АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14103/2022

город Кемерово

20 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года 

           Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экоцентр», г. Междуреченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате 40 962, 56 рублей,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, 

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом «Междуреченский городской округ» обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экоцентр» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.12.2018 №11946 за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 в размере 35 240, 50 руб., пени за период с 10.01.2019 по 07.07.2022 в размере 5 722, 06 руб.

До проведения судебного заседания от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендным платежам за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 в размере 35 240, 50 руб.

Надлежаще извещенный о дне, времени, месте рассмотрения спора истец в судебное заседание представителя не направил, возражений против рассмотрения спора в отсутствие представителя не заявил. 

Определения суда, направленные по адресу ответчика, в том числе, указанному в ЕГРЮЛ,  возвращены по истечении срока хранения.

Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи (пункт 1 части 4 ст. 123 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель - адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд признал извещение ответчика о проведении судебного заседания надлежащим по правилам статьи 123 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие неявившихся лиц.  

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обратился с письменным заявлением о частичном отказе от заявленных требований, а именно в части взыскания задолженности по арендным платежам за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 в размере 35 240, 50 руб. От ответчика возражений относительно заявления о частичном отказе от исковых требований не поступило.

В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Полномочия представителя ФИО2 на отказ от исковых требований в части подтверждаются доверенностью от 30.12.2022, сроком действия по 31.12.2023.

В порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом. 

При этом истец по существу отказывается от судебной защиты своего материально-правового требования к ответчику, а арбитражный суд, рассматривая отказ от иска, устанавливает отсутствие нарушений прав и законных интересов каких-либо третьих лиц. 

С учетом изложенного, суд не находит заявленный отказ от исковых требований в части, противоречащим закону, нарушающим права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, принимается судом. 

При изложенных обстоятельствах производство по делу в части взыскания задолженности по арендным платежам за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 в размере 35 240, 50 руб. подлежит прекращению.

Рассмотрев  представленные  доказательства, суд установил следующее. 

27.12.2018 между комитетом (арендодатель) и ООО «Экоцентр» (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка №11946.

В соответствии с 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:28:0000000:35, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Кемеровская область, г. Между ре не иск, Южный промранон, для разрешенного использования в целях: для организации работ но водоотведению н осушению Южного промрайона, общей площадью 19185 кв.м.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором согласно приложению 1 к договору.

Согласно п. 3.4. договора, изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае: изменения кадастровой стоимости земельного участка, принятия законов и иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы; определение рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке; изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка; увеличении арендной платы в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г. «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Согласно приложений к договору №3 от 13.05.2019, №4 от 28.02.2020, №6 от 15.03.2021, №8 от 28.04.2022, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Как следует из расчета истца, арендная плата за 2020 год составила 22 827 руб., за 2021 год – 22 827 руб., за 2022 год – 22 827 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы, истцом была направлена претензия от 11.08.2021 №1115, поскольку претензия осталась без добровольного удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье  606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614  ГК РФ  договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств оплаты суду не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Период начисления неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. 

   Расчет неустойки проверен судом, признан неверным, поскольку произведен без учета условий договора аренды, согласно которым внесение арендной платы предусмотрено в срок до 10 числа текущего месяца. 

  Таким образом, неустойка за просрочку должна исчисляться с 11-го числа текущего месяца. 

  Судом произведен перерасчет неустойки с учетом ст. 191 - 193 ГК РФ. 

           Согласно расчету суда неустойка за период 10.01.2019 по 07.07.2022 составляет 4 650, 75 руб.

          Учитывая изложенное, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части в размере 4 650, 75 руб.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.12.2018 №11946 за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 в размере 35 240, 50 руб. прекратить.

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экоцентр», г. Междуреченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) пеню в размере 4 650, 75 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экоцентр», г. Междуреченск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 227, 10 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

  Судья                                                                                                    Е.В. Верховых