Арбитражный суд Тамбовской области

           392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

        http://tambov.arbitr.ru

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №А64-7806/2022

19 декабря 2022г.

г.Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании –   13.12.2022.

дата изготовления решения в полном объеме -  19.12.2022.;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску : 

истец: Общество с ограниченной ответственностью имени Карла Маркса, Жердевский район, с.Алексеевка  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Администрация Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, Жердевский район, с. Алексеевка (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности 

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 13.07.2022.

от ответчика – не явился

установил  :

Общество с ограниченной ответственностью имени Карла Маркса, Жердевский район, с. Алексеевка  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области с требованием:

«1.Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью имени Карла Маркса ОГРП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

-  на здание - зернохранилище № 18, местоположение: Тамбовская область, Жердевский район, Алексеевский сельсовет;

-  на здание-зернохранилище № 19, местоположение: Тамбовская область, Жердевский район, Алексеевский сельсовет;

-  на здание- зернохранилище № 20, местоположение: Тамбовская область, Жердевский район, Алексеевский сельсовет».

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик в заседание суда не явился, возражений по предмету иска не заявил, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В обоснование требований  по иску  истец  ссылается на правила п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ,   согласно которым  право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации   N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  - « Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.»

Истцом в материалы дела представлены Технические  заключения  №18,19,20 по состоянию на 2022 год, составленными ООО «Коммунпроектинвест»  «о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам трех нежилых зданий зернохранилищ (№18, №19, №20), расположенных по адресу: РФ, Тамбовская область, район Жержевский, сельсовет Алексеевский».

По заявлению истца (представителя) все  доказательства  имеющие значение по делу  представлены. 

С учетом  сроков  рассмотрения дела, предусмотренных  ст. 152 АПК РФ   и в соответствии с  ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ,  дело подлежит  рассмотрению  в отсутствие представителя ответчика,  по имеющимся  в деле доказательствам.

Заслушав  в  судебном заседании   объяснения представителя истца ,  исследовав представленные по делу доказательства,   суд  признал  иск   подлежащим удовлетворению.

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцу обществу с ограниченной ответственностью им. Карла Маркса (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  (Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости)  принадлежит на праве   собственности  земельный участок общей  площадью 76200 кв.м, с кадастровым номером 68:03:0000000:1188, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение) Тамбовская область, Жердевский район, Алексеевский сельсовет, запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 22.02.2022 №68:03:0000000:1188-68/075/2022-1.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

На указанном земельном участке с кадастровым номером 68:03:0000000:1188, площадью 76200 кв.м, по адресу (местоположение):   Тамбовская область, Жердевский район, Алексеевский сельсовет расположены объекты недвижимости: нежилые здания: здание - зернохранилище № 18,  здание-зернохранилище № 19,   здание- зернохранилище №20.

Строительство указанных объектов  (зернохранилищ)  произведено истцом на основании договоров подряда № 198/15 от 26.11.2015 г., № 154/2019 от 18.12.2019. и №200/2020 от 11.11.2020., заключенными с ООО «СКМ «Волга», на основании Актов о приемке выполненных работ от 22.07.2016., от 07.07.2020., от 30.06.2021. и актов  приемки законченных монтажом объектов  №142 от 22.07.2016., №67 от 07.07.2020., №81 от 30.06.2021. Стоимость строительства объектов (зернохранилищ) , согласно платежным поручениям № 885 от 01.12.2015, №513 от 25.07.2016,   №23 от 21.01.2020, №24 от 21.01.2020. №602 от 08.07.2020, №1009 от 11.11.2020, №112 от 18.02.2021, № 447 от 28.06.2021, № 446 от 28.06.2021, №523 от 16.07.2021. составляет 641000,00руб.

Согласно техническим паспортам, Декларациям об объектах,   составленными кадастровым инженером  ФИО2 (ООО ЗПКП «Земля и право») по состоянию на 19.08.2022.  спорные объекты имеют следующие технические характеристики:

-нежилое здание, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции , зернохранилище № 18, металлическое,  общей площадью 2030,4кв.м , год завершения строительством  2022, местоположение: Тамбовская область, Жердевский район, Алексеевский сельсовет;

-здание нежилое, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, зернохранилище № 19, металлическое,  общей площадью 2036,7кв.м , год завершения строительством  2022, местоположение: Тамбовская область, Жердевский район, Алексеевский сельсовет;

-нежилое здание, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции ,  зернохранилище № 20, металлическое,  общей площадью 2031,3кв.м , год завершения строительством  2022 местоположение: Тамбовская

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-  Гражданского кодекса РФ) :  «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.».

В соответствии  с ч.2  ст. 51 Градостроительного кодекса  Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с п.17ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от  18.07.2011 N 243-ФЗ) , выдача разрешения на строительство не требуется , в частности , в случаях :  строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;  изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;  капитального ремонта объектов капитального строительства.

Решением от 19.09.2022г. главой Алексеевекого сельсовета ФИО3 истцу ООО им. Карла Маркса отказано  в выдаче разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию, в связи с  непредставлением  документов  в полном объеме.

Поскольку,  возведение  спорных  строений,  являющими объектами капитального строительства , осуществлено  истцом  в нарушение   требований   ст. 51 Градостроительного кодекса  Российской Федерации  , без получения разрешения на строительство, спорные  постройки    признаются  самовольной. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ ,  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании   п.3  ст.222 Гражданского    кодекса    РФ  (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По  утверждению  истца  принадлежность   истцу   указанных объектов  недвижимости  иными   лицами   фактически не оспаривается. 

Истцом в материалы дела представлены Технические  заключения  №18,19,20, составленные ООО «Коммунпроектинвест»  «о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам трех нежилых зданий зернохранилищ (№18, №19, №20), расположенных по адресу: РФ, Тамбовская область, район Жержевский, сельсовет Алексеевский», по состоянию на 2022 год, согласно которым:

«- на основании анализа результатов проведённого визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий сделан вывод, что в целом здания находятся в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий соответствуют действующим нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно,  дальнейшая эксплуатация нежилого здания зернохранилища № 18,  нежилого здания зернохранилища № 19, нежилого здания зернохранилища № 20, расположенных  по адресу: РФ, Тамбовская область, район Жердевский, сельсовет Алексеевский   по своему назначению   возможна».

На основании  изложенных  обстоятельств , указанных норм  закона и учитывая отсутствие оснований считать,  что сохранение объектов  нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или  создает угрозу жизни и здоровью граждан,  требования  по иску  подлежат удовлетворению.

Вопросы  последующего  использования  приобретенного истцом  имущества (эксплуатации   объектов) не являются  предметом  рассмотрения  по настоящему делу.   

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ,   право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии   с п.1 ст.235  Гражданского кодекса РФ , право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»: Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества .

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП. 

В соответствии  с   частью 2 статьи  65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  делу, согласно заявленных оснований и  предмета  иска,   суд   находит   достаточными для разрешения  дела  по существу.

На основании  изложенного  и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,  ст.ст.110,112,167,169, 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

                                                   СУД        РЕШИЛ : 

Признать   право   собственности   Общества с ограниченной ответственностью имени Карла Маркса(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на недвижимое имущество: 

1) здание - зернохранилище № 18, общей площадью 2030,4кв.м , местоположение: Тамбовская область, Жердевский район, Алексеевский сельсовет;

2) здание -зернохранилище № 19, общей площадью 2036,7кв.м , местоположение: Тамбовская область, Жердевский район, Алексеевский сельсовет;

3) здание- зернохранилище № 20, общей площадью 2031,3кв.м ,  местоположение: Тамбовская область, Жердевский район, Алексеевский сельсовет.

Вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для    осуществления государственного кадастрового  учета и  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке  и  не  заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение  суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано   в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд    (394006,

<

...>).

  Судья                                                                                                             И.И.Белоусов