 по делу № А65-21134/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					С.Ю. Муравьев 

Судьи									В.А. Карпова

										В.А. Петрушкин