АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-26321/2017

г. Новосибирск

13 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года.

     Решение изготовлено в полном объеме   13 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Авангард» (630008, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибавтостройсервис» (630102, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании нереализованным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность от 01.03.2017, паспорт,

ответчика – ФИО3 – доверенность от 01.09.2017, паспорт, 

                                                 У С Т А Н О В И Л:

        товарищество собственников жилья «Авангард» (далее – ТСЖ «Авангард», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибавтостройсервис» (далее – ООО «Сибавтостройсервис», ответчик) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, от 06.05.2016 о выборе способа управления этим домом – управления управляющей организацией нереализованным.

        Требование истца обосновано статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано отрицанием ответчиком управления домом ТСЖ «Авангард» и чинением им препятствий в этом управлении.

        Ответчик отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на совершение им действий по управлению домом, в том числе заключение договоров управления с собственниками помещений, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и осуществление расчетов с ними, а также совершение иных действий.

        Рассмотрев материалы дела,  выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

        Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в очно-заочной форме в период с 25.02.2016 по 30.04.2016 проведено общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом №2/16 от 06.05.2016.

        Собственниками помещений многоквартирного дома по 4 и 5 вопросам повестки дня собрания приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> – управление управляющей организацией.

        Выбрать в качестве управляющей организации  многоквартирным домом ООО «Сибавтостройсервис».

        ТСЖ «Авангард» полагает, что в отсутствие решения об удовлетворении иска у него отсутствует возможность реализации функций управления домом, заключения договоров управления с собственниками помещений и заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, а у собственников помещений не возникает обязанность по оплате оказываемых услуг товариществу.

        В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. При обращении в арбитражный суд истец (заявитель) должен доказать, каким образом его права и охраняемые законом интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из приведенных законоположений, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

        Решением собственником помещений в многоквартирном доме №27/3 по улице ФИО4 в городе Новосибирске, оформленным протоколом общего собрания №2/16 от 06.05.2016, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Сибавтостройсервис». На том же собрании принято решение о ликвидации ТСЖ «Авангард».

        Истец применительно к заявленному предмету иска, обосновывая свое нарушенное право отрицанием ответчиком управление многоквартирным домом ТСЖ «Авангард», тем самым не подтвердил свое нарушенное право, поскольку решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол №2/16 от 06.05.2016)   в качестве управляющей организации выбран именно ответчик – ООО «Сибавтостройсервис», в связи с чем у ответчика не возникла обязанность способствовать управлению многоквартирным домом ТСЖ «Авангард».

        Доводы истца о несовершении ответчиком действий по управлению многоквартирным домом опровергаются материалами дела.

        Так, суду представлен реестр на 299 договоров управления многоквартирным домом 27/3 по улице ФИО4 в городе Новосибирске, заключенных ООО «Сибавтостройсервис» с собственниками помещений многоквартирного дома в период с 06.05.2016.           

        В Октябрьский районный суд города Новосибирска 02.10.2017 подано исковое заявление о ликвидации ТСЖ «Авангард».

        Согласно выписке из реестра лицензий Новосибирской области от 17.11.2017, представленной Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области, в список многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Сибавтостройсервис», включены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

        Ответчиком представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими и иными обслуживающими жилой дом №27/3 организациями.

        Справкой ООО «Сибавтостройсервис» от 05.12.2017 подтверждено, что ООО «Сибавтостройсервис» заключены договоры по управлению с собственниками помещений площадью 20 341,7 кв.м, что составляет 54,78% от общей площади многоквартирного дома №27/3 по улице ФИО4 в городе Новосибирске.

        Представленными ответчиком актами сверки взаимных расчетов подтверждается, что взаимоотношения с ресурсоснабжающими и иными обслуживающими организациями в отношении многоквартирного жилого дома №27/3 по улице ФИО4 в городе Новосибирске осуществляются ООО «Сибавтостройсервис».

        Из письма АО «Сибирская энергетическая компания» от 07.06.2016 №ДО-162/3157 следует, что действие договора ресурсоснабжения №1329 от 31.10.2007, заключенного между АО «Сибэко» и ООО «Сибавтостройсервис» в отношении многоквартирного дома 27/3, продолжено после 06.05.2016.     

        Из письма ОАО «Новосибирскэнергосбыт» от 09.06.2016 №ДО-4311 следует, что договорные отношения на поставку электрической энергии многоквартирному дому по улице ФИО4, 27/3, оформлены между ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и ООО «Сибавтостройсервис» с 01.01.2010. Весь объем элетрической энергии, потребляемый многоквартирным домом по улице ФИО4, 27/3, за период с 01.11.2015 по 30.05.2016 предъявлен ООО «Сибавтостройсервис».

        Письмом МУП г. Новосибирска «Горводоканал» от 15.06.2016 №12-11957 сообщено, что договор холодного водоснабжения и водоотведения в отношении многоквартирного дома №27/3 по улице ФИО4 заключен с ООО «Сибавтостройсервис».

         ООО «Региональная сервисная компания» письмом от 31.10.2016 №12 сообщила председателю правления ТСЖ «Авангард» о расторжении договора технического обслуживания лифтового оборудования МКД ФИО4, 27/3, с 01.12.2015 в связи с тем, что данный договор фактически не действовал, а все это время ООО «РСК» полностью выполняя свои обязательства, обслуживала все лифты МКД ФИО4, 27/3, по договору с ООО «Сибавтостройсервис», а ООО «Сибавтостройсервис» в полном объеме выполняло свои обязательства по оплате оказанных услуг.

         Кроме того, суду представлены копии решений мировых судей об отказе ТСЖ «Авангард» в исках о взыскании с собственников помещений МГД Кировап,27/3, задолженности за коммунальные услуги по причине оплаты собственниками коммунальных услуг ООО «Сибавтостройсервис».

         Ответчиком представлены суду копии журналов учета вызовов технических специалистов и регистрации выполненных работ, в том числе за период после 06.05.2016 по дому 27/3 на улице ФИО4 в городе Новосибирске, тогда как акты сверки взаимных расчетов с различными лицами, представленные ТСЖ «Авангард», сверяющимися сторонами не подписаны.        

 В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

        ООО «Сибавтостройсервис», избранное в качестве управляющей организации по решению собственником помещений многоквартирного дома (протокол от 06.05.2016), взимая с собственников плату за коммунальные и иные услуги   в указанном периоде ничьих прав и законных интересов не нарушало, действовало исключительно в интересах собственников, избравших ответчика в качестве управляющей организации.

        Как следует из материалов дела, на внеочередном общем собрании собственников помещений и членов ТСЖ «Авангард» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> (протокол №2/2017 от 16.10.2017) приняты решения об отмене решений по всем вопросам, принятым на общем собрании собственников 06.05.2016, а также решено сохранить способ управления многоквартирным домом за ТСЖ «Авангард».

        Поскольку суду не представлены доказательства признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников от 16.10.2017 по протоколу №2/2017, иск ТСЖ «Авангард» о признании нереализованным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, от 06.05.2016 о выборе способа управления этим домом – управления управляющей лишен юридического смысла, так как способ управления многоквартирным домом собственниками изменен.

        Суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты не повлечет восстановление каких-либо нарушенных прав и законных интересов истца.

        При изложенных обстоятельствах требования истца удовлетворению не  подлежат.

        В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

        Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                      Р Е Ш И Л:                                                                                                                                                   

        в иске отказать.

        Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу,  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

          Судья                                                                                        Л.Н. Хорошуля