Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А40-213220/19-97-1590

25 октября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 15 октября 2019г.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

рассмотрев дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.12.2016)

к Акционерному обществу «ФинМаркет» (107023 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2006, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств по договору краткосрочной субаренды № 0261-ФИН/15А от 01.10.2015 в размере 398 740 руб. 91 коп

Без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «ФинМаркет» о взыскании суммы задолженности по договору краткосрочной субаренды № 0261-ФИН/15А от 01.10.2015 в размере 325 148 руб. ,37 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016г. по 17.06.2019г. в размере 73 592 руб. 54 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий двух месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд.

В соответствии с ч.5 ст.228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

15 октября 2019 г. суд изготовил резолютивную часть решения суда по делу № А40-213220/19-97-1590, в соответствии с которой, требования истца удовлетворены частично. Резолютивная часть опубликована 00.00.2019 г.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

22.10.2019г. ответчик обратился в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения суда в порядке ст. 229 АПК РФ. 

Из искового заявления следует, что 01.10.2015г. между ООО «Просто Кейтеринг» и АО «ФинМаркет» заключен Договор № 0274-ФИН/15А краткосрочной субаренды нежилого помещения под офис № 103, площадью 87,8 кв.м., расположенного на 1м этаже здания по адресу: 115114, 

<

...>

19.10.2015г. на основании Дополнительного соглашения б/н от 19.10.2015г. к Договору Ответчик также по Акту приема-передачи передал ООО «Просто Кейтеринг» в субаренду нежилое помещение под офис № 134 площадью 192,9кв.м. и санузлы: № 134а - площадью 4,5 кв.м., 1346 -площадью 4,5 кв.м., расположенные на 1м этаже здания по адресу: 115114, 

<

...>.

02.11.2015г. на основании Дополнительного соглашения № 2 от 02.11.2015г. к Договору ООО «Просто Кейтеринг» по Акту приема-передачи возвратил Ответчику нежилое помещение под офис № 103, площадью 87,8 кв.м., расположенное на 1м этаже здания по адресу: 115114, 

<

...>.

Согласно п. 4.6 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 01.03.2016г., в качестве гарантии исполнения обязательств по настоящему Договору Истец обязан уплатить Ответчику обеспечительный взнос в сумме 335 999,92 рублей за арендуемые помещения. А также дополнительный обеспечительный взнос в сумме 10 000,00 рублей на обеспечение обслуживания телефонной связью и интернет в случае предоставления телефонного номера и доступа в интернет.

Обеспечительный платеж по данному Договору был зачтен в размере 325 148 руб. 37 коп. согласно аналогичного п. 4.6. расторгнутого договора № 0261-ФИН/14А от 01.11.2014г., по которому также аналогично зачтен ранее внесенный обеспечительный платеж по договору № 0271-ФИН/13А от 19.11.2013г. платежными поручениями:

-№ 8 от 25.11.2013г. на сумму 123 165,28 руб.;

-№57 от 26.12.2013г. на сумму 122 204,08 руб.;

-№ 276 от 16.06.2014г. на сумму 29 739,01 руб.;

- № 823 от 10.11.2014г. на сумму 50 040,00 руб.

В соответствии с п. 8.1. Договора срок действия договора установлен по 31.08.2016г., в связи с чем 31.08.2016г. между сторонами был подписан Акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений общей площадью 201,9 кв.м.

В силу п. 4.6. Договора, обеспечительный взнос должен быть возвращен в течение 30 с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования , т.е. в срок по 31 сентября 2016 года.

Вместе с тем, обеспечительный взнос ответчиком не возвращен, в связи с чем ООО «Просто кейтеринг» направило в адрес ответчика претензии: № 77 от 25.10.2016г. (по электронной почте), № 83 от 06.12.2016г. (по электронной почте) и 27.02.2019г. посредством почтовой связи с идентификационный почтовый номер 11763932008273.

06.05.2019г. между ООО «Просто кейтеринг» (первоначальный кредитор, цедент) и ИП ФИО2 (новый кредитор, цессионарий) заключен договор цессии, согласно которому цедент переуступил цессионарию права требования по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0274-ФИН/15А от 01.10.2015г., должником по которому является АО «ФинМаркет».

15.05.2019г. уведомление о переуступке прав требования было направлено Должнику почтовым отправлением по адресу местонахождения.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п.1 ст.382 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В связи с тем, что уведомление об уступке и претензия оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт внесения ООО «Просто кейтеринг» обеспечительного взноса в размере 325 148 руб. 37 коп. АО «ФинМаркет», в соответствии с отзывом, признается.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4.6 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 01.03.2016г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору из обеспечительного взноса Арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Арендодателя. Арендодатель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе - в качестве штрафа в случае отказа Арендатора от подписания Акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 настоящего Договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Арендатора. 

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора по настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (Тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Согласно п.3.2.1.16. Договора Арендатор обязуется передать Арендодателю по истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 Договора помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены Арендатору, и с учетом тех недостатков, коп, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от Арен Подателя Арендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, Арендатор обязуется произвести данные работы за свой счет Данные работы производятся Арендатором до подписания Сторонами акта приема-передачи (возврата) помещений.

В случае если Арендатор не провел восстановительный ремонт и помещения возвращены Арендатором по Акту приема-передачи с недостатками (или Арендатор отказался подписывать Акт приема-передачи е недостатками, или подписал Акт приема-передачи с возражениями на недостатки, или помещения Арендатором не были возвращены, а Арендодателем были выявлены недостатки), то ремонт проводится Аренцодателем, при этом Арендатор обязуется уплатить штраф в размере месячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта помещения (-й).

В соответствии с п. 2 Акта от 31.08.2016 года ООО «Просто кейтеринг» передало помещения арендодателю с дефектами, указанными в Приложение 1 к Акту приема-передачи (возврату).

В связи с тем, что ООО «Просто кейтеринг» не устранило недостатки зафиксированные в Приложении 1 к Акту приема-передачи (возврата) и не привело помещения в исправное состояние, Ответчик за свой счет, с привлечением специализированной подрядной организации, произвело необходимые работы в помещениях для приведения помещений в исправное состояние, что подтверждается следующими документами:

- Актом о приемке выполненных работ от 30.09.2016г.;

- Справкой стоимости выполненных работ и затрат от 30.09.2016г.; 

- Локальной сметой № б/н от 01.09.2016г.

Общая стоимость работ составила 25 389,47 руб.

Учитывая изложенное, в силу п.3.2.1.16. Договора, ответчик имел право удержать с ООО «Просто кейтеринг» штраф в размере месячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта помещения (-й) – а именно 193 389 руб. 43 коп.

Доказательств оплаты указанной суммы ООО «Просто кейтеринг» истцом в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, суд отмечает, что доказательств права удерживать оставшуюся часть суммы обеспечительного взноса ответчиком суду не представлено. Таким образом, с учетом положений п. 4.6 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 01.03.2016г., ответчик обязан был возвратить часть обеспечительного взноса в срок не превышающий 30 дней с момента устранения дефектов – то есть 31.10.2016 года.

Доказательства возврата денежных средств АО «ФинМаркет» суду не представлены. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению частично, на сумму 131 758 руб. 94 коп.

Относительно требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд отмечает следующее.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, общая сумма процентов за период с 01.10.2016г. по 17.06.2019г. составляет  73 592,54 руб.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик обязан был возвратить меньшую сумму и в иной срок, суд считает указанный расчет не верным.

Согласно расчета суда за период с 01.11.2016 года по 17.06.2019 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы задолженности 131 758 руб. 94 коп., составляет 28 704 руб. 80 коп.

В силу п. 3 ст. 365 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного суд также считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ начисленные на сумму долга в размере 131 758 руб. 94 коп. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды начиная с 18.06.2019 г. до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Относительно требования истца о взыскании судебных расходов, суд отмечает следующее.

В соответствии с ч.2 ст.110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно статье 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. Возможность рассмотрения арбитражным судом заявления о распределении судебных расходов в том же деле и тогда, когда оно подано после принятия решения судом первой инстанции, постановлений судами апелляционной и кассационной инстанций АПК РФ не исключает.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Из материалов дела усматривается, что Истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 53 000 руб.

В подтверждение фактической оплаты услуг истцом представлены: договор на оказание юридических услуг от 24.06.2019, чек № 2001scn979 от 17.07.2019 и № 20066jxr6о.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 21.12.2004г. № 454-О, обязанность суда, взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования статьи 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации. 

Согласно п.20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004г. №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Таким образом, упомянутыми доказательствами, представленными истцом подтверждается факт несения судебных расходов в связи с рассмотрением указанного дела.

Вместе с тем, учитывая, что исковое заявление удовлетворено частично, суд считает, что в данном случае сумма судебных расходов на оплату услуг представителя также подлежит взысканию в части – 26 500 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на истца и ответчика расходы по госпошлине.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309-310, 395 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «ФинМаркет» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 160 463 руб. 74 коп., из них сумма задолженности по договору краткосрочной субаренды № 0261-ФИН/15А от 01.10.2015 – 131 758 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 года по 17.06.2019 года – 28 704 руб. 80 коп., а также взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 26 500 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 5 814 руб.

Взыскать с Акционерного общества «ФинМаркет» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты, в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности в размере 131 758 руб. 94 коп., исходя из действующих ключевых ставок Центрального банка Российской Федерации с 18.06.2019 г. по день фактической оплаты.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15- ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме

Судья:А.Г. ФИО1