АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-3391/2024 

г. Нижний Новгород 22 января 2025 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-549), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению УИЗО (ИНН 

<

***>)  

к ответчику: ООО «Каменищенский Карьер» (ИНН 

<

***>), в отсутствие представителей, 

установил:

заявлено требование, уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ,  

о взыскании долга по арендной плате по договору № 920 от 01.04.2021 за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 в сумме 150 812,25 руб., по договору № 932 от 20.09.2021 за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 - 123 229,31 руб., по договору № 934 от 06.12.2021 за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 - 360 675,13 руб., по договору № 935 от 06.12.2021 за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 - 284900,60 руб., в общей сумме - 919 617,29 руб.; а также пени по договору № 747 от 10.10.2014 за период с 01.10.2023 по 07.10.2024 в сумме 17374,83 руб., по договору № 920 от 01.04.2021 за период с 01.10.2023 по 07.10.2024 - 17423,08 руб., по договору № 932 от 20.09.2021 за период с 01.10.2023 по 07.10.2024 - 14236,46 руб., по договору № 934 от 06.12.2021 за период с 01.10.2023 по 07.10.2024 - 39958,47 руб., по договору № 935 от 06.12.2021 за период с 01.10.2023 по 07.10.2024 - 31889,51 руб., в общей сумме120 882,37 руб.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.  

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец с учетом оплатой ответчиком задолженности в сумме 919 617,29 руб. просит взыскать пени по договору № 747 от 10.10.2014 за период с 01.10.2023 по 07.10.2024 в сумме 17374,83 руб., по договору № 920 от 01.04.2021 за период с 01.10.2023 по 07.10.2024 - 17423,08 руб., по договору № 932 от 20.09.2021 за период с 01.10.2023 по 07.10.2024 - 14236,46 руб., по договору № 934 от 06.12.2021 за период с 01.10.2023 по 07.10.2024 - 39958,47 руб., по договору № 935 от 06.12.2021 за период с 01.10.2023 по 07.10.2024 - 31889,51 руб., в общей сумме пени по договорам - 120 882,37 руб.  

Ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.  

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области (ранее до преобразования - Отдел имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области; арендодатель) заключены следующие договоры аренды земельных участков:  

- № 747 от 10.10.2014 (запись государственной регистрации права от 22.12.2014 № 52-52-02/121/2014-4), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 52:42:0120009:11, площадью 120867 кв.м., относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предназначенный для размещения полигона сухих бытовых отходов. Срок действия договора установлен на 10 лет. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, в том числе в обязательной уплатой арендной платы (пункты 1.1, 2.1, 2.2 договора);  

- № 920 от 01.04.2021 (запись государственной регистрации права от 20.04.2021 № 52:42:0120009:19-52/279/2021-1), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 52:42:0120009:19, площадью  

114627 кв.м., относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предназначенный для размещения полигона сухих бытовых отходов;. Срок действия договора установлен до 14.09.2032 (пункты 1.1, 2.1 договора);  

 № 932 от 20.09.2021 (запись государственной регистрации права от 11.10.2021 № 52:42:0120009:20-52/153/2021-1), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 52:42:0120009:20, площадью  

91640 кв.м., относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предназначенный для размещения полигона сухих бытовых отходов. Срок действия договора установлен до 14.09.2032 (пункты 1.1, 2.1 договора);  

 № 934 от 06.12.2021 (запись государственной регистрации права от 27.12.2021 № 52:42:0120009:131-52/148/2021-1), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 52:42:0120009:131, площадью  

360610 кв.м., относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предназначенный для размещения полигона сухих бытовых отходов. Срок действия договора установлен до 06.03.2034 (пункты 1.1, 2.1 договора);  

 № 935 от 06.12.2021 (запись государственной регистрации права от 30.12.2021 № 52:42:0120009:132-52/157/2021-1), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 52:42:0120009:132, площадью  

270530 кв.м., относящийся к категории земель промышленности, энергетики,  

транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предназначенный для размещения полигона сухих бытовых отходов. Срок действия договора установлен до 06.03.2034 (пункты 1.1, 2.1 договора);  

Земельные участки переданы арендатору согласно актам приема-передачи. 

Пунктом 3.4.5 договоров предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы, установленной договором.  

Годовая арендная плата за участки начисляется согласно Приложению № 2 «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью договоров.  

Пунктом 4.3 договоров аренды установлено, что арендатор обязан ежеквартально до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года вносить арендную плату.  

В случае изменения ставок арендной платы арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала квартала. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении (пункт 4.4 договоров).  

Уведомлениями от 26.02.2023, 08.02.2024 арендодатель извещал арендатора об изменении размер арендной платы с 01.02.2023, 01.01.2024, соответственно.  

В соответствии с пунктом 5.2 договоров в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки.  

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые обязательства по договорам в части своевременного внесения арендной платы, согласно расчету истца сумма задолженности по арендным платежам за земельный участок по договору № 747 от 10.10.2014 за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 составляла 150 394,73 руб., по договору № 920 от 01.04.2021 за период с 01.10.2023 по 30.10.2024 - 150 812,25 руб., по договору № 932 от 20.09.2021 за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 - 123 229,31 руб., по договору № 934 от 06.12.2021 за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 – 360 675,13 руб., по договору № 935 от 06.12.2021 за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 – 284 900,60 руб.  

13.09.2024 истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 12.09.2024 № Исх-109-1-515739/24 с требованием погасить имеющуюся задолженность, требования которой ответчиком не исполнены в полном объеме, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.  

В процессе рассмотрения дела задолженность по арендным платежам за предъявленный период по договорам погашена ответчиком в полном объеме согласно платежным поручениям от 23.10.2024 № 5118, от 20.12.2024 №№ 5813, 5814, 5817, 5816, в связи с чем истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика 120 882,37 руб. пени за период с 01.10.2023 по 07.10.2024 за нарушение сроков внесения арендных платежей по договорам.  

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в установленный договорами срок в виде пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки установлена пунктом 5.2 договоров.  

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей, арендодателем в соответствии с пунктом 5.2 договора начислены пени в сумме 120 882,37 руб.  

за период с 01.10.2023 по 07.10.2024, в том числе: - по договору № 747 от 10.10.2014 в сумме 17374,83 руб., 

- по договору № 920 от 01.04.2021 - 17423,08 руб., - по договору № 932 от 20.09.2021 - 14236,46 руб., - по договору № 934 от 06.12.2021 - 39958,47 руб., - по договору № 935 от 06.12.2021 - 31889,51 руб.  

Из представленного истцом расчета следует, что начальный период начисления пени установлен истцом с 26.11.2023 за нарушение сроков внесения арендной платы за 4 квартал 2023 года (с 01.10.2023 по 31.12.2023).  

Таким образом, фактический период начисления пеней заявлен истцом с 26.11.2023 по 07.10.2024.  

Нарушение сроков оплаты арендных платежей по договорам подтверждается материалами дела, в связи с чем требования истца о начислении договорной неустойки является правомерным.  

Расчет истца судом проверен и признан неверным в части начального периода начисления, поскольку определен без учета положений статьи 193 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

С учетом указанных положений срок оплаты арендной платы за 4 квартал 2023 года наступил 27.11.2023 (понедельник), просрочка началась с 28.11.2023.  

Кроме того, судом принято во внимание, что в период с 28.11.2023 по 17.12.2023 действовала ключевая ставка 15%; с 18.12.2023 по 28.07.2024 – 16%;  

с 29.07.2024 по 15.09.2024 – 18%; с 16.09.2024 по 07.10.2024 – 19%. 

По расчету суда размер неустойки за период с 28.11.2023 по 07.10.2024 составляет сумму 112753,78 руб., в том числе:  

- по договору № 747 от 10.10.2014 - 16183,55 руб., - по договору № 920 от 01.04.2021 – 16228,47 руб., - по договору № 932 от 20.09.2021 – 13260,35 руб., - по договору № 934 от 06.12.2021 – 37318,55 руб., - по договору № 935 от 06.12.2021 – 29762,86 руб.  

Ответчик требование о взыскании неустойки не оспорил, контррасчет не представил, доказательств ее оплаты в материалы дела не представил.  

Поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей по договорам подтверждается материалами дела и доказательств погашения пеней в дело не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 112753,78 руб. пеней за период с 28.11.2023 по 07.10.2024 является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.  

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

взыскать с ООО «Каменищенский Карьер» (ИНН 

<

***>) в пользу УИЗО (ИНН 

<

***>) 112753,78 руб. пеней за период с 28.11.2023 по 07.10.2024.  

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.  

Взыскать с ООО «Каменищенский Карьер» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10301,84 руб. государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

 Судья С.А. Боровиков