Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А42-7183/2024

город Мурманск

16 октября 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 07.10.2024.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ООО «Северные Росы» о взыскании 848 895,97 рублей

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) к ООО «Северные Росы» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2021 года по 1 квартал 2024 года в сумме 590 999,65 рублей, неустойки за общий период с 02.06.2020 по 03.05.2024 в сумме 257 896,32 рублей на основании договора от 28.08.2013 № 11530, всего 848 895,97 рублей.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123 и 228 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал на частичную оплату задолженности, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

07.10.2024 судом по спору вынесена резолютивная часть решения.

09.10.2024 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения по настоящему спору.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор от 28.08.2013 № 11530, согласно условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 404 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0001306:2928, расположенный по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, улица Беринга (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В пункте 2.5. договора стороны согласовали, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Между тем, обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за период с 1 квартала 2021 года по 1 квартал 2024 года у него образовалась задолженность, с учетом уточнения иска в сумме 590 999,65 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 03.05.2024 № 15-08/7195 оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Кроме того, за нарушение внесения арендной платы истец на основании пункта 2.5. договора начислил неустойку в сумме 257 896,32 рублей за общий период с 02.06.2020 по 03.05.2024, которая также предъявляется ко взысканию вместе с основным долгом.

Факт предоставления ответчику земельного участка, истцом подтвержден материалами дела, судом установлен, ответчиком не опровергнут и признается в силу пункта 31 статьи 70 АПК РФ.

Арендная плата подлежит оплате ответчиком в силу его обязательств по Договору, а также в соответствии с совокупностью статьей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств оплаты арендных платежей за заявленный истцом период по Договору, как в установленные Договором сроки, разумные сроки, так и на дату вынесения решения, ответчиком не представлено, долг в указанной сумме документально подтвержден, признан в порядке пункта 31 статьи 70 АПК РФ и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

Как установлено статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Претензией от 03.05.2024 истец, руководствуясь процедурой досудебного порядка урегулирования спора, установленной частью 5 статьи 4 АПК РФ (30 дней), предложил ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, в связи с чем, течение срока исковой давности по настоящему иску приостанавливалось на 1 месяц (30 дней).

В суд с иском истец обратился 08.08.2024, с учетом приостановления течения срока давности, соответственно пропустив срок исковой давности по 08.07.2021.

Судом принимается справочный расчет истца, выполненный за период с 3 квартала 2021, поскольку срок внесения арендной платы за 3 квартал – до 01.09.2021.

Таким образом, арендная плата подлежит взысканию с ответчика за период с 3 квартала 2021 года по 1 квартал 2024 года в сумме 336 076,15 рублей.

Требования истца о взыскании договорной неустойки (пеней), вытекают из факта нарушения денежного обязательства, установленного пунктом 2.2. Договора, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 2.5. Договора.

Справочный расчет пени за период с 02.09.2021 по 03.05.2024 на сумму 110 612,75 рублей судом проверен, является обоснованным и судом принимается.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки (пени) либо уменьшения её размера в ходе рассмотрения дела судом не установлено, ответчиком такие основания не заявлены и не доказаны.

С учетом изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению в сумме 446 688,90 рублей, на основании перечисленных норм права. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьями 110 АПК РФ, 33317 и 33321 НК РФ, ответчик признается плательщиком государственной пошлины, которая подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета в сумме 11 934 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 148, 176, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточнение исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Северные Росы» (ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) основной долг в сумме 336 076 руб. 15 коп., неустойку в сумме        110 612 руб. 75 коп., всего 446 688 руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Северные Росы» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 934 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

 

Судья                                                                                                                   А.В. Евсюкова