АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16184/20211

г. Ярославль

09 марта 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  03 марта 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, ФИО2

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "УК Ремкос" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Открытому акционерному обществу "Залесье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 486804.82 руб.,

 

при участии

от истца – ФИО3 по доверенности от 13.12.2021, паспорту,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 12.01.2022, паспорту 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Ремкос" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к открытому акционерному обществу "Залесье" о взыскании 491 092.87 руб., в том числе: 453 052.48 руб. основного долга в размере за период с 01.12.2018 по 31.07.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами 9 259.68 руб. за период с 10.01.2019 по 04.04.2020, в сумме 28 780.71 руб. за период с 01.01.2021 по 19.01.2022 с дальнейшим их начислением по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 01.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 06.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве. В отзыве указал, что управляющая компания ООО УК «Ремкос» возложенные на нее функции некачественно и в полном объеме не выполняет. Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (документ на право собственности от 26.06.2008 N 76-76-06/008/2008-368), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, площадью 743,7 кв. м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая является приложением к настоящему иску.

Общим собранием в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 16.01.2016, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение о выборе управляющей организации - ООО «УК Ремкос».

Между собственниками жилых помещений и ООО «УК Ремкос» (управляющая организация) 01.02.2016 заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого, в целях управления многоквартирным домом, управляющая организация приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5.1. договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определен в размере 18,90 руб. с 1м2 общей площади помещения собственника. В договоре в п.п.5.1.2. указано то, что управляющая организация вправе в одностороннем порядке устанавливать размер платы за содержание и ремонт, если тариф, указанный в договоре ниже размера тарифа, установленного органом местного самоуправления. В этом же пункте оговаривается то, что управляющая компания применяет данный тариф (установленный органом местного самоуправления) после вступления в законную силу Постановления органа местного самоуправления об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества. В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и СанктПетербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Орган местного самоуправления в г.Переславле - Залесском издал Постановление № ПОС.03-0667/2018 от 05.06.2018г. согласно которого тариф на содержание и ремонт с июля 2018 года был 18,92 рублей с 1м2 общей площади помещения собственника. Далее орган местного самоуправления в г.Переславле - Залесском издал Постановление № ПОС.03-0910/2020 от 03.06.2020г. согласно которого тариф на содержание и ремонт с июля 2020 года был увеличен до 20,65 рублей с 1м2 общей площади помещения собственника.

Расчет стоимости услуг определяется, в том числе посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (правовая позиция, изложенная в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Собственники обязались своевременно в установленные сроки и порядке, оплачивать предоставленные по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора (п. 4.2.10. договора).

Во исполнение условий заключенного договора истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

По данным истца за ответчиком числилась задолженность в сумме 453 052.48 руб. 

Претензией № 4941/21 от 20.08.2021 истец просил оплатить ответчика задолженность в полном объеме. Претензия направлена 20.08.2021.

Неисполнение собственником обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец, соразмерно его доле в праве общей собственности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

На основании п.п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Управление многоквартирным домом, в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в спорный период осуществлял истец.

Доказательств, свидетельствующих об изменении собственниками помещений жилого дома способа управления либо управляющей организации, суду не представлено (ст.ст.46, 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с толкованием правовых норм, содержащимся в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009 и являющимся в силу прямого указания Президиума ВАС РФ общеобязательным и подлежащим применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Объем оказанных услуг рассчитан истцом в соответствии с условиями договора управления.

Стоимость услуг определена управляющей организацией с учетом положений договора на основании норм действующего законодательства.

В силу норм ст.ст. 46, 158 Жилищного кодекса РФ, п.п. 28, 31 постановления Правительства от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту размер причитающейся платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. Расчет стоимости услуг определяется, в том числе посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (правовая позиция, изложенная в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В этой связи управляющая организация произвела расчет задолженности ответчика, исходя из имеющихся данных о площади используемого ответчиком нежилого помещения и действующих в исковой период тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, утвержденных органами местного самоуправления.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Учитывая изложенное, требование в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 453 052.48 руб.

Довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты услуг истца в полном объеме в виду их не качественности, судом отклоняется, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком порядка, являющегося основанием для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в спорный период.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 259.68 руб. за период с 10.01.2019 по 05.05.2020, в сумме 28 780.71 руб. за период с 01.01.2021 по 19.01.2022 с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям п.п.1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока читается ближайший следующий за ним рабочий день.

Требование о взыскании санкций судом признается обоснованным, однако по расчету суда с учетом применения ст.ст. 190, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации размер санкций за заявленный период составляет 34 928, 18 руб.

Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда отсутствуют.

Вместе с тем, в абз.1 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено судам, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расходы по оплате госпошлины судом распределены в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества "Залесье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Ремкос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 453 052 руб. 48 коп. долга, 34 928, 18 руб. санкций с продолжением начисления с 20.01.2022 года по день фактической оплаты долга в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, но не более размера нестойки, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 268, 28 руб. почтовых расходов, 12 740, 74 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Л.А. Шадринова