Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-4311/2021

г. Петрозаводск

06 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2021 года.  

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2021года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, адрес: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2) к  обществу с ограниченной ответственностью УО «Карельская лифтовая компания» (ОГРН: 1091001009670, ИНН: 1001224157, адрес: 185016, Республика Карелия, г. Петрозаводск, шоссе Лососинское, д. 29, пом. 5) об обязании приступить к исполнению обязанностей, заключении договоров управления, 

при участии представителей:

истца, ФИО2, личность установлена по паспорту, действующая на основании доверенности № 1.3-13/7 от 18.01.2021, 

ответчика, ФИО3, личность установлена по паспорту, действующая на основании доверенности № 027 от 12.10.2020, 

установила: Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью УО «Карельская лифтовая компания» (далее – ответчик, ООО УО «КЛК»)  в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу приступить к исполнению обязанностей, возложенных постановлением администрации Петрозаводского городского округа от 25.09.2020 №2594, а именно: 

- заключить договоры управления с собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Петрозаводске по адресам: Вытегорское шоссе, дома 76А, 76Б, 76В, Олонецкая ул. дом 6, ул. Островского дом 66, ул. Птицефабрика дома 1В, 1Г, 1Д, 13, 19, Суоярвская ул. 

<

...>, 12а, ул Фурманова дома 7, 10, ул. Халтурина дом 18, ул. Черняховского, дом 47, ул. Шевченко дом 3;

- обратиться в Госкомитет Республики Карелия по строительству, жилищному и дорожному надзору с заявлением о включении в Реестр лицензий Республики Карелия многоквартирных домов, расположенных по перечисленным адресам.

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Администрации Петрозаводского городского округа от 25.09.2020 №2594, Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 25.09.2020 № 2594 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» (далее - Постановление) ООО УО «КЛК» была определена для временного управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: Вытегорское шоссе 

<

...> Д.1А, ул. Фрунзе, д.12, ул. Фрунзе, Д.12А, ул. Фурманова, 

<

...> в г. Петрозаводске (л. д. 11-70).

29.09.2020 истцомв адрес управляющей организации было направлено уведомление о принятом Администрацией Петрозаводского городского округа Постановлении, а также о необходимости включения указанных в Постановлении многоквартирных домов в Реестр лицензий Республики Карелия (л. д. 71). 

20.01.2021 истец повторно направил ответчику уведомление об обязанности последнего приступить к управлению многоквартирными домами (л. д. 72), однако 27.01.2021 ответчик сообщил об отказе приступить к управлению многоквартирными домами в виду их неудовлетворительного технического состояния (л. д. 73).

В отзыве ответчик иск не признал, указал, что в связи с неудовлетворительным (аварийным) состоянием конструктивных элементов и инженерного оборудования ответчиком 27.10.2020 (письмо № 01-06/744) в адрес истца были направлены акты осмотра по многоквартирным домам, передаваемым под управление, с просьбой произвести работы по устранению выявленных нарушений (несоответствий), чтобы обеспечить передачу домов в нормальном техническом состоянии в соответствии с действующим законодательством, но ответа от истца не поступило (л. д. 90-177).

При разрешении спора суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с ЖК РФ, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством  Российской Федерации. 

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном  доме способа  управления   многоквартирным  домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, но не более одного года.

Порядок и условия определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Правила).

Согласно пункту 2 Правил определение управляющей организации осуществляется решением органа местного самоуправления, органа государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как следует из пункта 5 Правил, в качестве управляющей организации решением об определении управляющей организации может быть определена управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в Перечень организаций, который формируется уполномоченным органом и размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В Перечень организаций включаются управляющие организации, представившие в уполномоченный орган заявление о включении в перечень организаций, и (или) управляющие организации, признанные участниками открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории соответствующего муниципального образования, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, предусмотренным Правилами проведения органом  местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения  органом  местного  самоуправления  открытого  конкурса по  отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», одним из условий участия в котором, является согласие управляющей организации на включение в перечень организаций, представляемое в порядке, предусмотренном указанными Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 приказом комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации от 10.08.2020 № 156 «О внесении изменений в приказ комитета жилищно-коммунального хозяйства от 15.05.2020 № 78» на основании протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 06.08.2020 по извещению № 150620/0076430/01 ООО УО «КЛК» включено в Перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. Администрация, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616, наделена полномочиями по определению управляющей компании для временного управления многоквартирными домами.

Неисправности, неудовлетворительное состояние инженерных сетей и конструктивных элементов многоквартирных домов, сами по себе не являются основанием для отказа управляющей организации, подавшей заявление на включение в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, от исполнения обязанности, возложенной на нее Постановлением администрации № 2594 от 25.09.2020.

На основании изложенного суд приходит к выводу о правомерности заявленных администрацией требований и удовлетворяет исковые требования истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УО "Карельская Лифтовая Компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу приступить к исполнению обязанностей, возложенных постановлением администрации Петрозаводского городского округа от 25.09.2020 №2594, а именно: 

- заключить договоры управления с собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Петрозаводске по адресам: Вытегорское шоссе, дома 76А, 76Б, 76В, Олонецкая ул. дом 6, ул. Островского дом 66, ул. Птицефабрика дома 1В, 1Г, 1Д, 13, 19, Суоярвская ул. 

<

...>, 12а, ул Фурманова дома 7, 10, ул. Халтурина дом 18, ул. Черняховского, дом 47, ул. Шевченко дом 3;

- обратиться в Госкомитет Республики Карелия по строительству, жилищному и дорожному надзору с заявлением о включении в Реестр лицензий Республики Карелия многоквартирных домов, расположенных по перечисленным адресам.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УО "Карельская Лифтовая Компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в бюджет Российской Федерации 6000 руб. госпошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Шалапаева И.В.