Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38804/2025

17 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иноземцевой О.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стенниковой А.С.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад» (адрес: Россия 198328, 

<

...>, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (адрес: Россия 197198, 

<

...>, помещение 54Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: 

<

***>);   

о взыскании 1 929 868 рублей 93 копеек, 

при участии - от истца: ФИО1, по доверенности от 09.01.2025, - от ответчика: ФИО2, по доверенности от 20.06.2025, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 1» (далее - ответчик) о взыскании 1 603 142 рублей 70 копеек неосновательного обогащения, в виде переплаты по услуге ГВС на СОИ за период с 01.06.2022 по 31.03.2025, 326 726 рублей 23 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 01.06.2022 по 10.04.2025, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 11.04.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства.  

Ответчик представил отзыв, требования истца не признал, полагал, что уплаченные денежные средства должны быть учтены в качестве аванса, ссылался на произведенный перерасчет.  

Истец представил правовую позицию по делу, согласно актам сверки плата за СОИ в большей части расчетных период составляет «0», объем потребления на СОИ  

имеет отрицательный показатель. Наличие авансов в данном случае может привести к  

утрате права на получение денежных средств ввиду пропуска срока исковой давности в  

случае дальнейшего наличия отрицательной разницы. 

В дополнениях к отзыву ответчик указал, что в рамках дела А56-50905/2024 был  

рассмотрен аналогичный период. 

В судебном заседании суд с участием сторон проверил наличие тождественности  

периодов и объектов, требования по которым предъявлены в рамках настоящего дела с  

делом А56-50905/2024. Повторно предъявленных требований не установлено. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного  

заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем  

судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил  

следующие обстоятельства. 

Истец осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по  

адресам в г. Санкт-Петербурге: ул. Десантников, д. 26, лит. А, пр. Кузнецова, д. 17, лит. Д, пр. Ленинский, д. 69, к. 1, лит. Б, пр. Ленинский, д. 75, к. 2, лит. Б, пр. Ленинский, д. 97, к. 3, лит. А, пр. Маршала Жукова, д. 43, к. 1, лит. А, ул. Маршала Захарова, д. 17, к. 1, лит. А, ул. Маршала Захарова, д. 22, к. 1, лит. Б, ул. Маршала Захарова, д. 25, к. 1, лит. А, ул. Маршала Захарова, д. 29, к. 1, лит. А, ул. Маршала Захарова, д. 33, к. 1, лит. А, ул. Маршала Захарова, д. 35, к. 1, лит. А, ул. Маршала Захарова, д. 35 к. 2, лит. А, ул. Маршала Казакова д. 22, к. 2, лит. А, Петергофское 

<

...>, лит. А, Петергофское 

<

...>, лит. А, пр. Ленинский, д. 79, к. 1, лит. А. 

В указанных многоквартирных домах собственники помещений перешли на  

прямые договоры с ответчиком по предоставлению коммунальных услуг отопления и  

горячего водоснабжения на основании решений, принятых на общих собраниях  

собственников помещений МКД. 

На поставку горячей воды в целях содержания общего имущества МКД между  

сторонами заключен договор от 01.02.2022 № 7770700009129 и от 01.10.2018 № 22440. 

Поскольку ответчик производил истцу начисление платы за ГВС в целях  

содержания общего имущества МКД по нормативам потребления коммунальной услуги  

на общедомовые нужды, без учета показаний коллективных (общедомовых) приборов  

учета горячей воды, на стороне ресурсоснабжающей организации возникло  

неосновательное обогащение в виде получения денежных средств по завышенным  

начислениям. 

По расчету истца размер неосновательного обогащения составил 1 603 142 рубля  

70 копеек. 

Поскольку по требованию истца ответчик не произвел возврат денежных средств,  

истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Кодекса лицо, которое без установленных законом,  

иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  

(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  

неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.  

Из пункта 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.  

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В соответствии пунктом 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) для обеспечения готовности инженерных систем, для обслуживания общего имущества многоквартирных домов управляющая организация заключает договоры ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД.  

Порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному управляющей организацией в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, в случае принятий общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о переходе на прямые договоры на приобретение коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями по пункту 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ, определен пунктом 21(1) Правил № 124.  

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ горячая вода в целях содержания общего имущества МКД представляет собой расходы граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных  

ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу подпункта «а» пункта 21(1) Правил № 124 порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за исключением тепловой энергии, устанавливается с учетом следующего: объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:  

V = V - V , д одпу потргде: 

 V - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям  

одпуколлективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); 

 V - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в  

потр

многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.  

В случае если величина V превышает или равна величине V , то объем  

потр одпу

коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.  

Положения подпункта «а» пункта 21(1) Правил № 124 об объеме, подлежащем оплате исполнителем, равном 0, в случае, если величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в МКД за расчетный период (Vпотр) превышает или равна величине объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (Vодпу), не исключают возможности перерасчета.  

Ответчиком в спорный период неправомерно произведено начисление стоимости жилищной услуги «горячая вода» на СОИ по нормативу потребления, тогда как при наличии общедомового прибора учета начисления производятся в соответствии с подпунктом «а» пункта 21(1) Правил № 124 как разница в показаниях общедомового и индивидуальных приборов учета в жилых и нежилых помещениях, собственники которых получают коммунальную услугу по ГВС на основании прямых договоров с ответчиком.  

Размер излишне предъявленных сумм составил в отношении МКД по адресу: 

ул. Десантников, д. 26, лит. А – 37 824 рубля 81 копейку за период с марта 2024 по март 2025,  

пр. Кузнецова, д. 17, лит. Д – 78 239 рублей 11 копеек за период с мая 2022 по декабрь 2022, с апреля 2023 по август 2023, с февраля 2024 по май 2024, июль 2024, ноябрь 2024,  

пр. Ленинский, д. 69, к. 1, лит. Б – 73 899 рублей 02 копейки за период с марта 2024 по май 2024,  

пр. Ленинский, д. 75, к. 2, лит. Б – 6 988 рублей 74 копейки за июнь 2024, пр. Ленинский, д. 97, к. 3, лит. А – 39 229 рублей 82 копейку за март 2024, 

пр. Маршала Жукова, д. 43, к. 1, лит. А – 96 407 рублей 80 копеек за период с декабря 2024 по февраль 2025,  

ул. Маршала Захарова, д. 17, к. 1, лит. А – 17 806 рублей 17 копеек за период с марта 2024 по апрель 2024,  

ул. Маршала Захарова, д. 22, к. 1, лит. Б – 419 587 рублей 50 копеек за период с марта 2024 по июнь 2024, март 2025,  

ул. Маршала Захарова, д. 25, к. 1, лит. А – 17 892 рубля 98 копеек за период с марта 2024 по апрель 2024, ноябрь 2024,  

ул. Маршала Захарова, д. 29, к. 1, лит. А – 5 157 рублей 59 копеек за июль 2024, ул. Маршала Захарова, д. 33, к. 1, лит. А – 1 477 рублей 98 копеек за май 2024, 

ул. Маршала Захарова, д. 35, к. 1, лит. А – 90 410 рублей 16 копеек за период с марта 2024 по апрель 2024,  

ул. Маршала Захарова, д. 35 к. 2, лит. А – 154 577 рублей 34 копейки за период с мая 2022 по февраль 2023, с июня 2023 по август 2023, с февраля 2024 по март 2024, февраль 2025,  

ул. Маршала Казакова д. 22, к. 2, лит. А, - 12 536 рублей 87 копеек за период июнь 2024, ноябрь 2024, с января 2025 по февраль 2025,  

Петергофское 

<

...>, лит. А – 49 579 рублей 51 копейка за период с мая 2022 по декабрь 2022, сентябрь 2023, ноябрь 2023, с февраля 2024 по март 2024,  

Петергофское 

<

...>, лит. А – 114 256 рублей 91 копейка за период с марта 2024 по май 2024, октябрь 2024, с декабря 2024 по март 2025,  

пр. Ленинский, д. 79, к. 1, лит. А – 387 270 рублей 40 копеек за период с апреля 2022 по декабрь 2022, с марта 2023 по декабрь 2023, январь 2024.  

Поскольку из представленных актов сверки и расчетов следует, что объем ГВС на СОИ, с учетом нарастающего итога, составляет, в большинстве случаев, отрицательную разницу, у истца отсутствует интерес в произведении перерасчета и учете переплаты в качестве авансов, в связи с чем суд приходит к выводу об избрании истцом надлежащего способа защиты права в виде предъявления требования о возврате излишне перечисленных денежных средств.  

Произведенный ответчиком частичный перерасчет не влияет на размер неосновательного обогащения, образовавшегося на стороне ответчика, поскольку документов, свидетельствующих о наличии у истца задолженности перед ответчиком, в счет которой могла бы была учтена сумма по результатам перерасчета, в дело не представлено.  

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению.  

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ определено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.  

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 10.04.2025 составил 326 726 рублей 23 копейки.  

Основное обязательство возникло с апреля 2022, то есть за пределами периодов, на которые распространяются действие моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (по март 2022).  

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным, оснований для применения судом при рассмотрении требования о взыскании процентов положений статьей 333, 401 ГК РФ не установлено.  

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с  

установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению со стороны ответчика на основании положений ст. 110 АПК РФ.  

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.  

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строитель Юго-Запад» (ИНН: 

<

***>) 1 603 142 рублей 70 копеек неосновательного обогащения, 326 726 рублей 23 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с 11.04.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанные на основании ст. 395 ГК РФ, 82 896 рублей расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Иноземцева О.С.