Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-18409/2023

13 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  13 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Аиромания» (196158, 

<

...> литер А, квартира 17, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды офисных помещений 3 8-А/20 от 15.08.2020

 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 15.09.2020

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 05.04.2023 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аиромания» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды офисных помещений № 8-А/20 от 15.08.2020 в размере 327 000 руб., расходов по оплате госпошлины.

Определением суда от 09.03.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Распоряжением председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2023 дело № А56-18409/2023 передано в производство судье Корчагиной Н.И.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 02.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено судебное заседание.

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела и заслушав позиции сторон,  суд установил следующее.

В соответствии с договором аренды офисных помещений № 8-А/20 от 15.08.2020 года, заключенного между Истцом и ООО «Аиромания» (ИНН 

<

***>), Истец передал в возмездное пользование арендатору помещения, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург. Измайловский проспект, д. 9/2, а Общество приняло на себя обязательство по оплате арендной платы. 

Согласно п. 4.1. арендная плата по Договору составила 16000,00 руб. в месяц.

Ссылаясь на то, что в рамках вышеуказанного договора у Ответчика перед ИП ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 327 000 руб., в целях погашения вышеуказанной задолженности со стороны Ответчика ИП ФИО1 было дано гарантийное письмо за подписью генерального директора, в соответствии с которым Ответчик обязался погасить существующую задолженность в срок не позднее 01.09.2022 года, но в указанный срок данное обязательство исполнено не было, Ответчику 20.01.2023 года было направлено претензионное письмо о досудебном урегулировании спора, оплата Ответчиком произведена не была, истец обратился  с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем из представленных документов (уведомления) следует, что с ООО «Аиромания» (ИНН 

<

***>) был заключен договор аренды № 8-А/21 от 01.09.2022, который ввиду закрытия бизнес-центра, в котором расположены вышеуказанные арендуемые помещения, был расторгнут, договорные отношения между сторонами прекращены 30.11.2022г. и 01.12.2022г. данные помещения были закрыты, фактическое пользование прекратилось.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Ответчиком Истцу были произведены арендные платежи в сумме 404 000,00 руб., что подтверждается соответствующими платежными поручениями № 353 от 01.12.2020 на сумму 54 000 руб., № 37 от 08.02.2021 на сумму 25 000 руб., № 91 от 19.03.2021 на сумму 25 000 руб., № 283 от 25.06.2021 на сумму 30 000 руб., № 360 от 30.07.2021 на сумму 30 000 руб., № 426 от 25.08.2021 на сумму 30 000 руб., № 514 от 05.10.2021 на сумму 30 000 руб., № 674 от 30.12.2021 на сумму 30 000 руб., № 308 от 16.06.2022 на сумму 30 000 руб., № 344 от 04.07.2022 на сумму 30 000 руб., № 454 от 15.08.2022 на сумму 30 000 руб., № 504 от 09.09.2022 на сумму 30 000 руб., № 11 от 20.01.2023 на сумму 30 000 руб., в том числе за период внедоговорных отношений (до заключения договора аренды от 01.09.2022).

Доводы истцовой стороны, что гарантийным письмом генеральный директор ООО «Аиромания» (ИНН 

<

***>) приняла на себя обязательство предыдущего арендатора, не могут быть приняты, так как гарантийное письмо должно отвечать формальным требованиям, предъявляемым процессуальным законом к письменным доказательствам (ст. 75 АПК РФ), а из его содержания должно однозначно следовать, что должник признает наличие долга по соответствующему основанию в определенном размере, между тем из содержания письма от 10.06.2022 года следует, что признается наличие задолженности по договору № 8-А/21 от 01.10.2021 года, который суду не представлен, в исковом заявлении сторона не ссылалась на нарушение данного договора.

В связи с вышеизложенным, оснований для взыскания задолженности в заявленном размере не имеется, в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.