АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-54284/2024

26 марта 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капустиной О.М., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-54284/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гафа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании ущерба в размере 3 740 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 13.09.2024;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.02.2021.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (далее – ООО «УК ЖКХ Октябрьского района») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Гафа» (далее – ООО «Гафа») о взыскании ущерба в размере 3 740 руб.

Определением суда от 23.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В материалы дела 15.10.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

От истца 15.11.2024 поступили возражения на отзыв ответчика, содержащие ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 18.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 26.12.2024 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 31.01.2025 судебное разбирательство отложено на 12.03.2025.

В материалы дела от истца 06.03.2025 поступили пояснения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

как следует из материалов дела, ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – МКД), на основании решения собственников, оформленного протоколом заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме в протоколе №1/390 от 08.08.2007.

В подвале подъезда № 38 указанного многоквартирного дома расположено нежилое помещение кадастровый номер: 66:41:0601901:3417, находящееся в аренде у ООО «ГАФА». Собственником указанного помещения является Муниципальное образование «город Екатеринбург». В указанном подвальном помещении расположены общедомовые коммуникации систем ХВС, ГВС и центрального отопления, а также приборы учета и узлы всех ресурсов МКД.

Между арендатором и управляющей компанией 28.03.2024 было подписано соглашение о предоставлении доступа в нежилое помещение (далее – соглашение).

Согласно п.3.1 соглашения доступ управляющей компании предоставляется арендатором по согласованию путем письма на электронную почту или по звонку управляющей компании арендатору на телефонный номер: 89505593751.

В соответствии с п.3.3 соглашения в случае аварии в помещении стороны извещают друг друга по контактным телефонам, указанным в соглашении.

Как указывает истец, при возникновении аварийной ситуации на внутридомовых инженерных сетях горячего водоснабжения в нежилом помещении с 05.07.2024 по 08.07.2024, доступ управляющей компании для устранения аварии на общедомовых сетях был предоставлен ответчиком лишь 08.07.2024 в 15 ч. (т.е. через трое суток после начала утечки из системы ГВС). В результате аварии произошла утечка из системы ГВС на общую сумму 3 740 руб.

Истцом 12.07.2024 в адрес ответчика направлена претензия исх. № 5803 содержащая требование о возмещении причиненного ущерба по платежным реквизитам, указанным в претензии. Однако ответчик не отреагировал на претензию и ущерб не возместил.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании ущерба с ООО «Гафа».

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пунктах 11 - 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно статье 210 ГК РФ по общему правилу бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно положениям пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, абзаца первого пункта 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 10 Правила N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Согласно акту обследования от 08.07.2024, составленному начальником территориального участка №2 ФИО3, инженером теплотехником ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» ФИО4, 08.07.2024 в 10:30 в подвале жилого дома по адресу 

<

...> произошел прорыв трубопровода магистрали горячего водоснабжения. Для отключения аварийного трубопровода необходим доступ в подвальное помещение подъезда №38, вышеуказанного жилого дома. Доступ в данное подвальное помещение был предоставлен арендатором помещения (собственником помещения является Департамент управления муниципальным имуществом) 08.07.2024 только в 14:40, что является нарушением соглашения о предоставлении доступа в нежилое помещение. Таким образом, с 10:30 08.07.2024 до 14:40  08.07.2024 горячая вода изливалась в подвал, данная утечка зафиксирована общедомовым прибором учета ГВС.

Согласно карточке учета тепловой энергии за период с 01.07.2024 по 10.07.2024 в период с 05.07.2024 на 06.07.2024 расход тепловой энергии увеличился с 7,93 тонн до 81,59 тонн, что примерно в 10 раз превышает расход в предыдущие дни.

Истцом неоднократно (исх. 0036 от 10.01.2024, исх. 0040 от 10.01.2024, исх. 1409 от 19.02.2024, исх. 1633 от 26.02.2024, исх. 10555 от 21.12.2023) направлялись требования собственнику и арендатору нежилого помещения о предоставлении доступа в нежилое помещение, через которое проходят общедомовые инженерные сети (ХВС, ГВС, отопление, ОДПУ и узлы всех ресурсов).

При этом в силу разъяснений, изложенных в письме Минстроя России 16.01.2019 N 794-АО/06, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта вся ответственность ложится на собственника.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке распределения судебных расходов с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21 497 руб.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гафа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ущерб в размере 3 740 руб., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 10 000 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                              А.А. Билокурая