ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-125069/18-133-864

21 августа 2018г.

г. Москва

Решение изготовлено в полном объеме 21  августа 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2018г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей: от истца: ФИО3, дов. 63д от 10.05.2018 г., пред.паспорт

от ответчика:  ФИО4, дов. бн от 24.07.2018 г., пред.паспорт

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца -  ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ" (ИНН 7705395248, место нахождения 125009, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ДЕГТЯРНЫЙ, ДОМ 8, СТРОЕНИЕ 3, д/р 14.11.2002) к ответчику -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАЙЛ-ИКС" (ИНН 7725115548, место нахождения 115035, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ОРДЫНКА Б., 7, СТР.2, д/р 29.08.2002) о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАЙЛ-ИКС" о взыскании задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 05.03.2018 в размере 11 196 280 (одиннадцать миллионов сто девяносто шесть тысяч двести восемьдесят) руб. 80 коп. и пени за период с 05.06.2017 по 21.03.2018 в размере 8 548 360 (восемь миллионов пятьсот сорок восемь тысяч триста шестьдесят) руб. 39 коп..

Исследовав представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд пришел к нижеизложенному  выводу.

Как усматривается из материалов Объект культурного наследия федерального значения «Дом, начало XVIII в., с палатами XVII в.», расположенный по адресу: 

<

...> (далее - Объект), в соответствии с постановлением Совмина РСФСР от 30.08.1960 № 1327 «О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР» (адрес на период постановки на государственную охрану: 

<

...> (во дворе)) включен в список исторических памятников, подлежащих охране как памятники государственного значения, и является федеральной собственностью.

Совместным распоряжением Министерства культуры Российской Федерации и Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 22.12.2000 № 429/1367-р Объект закреплен за Федеральным государственным   бюджетным   учреждением   культуры   «Агентство   по управлению и использованию памятников истории и культуры» (далее -Агентство) на праве оперативного управления.

По охранно-арендному договору от 19.11.2001 № 24 (далее - Договор) Объект был передан в аренду ООО «Файл-Икс» на срок по 26.12.2025 для использования в служебных целях. Арендодателем по Договору являлось ГУОП г. Москвы. В соответствии с дополнительным соглашением от 11.10.2010 к Договору арендодателем по Договору стал Департамент имущества города Москвы.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.06.2012 № 1148-р Объект входит в перечень объектов культурного наследия федерального значения, которые до 27 декабря 1991 г. являлись недвижимыми памятниками истории и культуры государственного (общесоюзного и республиканского) значения и в отношении которых должно быть оформлено право собственности Российской Федерации.

09.04.2013 на Объект было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, номер записи в ЕГРП 77-77-12/005/2013-942.

Право оперативного управления Агентства на Объект зарегистрировано 21.03.2014, номер записи в ЕГРП 77-77-12/009/2014-289.

Уведомлением от 31.03.2014 № 357/4 Агентство уведомило ООО «Файл-Икс» о государственной регистрации права оперативного управления Агентства на Объект и необходимости перечисления арендной платы по Договору (включая НДС (18%)) с указанной даты на лицевой счет Агентства.

В соответствии с разделом II Договора в редакции дополнительного соглашения к Договору от 11.10.2010 величина арендной платы за Объект устанавливается в соответствии с уведомлением о размере арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца.

Уведомлением от 24.06.2015 № 1337/12 Агентство уведомило ООО «Файл-Икс» об установлении новой ставки арендной платы, размер которой определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Новая ставка арендной платы была установлена с 01.08.2015 в размере 1 119 628 (один миллион сто девятнадцать тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 08 коп. в месяц с учетом НДС (18%).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2016 по делу № А40-152599/15-1-1082, оставленным в силе постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, имеющими преюдициальное значение, было подтверждено право Агентства в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы по Договору на основании рыночной оценки величины арендной платы.

ООО «Файл-Икс» оплачивало арендную плату по ставке, установленной уведомлением Агентства от 24.06.2015 № 1337/12, в период с августа 2015 года по август 2016 года. Вместе с тем в указанный период имела место неоднократная просрочка уплаты арендных платежей.

Начиная с сентября 2016 года арендные платежи от ООО «Файл-Икс» на счета Агентства не поступали.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2017 по делу № А40-33143/17-133-316, оставленным в силе постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2017, с ООО «Файл-Икс» была взыскана в пользу Агентства задолженность по Договору и пени за период с сентября 2016 года по январь 2017 года включительно.

Решением арбитражного суда т. Москвы от 01.02.2018 по делу № А40-155469/17-125-1177, оставленным в силе постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда (резолютивная часть от 17.05.2018), с ООО «Файл-Икс» была взыскана в пользу Агентства задолженность по

Договору и пени за период с февраля 2017 года по май 2017 года включительно. Также указанным решением Договор был расторгнут, ООО «Файл-Икс» выселено из Объекта.

В связи с неуплатой арендных платежей у ООО «Файл-Икс» имеется перед Агентством задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 05.03.2018 в размере 11 196 280 (одиннадцать миллионов сто девяносто шесть тысяч двести восемьдесят) руб. 80 коп.

Согласно пункту 17 Договора невнесение платежей в сроки, установленные Договором, влечет за собой начисление пени в размере 0,5% в сутки за каждый день просрочки.

В этой связи, ООО «Файл-Икс» начислены пени за имеющуюся просрочку внесения арендной платы за период с 05.06.2017 по 21.03.2018 в размере 8 548 360 (восемь миллионов пятьсот сорок восемь тысяч триста шестьдесят) руб. 39 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации).

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, по смыслу статей 12, 330, 332 и 394 ГК Российской Федерации, стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (определения от 17 июля 2014 года N 1723-О, от 24 марта 2015 года N 579-О и от 23 июня 2016 года N 1376-О).

Положение пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года N 185-О-О, от 22 января 2014 года N 219-О, от 24 ноября 2016 года N 2447-О, от 28 февраля 2017 года N 431-О и др.).

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2016 года N 2447-О и от 28 февраля 2017 года N 431-О).

Основываясь на изложенных принципах частноправового регулирования Пленума Верховного Суда РФ в пунктах 69- 81 Постановления от 24.03.2016 N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дал следующие разъяснения.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). (п.77)

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). (п.71)

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). (73)

Заявление ответчика о снижении неустойки  не должно противоречить   принципу добросовестности участников гражданского оборота, в силу которого не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). ( пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно разъяснениям, данным в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

 Удовлетворяя  ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд руководствуясь вышеизложенным , а также   учитывает   судебную практику, которая сложилась между сторонами. Так, например по делу А 40-33143/17 (реш от 18.05.2017 г.) судом была  применена ставка 0,1 %. Между тем, как следует из материалов настоящего  дела, нарушение сроков со стороны ответчика  носит систематический и длительный характер, в связи с чем, установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки до 3 419 344,12 рублей, применив ставку в размере 0,2%.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и разъяснениям Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации изложенных в постановлении от 22 декабря 2011 г. N 81.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 610,621,614, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с  ответчика -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАЙЛ-ИКС" (ИНН 

<

***>, место нахождения 115035, 

<

...>, СТР.2, д/р 29.08.2002) в пользу истца  - ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ" (ИНН 

<

***>, место нахождения 125009, 

<

...>, д/р 14.11.2002) задолженность в размере 11 196 280 руб. 80 коп.,  пени за период в размере         3 419 344,12 рублей, а также 121 723   рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

рублей, а также 121 723   рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     ФИО1