АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

30 ноября 2023 года

Дело №

А13-10709/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Филиппова А.Е., судей Куприяновой Е.В. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Русь» ФИО1 (доверенность от 06.10.2021), 

рассмотрев 23.11.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Шухободское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2023 по делу                             № А13-10709/2022,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Русь», адрес: 162680, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «Русь»), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к закрытому акционерному обществу «Шухободское», адрес: 162680, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ЗАО «Шухободское»), о признании права собственности истца на 363 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (единое землепользование) с кадастровым номером 35:22:0000000:232 на территории Нелазского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, адрес: 160001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», адрес: 107078, Москва, ФИО3 переулок, дом 10, строение 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; администрация Нелазского сельского поселения, адрес: 162675, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Администрация).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 22.12.2022 иск удовлетворен.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда                      от 01.08.2023 решение от 22.12.2022 отменено, в иске отказано. 

В кассационной жалобе ЗАО «Шухободское» просит постановление от 01.08.2023 отменить, направить дело на новое рассмотрение.

По мнению подателя жалобы, суд апелляционной инстанции необоснованно полностью отменил решение суда первой инстанции, поскольку удовлетворение  требований о признании права собственности на земельные доли, не находящиеся в собственности у индивидуального предпринимателя ФИО4, не затрагивает его права и обязанности.

Податель жалобы полагает, что законодательством не установлен запрет на реализацию имущества должника без государственной регистрации его права.

ЗАО «Шухободское» отмечает, что у него отсутствует возможность регистрации за собой права собственности на земельные доли в связи с продажей имущества должника ООО «Русь» по договору купли-продажи от 07.03.2019, а также в связи с отсутствием документов, переданных им ООО «Русь» при продаже. 

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Русь» просит постановление от 01.08.2023 отменить.

В отзыве на кассационную жалобу индивидуальный предприниматель ФИО4, ссылаясь на необоснованность ее доводов, просит постановление от 01.08.2023 оставить без изменения. 

В судебном заседании представитель ООО «Русь» просил постановление от 01.08.2023 отменить, решение от 22.12.2022 оставить в силе.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (пункты 4, 6, 7, 8, 13), указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (пункт 5) и постановления администрации Череповецкого района от 23.11.1993 № 544 «О формировании земельного фонда акционерного общества закрытого типа «Нелазское» наделены земельными долями  работники бывшего совхоза «Нелазское» (всего 781 человек), что подтверждено свидетельствами о праве собственности на землю, выданными в 1994 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Череповецкого района. Размер каждой земельной доли составлял 2,88 гектара с оценкой                                     96,2 балло-гектара. 

Право собственности граждан на земельные доли зафиксировано в кадастровой выписке относительно земельного участка (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35:22:0000000:232 на территории Нелазского сельского поселения от 29.12.2016 № 3500/301/2016-684661, содержащей сведения о 781 собственнике земельных долей.

В 2006 году ЗАО «Шухободское» заключило с собственниками земельных долей 363 договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:22:0000000:232, в том числе с гражданами ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Государственная регистрация перехода права собственности на земельные доли от физических лиц к ЗАО «Шухободское» не была осуществлена.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 09.06.2015 по делу № А13-4512/2013 ЗАО «Шухободское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. В ходе процедуры конкурсного производства имущественный комплекс ЗАО «Шухободское» выставлен на торги.

Победителем торгов посредством публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего ЗАО «Шухободское», признано ООО «Русь». По результатам торгов между ЗАО «Шухободское» (продавцом) и ООО «Русь» (покупателем) заключен договор купли-продажи от 07.03.2019, в соответствии с которым ООО «Русь» приобрело в собственность весь имущественный комплекс должника. Указанный имущественный комплекс передан покупателю на основании акта приема-передачи от 29.03.2019. Общая стоимость переданного имущества составила 69 450 000 руб. Денежные средства в оплату по договору перечислены на банковский счет ЗАО «Шухободское», что подтверждается платежными поручениями от 01.02.2019 № 205 на сумму 6 927 575 руб. (задаток), от 29.03.2019 № 674 на сумму 7 545 033 руб. 70 коп., от 29.03.2019 № 1 на сумму 50 000 000 руб., от 02.04.2019 № 678 на сумму 286 671 руб. 17 коп.

В перечень имущества, переданного от ЗАО «Шухободское» покупателю включены 363 земельные доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35:22:0000000:232 на территории Нелазского сельского поселения (далее – земельные доли) общей продажной стоимостью 426 520,90 руб.

Поскольку право собственности на 363 земельные доли не было зарегистрировано за продавцом – ЗАО «Шухободское», ООО «Русь» обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на указанные доли.

Суд первой инстанции указал, что истец приобрел спорное имущество по сделке, заключенной по результатам торгов в ходе конкурсного производства, которая в соответствии с гражданским законодательством является основанием возникновения права и не признана недействительной, но вследствие отсутствия регистрации первичного права государственная регистрация перехода права к истцу в установленном законом порядке не представляется возможным. Учитывая данные обстоятельства, а также исходя из необходимости установления правовой судьбы земельных долей как объекта гражданского оборота, суд первой инстанции посчитал возможным удовлетворить заявленный иск.

Индивидуальный предприниматель ФИО4 с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что решением суда затрагиваются его права и обязанности, поскольку он является титульным собственником земельных участков, образованных путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:22:0000000:232. 

Определением от 22.06.2023 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Арбитражный суд апелляционной инстанции установил, что предприниматель является собственником земельного участка с кадастровым номером 35:22:0110045:1183, образованного в 2021 году путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 35:22:0110045:965 и 35:22:0110045:1164. Данные участки приобретены им по договорам купли-продажи от 10.01.2020 и 19.05.2021 у граждан ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10 При этом данные участки образованы путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:22:0000000:232 на территории Нелазского сельского поселения по соглашениям от 29.04.2019 и 26.03.2021. Предприниматель представил в апелляционный суд документы в подтверждение данных обстоятельств, а также сведения о регистрации за ним права собственности на объект недвижимости.

Суд апелляционной инстанции указал, что истец в рамках настоящего дела заявил иск о признании права на имущество, которое в том виде, как оно обозначено истцом, в гражданском обороте отсутствует. Единого землепользования из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 35:22:0000000:232 на территории Нелазского сельского поселения – согласно реестру объектов недвижимости – в том объеме, который указан истцом, не имеется. Из данного земельного участка выделены иные земельные участки, которые сформированы, поставлены на кадастровый учет, права на которые зарегистрированы, в том числе за предпринимателем.

Суд апелляционной инстанции также сделал вывод о том, что в данном случае у продавца – ЗАО «Шухободское» не возникло право собственности на спорное имущество, приобретенное им по сделкам в 2006 году, поскольку переход права собственности по данным сделкам не был зарегистрирован в реестре. 

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судом апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), действующего на момент заключения договоров купли-продажи в 2006 году, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Кроме того, согласно части 1 статьи 47 Закона № 218-ФЗ право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Пунктом 2 статьи 48 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 названной статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в части 4 названной статьи. Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном данным Федеральным законом.

Таким образом, переход к ЗАО «Шухободское» права собственности на земельные доли на основании договоров купли-продажи, заключенных в 2006 году, подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, ЗАО «Шухободское» не обращалось за государственной регистрацией перехода права собственности на земельные доли на основании договоров купли-продажи, заключенных в 2006 году. Сторонами данное обстоятельство не оспаривается.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее –  постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 59 постановления Пленума № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ЗАО «Шухободское» правом собственности на спорное имущество до вступления в силу Закона о регистрации не обладало.

В нарушение пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, статьи 131 ГК РФ, пункта 2 статьи 223 ГК РФ, пункта 1 статьи 551 ГК РФ, части 1 статьи 2 Закона о регистрации ЗАО «Шухободское» не зарегистрировало переход права собственности на земельные доли на основании договоров, заключенных в 2006 году. При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований считать право собственности продавца на спорные доли возникшим не имеется. Соответственно, право собственности на земельные доли не могло быть передано ЗАО «Шухободское» в пользу ООО «Русь».

Иск о признании права – это иск о признании уже существующего права. Сам по себе факт заключения обязательственного договора купли-продажи от 07.03.2019 и уплаты продавцу предусмотренной цены, не может являться основанием для признания права собственности на земельные доли в судебном порядке.

Поскольку право собственности ООО «Русь» на земельные доли не возникло, апелляционный суд сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, суд апелляционной инстанции обоснованно установил, что из земельного участка с кадастровым номером 35:22:0000000:232 на территории Нелазского сельского поселения гражданами ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, заключившими договоры купли-продажи с ЗАО «Шухободское» в 2006 году, выделены земельные участки, которые в последующем вошли в состав вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 35:22:0110045:965 и 35:22:0110045:1164. Данные земельные участки приобретены предпринимателем ФИО4 на основании договоров купли-продажи от 10.01.2020 и 19.05.2021, право собственности ФИО4 на выделенные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Ввиду изложенного суд кассационной инстанции считает, что постановление суда апелляционной инстанции от 01.08.2023 подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2023 по делу № А13-10709/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Шухободское» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.Е. Филиппов 

Судьи

 

Е.В. Куприянова

Е.В. Чуватина