АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-65430/2019

04 августа 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селивёрстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.И. Шевелевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "УК "ШАРТАШСКАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИТС-ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 207 733 рублей 85 копеек,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2020.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 05.04.2019.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "УК "ШАРТАШСКАЯ" обратился в суд с исковым заявлением к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИТС-ГРУПП" о взыскании 176 059, 89 руб. долга по оплате коммунальных платежей за период с 14.07.2017 по 18.04.2019, 31 673, 96 руб. пени за несвоевременную оплату.

Определением суда от 22.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением суда от 23.01.2020 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании ответчик указал на отсутствие копии искового заявления, отзыв на исковое заявление не представил.

Определением суда от 03.03.2020 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении иска, просит взыскать 176 059, 89 руб. долга по оплате коммунальных платежей за период с 14.07.2017 по 18.04.2019, 35 497, 84 руб. пени за несвоевременную оплату с продолжением начисления по день фактической оплаты.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, возражает относительно удовлетворения иска. Истцом представлены возражения на отзыв ответчика. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда от  10 июля 2020 года судебное заседание отложено.

Ответчиком представлены возражения №2 на иск, которые приобщены к материалам дела.

Протокольным определением от 21.07.2020 судебное заседание отложено.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении иска, просит взыскать 175 251,48 руб. долга по оплате коммунальных платежей за период с 01.07.2017 по 18.04.2019, 33 287,35 руб. пени за несвоевременную оплату за период с 10.08.2017 по 05.04.2020 с продолжением начисления по день фактической оплаты. Ходатайство удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен контррасчет пени, согласно которому сумма пени составила 33 661, 69 руб. за период с 11.08.2017 по 05.04.2020.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО "УК "ШАРТАШСКАЯ" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 августа 2012 года. 

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.07.2019г. №99/2019/273783452 обществу "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИТС-ГРУПП" на праве собственности принадлежит помещение по улице Дорожная, 15 с кадастровым номером 66:41:0504004:584 в указанном многоквартирном доме в период с 14.07.2017г. по 18.04.2019г.

За период с 14.07.2017г. по 18.04.2019г. ответчику оказывались коммунальные услуги, направленные на содержание помещения в многоквартирном доме. Стоимость услуг за указанный период составила 175 251, 48 руб. (с учетом уточнений). 

Поскольку ответчик не оплатил оказанные истцом коммунальные услуги, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу ст.210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. 

Договор между сторонами не заключен, вместе с тем отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

Таким образом, на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

По расчету истца стоимость услуг, оказанных в  период с  01.07.2017 по 18.04.2019 по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, составила 175 521,48 руб. 

Возражая относительно размера задолженности, ответчик указал, что право собственности ответчика на помещение возникло с 14.07.2017, а именно с даты государственной регистрации. 

Указанный довод судом отклоняется, поскольку в материалы дела представлен договор купли-продажи нежилых помещений от 30.06.2017, согласно условиям которого ответчик приобрел нежилое помещение общей площадью 265,9 кв.м. в многоквартирном доме №15 по ул. Дорожная г. Екатеринбурга (пункт 1.5 Договора). 

В соответствии с пунктом 7 указанного договора ответчик принял на себя обязательства оплачивать электроэнергию и коммунальные платежи с момента подписания договора. 

В соответствии с п. 6 названного договора передача помещений продавцом и принятие их покупателем состоялись в момент заключения настоящего договора.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у ответчика с 01.07.2017.

Ответчик не исполнил обязанность по внесению управляющей организации платы за коммунальные услуги, требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

При таких обстоятельствах требование о взыскании 175 251,48 руб. задолженности  подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлены требования о взыскании 33 287,35 руб. пени за несвоевременную оплату за период с 10.08.2017 по 05.04.2020.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг, наличие просрочек по оплате в период с 11.10.2016 по 06.04.2020 подтверждается материалами дела,  требования истца об уплате неустойки, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обосновано.

Размер неустойки за период с 01.07.2017 по 18.04.2019 в сумме 33 287,35 руб., начисленный истцом от сумм просроченных платежей соответствует условиям закона, подтверждается материалами дела, доказательств ее чрезмерности ответчиком не представлено. Расчет судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 7171 руб. на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оставшаяся часть государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИТС-ГРУПП"  в пользу ООО "УК "ШАРТАШСКАЯ" 175 251,48 руб. долга по оплате коммунальных платежей за период с 01.07.2017 по 18.04.2019, 33 287,35 руб. пени за несвоевременную оплату за период с 10.08.2017 по 05.04.2020 с продолжением начисления, начиная с 06.04.2020, в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по день фактической оплаты, 7171 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Возвратить ООО "УК "ШАРТАШСКАЯ" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 06.11.2019 № 935 госпошлину в сумме 294 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.В. Селивёрстова