АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12485/2021

г. Новосибирск

17 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 июня 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи         Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к закрытому акционерному обществу «База ПТК-30» (ИНН 

<

***>), г Новосибирск 

о взыскании задолженности по договору аренды №8363 от 26.07.2001 за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года в размере 1 187 646 рублей 83 копеек, неустойки за период с 10.01.2020 по 29.10.2020 в размере 88 500 рублей 91 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2020 по 09.04.2021 в размере 22 495 рублей 52 копеек,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «База ПТК-30» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №8363 от 26.07.2001 за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года в размере 1 187 646 рублей 83 копеек, неустойки за период с 10.01.2020 по 29.10.2020 в размере 88 500 рублей 91 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2020 по 09.04.2021 в размере 22 495 рублей 52 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Производственно-техническая компания-30» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.07.2001 № 8363.

Дополнительным соглашением от 25.07.2006 № 2 стороны согласовали, что арендатором по договору считается закрытое акционерное общество «Производственно-техническая компания-30», правопреемником которого является ответчик.

Согласно пункт 1.2 договора на земельном участке, указанном в пункте 1.1 договора расположены следующие объекты: здание по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная.

Земельный участок предоставляется для эксплуатации производственной базы по ул. Залесского (пункт 1.3 договора).

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации. 

Согласно пункту 1.4 договора настоящий договор вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 5 лет. Пунктом 2 дополнительного соглашения №5 от 04.08.2016 срок действия договора продлен до 04.08.2026.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.3 договора).

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 4.2.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. 

Согласно приложению 5 к договору аренды в редакции дополнительного соглашения №5 от 04.08.2016 годовой размер арендной платы составляет 1 124 606 рублей 57 копеек.

Истцом в материалы дела представлена информационная справка о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 10.05.2017 №125622 (арендатор ЗАО «База ПТК-30»), согласно которой сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 1 268 678 рублей 56 копеек (ежемесячный платеж – 105 723 рубля 21 копейка), за период с 01.01.2020 по 29.10.2020 составляет 1 306 738 рублей 92 копейки (ежемесячный платеж – 108 894 рубля 91 копейка).

В силу пункта 2.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.08.2012 № 4 стороны согласовали, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 1 187 646 рублей 83 копеек за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года. Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление №31/20-7456 от 16.12.2020, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года в размере 1 187 646 рублей 83 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.08.2012 № 4 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц. 

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 10.01.2020 по 29.10.2020 в размере 88 500 рублей 91 копейки. Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2020 по 09.04.2021 (период пользования денежными средствами после расторжения договора) в размере 22 495 рублей 52 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет и период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №8363 от 26.07.2001 в размере 1 187 646 рублей 83 копеек, неустойки в размере 88 500 рублей 91 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 495 рублей 52 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «База ПТК-30» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 1 187 646 рублей 83 копеек, неустойку в размере 88 500 рублей 91 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 495 рублей 52 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «База ПТК-30» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 986 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                        Ю.А. Петрова