Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-575/2025

г. Благовещенск

25 февраля 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания Галичанина Р.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Концепт-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию города Белогорск в лице муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Белогорск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 178 841,91 руб. (с учетом уточнения),

при участии в заседании:  не явились

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Концепт-1» с требованиями к муниципальному образованию города Белогорск в лице муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Белогорск" о взыскании

120 781,10 руб.- основной долг за оказанные жилищные услуги по содержанию общего имущества МКД по жилым помещениям, расположенным по адресам в г. Белогорск Амурской области: ул. Зеленая д. 32 кв. 17 за период с 01.02.2022 по 30.11.2024 в размере 28 481,65 руб.; ул. Зеленая д. 32 кв. 403 за период с 16.05.2022 по 30.11.2024 в размере 17 174,30 руб.; пер. Зейский д. 9/1 кв. 17 за период с 01.12.2023 по 30.11.2024 в размере 18 873,29 руб.; пер. Летний д. 6 кв. 49 за период с 01.02.2022 по 31.10.2024 в размере 56 251,86 руб.;

38 721,62 руб.- неустойка, начисленная на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе в отношении жилых помещений, расположенных по адресам в г. Белогорск Амурской области: ул. Зеленая д. 32 кв. 17 за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 10 338,35 руб.; ул. Зеленая д. 32 кв. 403 за период с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 5 722,01 руб.;  пер. Зейский д. 9/1 кв. 17 за период с 11.01.2024 по 3.,01.2025 в размере 2 589,16 руб.; пер. Летний д. 6 кв. 49 за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 20 072,10 руб.;

16 460,64 руб.- основной долг по взносам за капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 31.10.2024 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу в г. Белогорск Амурской области пер. Летний д. 6 кв. 49; 2 878,55 руб.- неустойка, начисленная на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2025.

Ответчик подтвердил факт нахождения спорных помещений в спорный период в муниципальной собственности г. Белогорск, возражений по существу исковых требований не заявил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Муниципальному образованию город Белогорск Амурской области принадлежат, на праве собственности жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> кв. 17, пер. Летний д. 6 кв. 49.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома:

- № 32 по улице Зеленая от 25.09.2017 выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией и управляющей организацией ООО «Управляющая компания Концепт-1», утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и стоимости таких работ и услуг в размере 25 рублей за 1 кв. м, по договору управления с ООО «Управляющая компания Концепт-1». С 01.01.2021 в соответствии с п. 5.3. вышеуказанного договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составил 27,22 рублей за 1 кв. м, а с 01.01.2024 - 32,66 рублей;

№ 9/1 по переулку Зейский от 25.09.2017 выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией и управляющей организацией ООО «Управляющая компания Концепт-1», утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и стоимости таких работ и услуг в размере 25 рублей за 1 кв. м, по договору управления с ООО «Управляющая компания Концепт-1». С 01,01.2021 в соответствии с п. 5.3. вышеуказанного договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составил

27,22  рублей за 1 кв. м, а с 01.01.2024 - 32,66 рублей;

№ 6 по переулку Зейский от 25.09.2017 выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией и управляющей организацией ООО «Управляющая компания Концепт-1», утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и стоимости таких работ и услуг в размере 25 рублей за 1 кв. м, по договору управления с ООО «Управляющая компания Концепт-1». С 01.01.2021 в соответствии с п. 5.3. вышеуказанного договора размер платы

за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составил

27,22   рублей за 1 кв. м, а с 01.01.2024 - 32,66 рублей;

В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник. Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

В подтверждение вышеуказанных норм права пункт 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

За муниципальным образованием  г. Белогорск по вышеуказанным жилым помещениям числится задолженность за жилищные услуги по содержанию общего имущества МКД:

- ул. Зеленая д. 32 кв. 17 за период с 01.02.2022 по 30.11.2024 в размере 28 481,65

руб.;

- ул. Зеленая д. 32 кв. 403 за период с 16.05.2022 по 30.11.2024 в размере 17 174,30

руб.;

- пер. Зейский д. 9/1 кв. 17 за период с 01.12.2023 по 30.11.2024 в размере 18 873,29 руб.;

- пер. Летний д. 6 кв. 49 за период с 01.02.2022 по 31.10.2024 в размере 56 251,86

руб.

Итого: 120 781,10 руб.

Протоколом собрания от 30.01.2020 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г, Белогорск пер. Летний д. 6 приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества была определена ч. 1 ст. 169 ЖК РФ и возникает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме: на собственников квартир и нежилых помещений, граждан, юридических лиц, собственников муниципальных и государственных помещений. Частью 14.1, ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону 28АА 1464302 от

01.02.2024   наследником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> умершего 04.03.2002 ФИО1, является Муниципальное образование город Белогорск Амурской области.

За период с 01.02.2022 по 31.10.2024 года за муниципальным образованием  г. Белогорск по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> числится задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 16 460,64 руб.

В соответствии с положением об МКУ «Управление ЖКХ Администрации г. Белогорск» основными целями учреждения являются управление и содержание муниципального жилищного фонда. С 11,01.2009 функция наймодателя муниципального жилищного фонда передана МКУ «Управление ЖКХ Администрации города Белогорск» на основании распоряжения, в связи с чем полномочия МКУ «Управление ЖКХ Администрации города Белогорск» распространяются на муниципальный жилищный фонд.

Ответчик подтвердил факт нахождения спорных помещений в спорный период в муниципальной собственности г. Белогорск, возражений по существу исковых требований не заявил.

При таких обстоятельствах требования о взыскании 120 781,10 руб.- основной долг за оказанные жилищные услуги по содержанию общего имущества МКД по жилым помещениям, расположенным по адресам в г. Белогорск Амурской области: ул. Зеленая д. 32 кв. 17 за период с 01.02.2022 по 30.11.2024 в размере 28 481,65 руб.; ул. Зеленая д. 32 кв. 403 за период с 16.05.2022 по 30.11.2024 в размере 17 174,30 руб.; пер. Зейский д. 9/1 кв. 17 за период с 01.12.2023 по 30.11.2024 в размере 18 873,29 руб.; пер. Летний д. 6 кв. 49 за период с 01.02.2022 по 31.10.2024 в размере 56 251,86 руб.; 16 460,64 руб.- основной долг по взносам за капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 31.10.2024 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу в г. Белогорск Амурской области пер. Летний д. 6 кв. 49 подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании 38 721,62 руб.- неустойка, начисленная на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе в отношении жилых помещений, расположенных по адресам в г. Белогорск Амурской области: ул. Зеленая д. 32 кв. 17 за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 10 338,35 руб.; ул. Зеленая д. 32 кв. 403 за период с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 5 722,01 руб.;  пер. Зейский д. 9/1 кв. 17 за период с 11.01.2024 по 3.,01.2025 в размере 2 589,16 руб.; пер. Летний д. 6 кв. 49 за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 20 072,10 руб.;

2 878,55 руб.- неустойка, начисленная на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2025..

При этом при расчете истцом применена ставка Банка России равная 9,5 % годовых до 31.12.2024;  21 % годовых- с 01.01.2025.

Проверив расчет истца, суд признает его верным по следующим основаниям:

При расчете неустойки за период с 01.02.2022 по 31.12.2024, следует применять ставку 9,5 % годовых на основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах",, который устанавливает:

1. Установить, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка на 27.02.2022 установлена в размере 9,5 % (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022).

С учетом периода действия мораториев, положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, устанавливающей срок внесения коммунальных платежей- 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги, положений ст. 193 ГК РФ (окончание срока в нерабочий день)  неустойка в твердом размере за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 подлежит исчислению с применением ставки 9,5 % годовых

Всего подлежит взысканию неустойка в размере 38 721,62 руб.- неустойка, начисленная на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе в отношении жилых помещений, расположенных по адресам в г. Белогорск Амурской области: ул. Зеленая д. 32 кв. 17 за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 10 338,35 руб.; ул. Зеленая д. 32 кв. 403 за период с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 5 722,01 руб.;  пер. Зейский д. 9/1 кв. 17 за период с 11.01.2024 по 3.,01.2025 в размере 2 589,16 руб.; пер. Летний д. 6 кв. 49 за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 20 072,10 руб.;

2 878,55 руб.- неустойка, начисленная на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2025.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия № 1592 от 20.12.2024, доказательства ее направления ответчику).

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 13 942 руб., оплачена истцом платежным поручением от 29.01.2025 № 87 в сумме 16 182 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 13 942 руб., госпошлину в размере 2 240 руб. следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с муниципального образования город Белогорск в лице муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Белогорск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Концепт-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – 120 781,10 руб.- основной долг за оказанные жилищные услуги по содержанию общего имущества МКД по жилым помещениям, расположенным по адресам в г. Белогорск Амурской области: ул. Зеленая д. 32 кв. 17 за период с 01.02.2022 по 30.11.2024 в размере 28 481,65 руб.; ул. Зеленая д. 32 кв. 403 за период с 16.05.2022 по 30.11.2024 в размере 17 174,30 руб.; пер. Зейский д. 9/1 кв. 17 за период с 01.12.2023 по 30.11.2024 в размере 18 873,29 руб.; пер. Летний д. 6 кв. 49 за период с 01.02.2022 по 31.10.2024 в размере 56 251,86 руб.;

38 721,62 руб.- неустойка, начисленная на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе в отношении жилых помещений, расположенных по адресам в г. Белогорск Амурской области: ул. Зеленая д. 32 кв. 17 за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 10 338,35 руб.; ул. Зеленая д. 32 кв. 403 за период с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 5 722,01 руб.;  пер. Зейский д. 9/1 кв. 17 за период с 11.01.2024 по 3.,01.2025 в размере 2 589,16 руб.; пер. Летний д. 6 кв. 49 за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2025 в размере 20 072,10 руб.;

16 460,64 руб.- основной долг по взносам за капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 31.10.2024 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу в г. Белогорск Амурской области пер. Летний д. 6 кв. 49; 2 878,55 руб.- неустойка, начисленная на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2025; 13 942 руб. - расходы по госпошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Концепт-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 2 240 руб., уплаченную платежным поручением от 29.01.2025 № 87.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                      А.А. Стовбун