АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-238/2021

г. Астрахань

17 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2021 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В., рассмотрев в  порядке упрощенного  производства  без вызова сторон  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МПО Оскар» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к Акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору №АсФ/51280/18 в размере 184 000 руб.,

Определением суда от  25.01.2021 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного  производства.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства  размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

16.02.2021 года в адрес суда от ответчика поступили письменные возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, поскольку требования истца не носят бесспорный характер, не признаются ответчиком,  просит в удовлетворении исковых требований отказать.

09.03.2021 года в адрес суда от истца поступил отзыв на возражения ответчика.

Возражения и отзыв на возражения приобщены к делу.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, настоящее дело рассматривается арбитражным судом в порядке упрощенного производства. 

В связи с чем, оснований для  удовлетворения  заявления ответчика о рассмотрении дела в общем порядке не имеется.

12.03.2021 года судом вынесена резолютивная часть решения по делу.

16.03.2021 года от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по настоящему делу.

Ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Суд, изучив  письменные материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

05.10.2018 года между  ООО "МПО Оскар" (далее арендодатель, истец) и АО "Тандер" ( арендатор, ответчик) заключен договор аренды № АсФ/51280/18.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 24.10.2018 года.

25.09.2019 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № АсФ/51280/18 от 05.10.2018 года, которое также  зарегистрировано Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 24.10.2019 года.

В соответствии с ст. 614, п.3 ст. 619 ГК Российской Федерации, п.4.3.1 договора аренды,  арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом.

Однако ответчик  не выполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по своевременному  полному внесению арендной платы за  февраль-март 2020 года.

Задолженность ответчика  составила 184  000 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате долга, оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящем иском.

Суд, оценив представленные в материалы дела в соответствии с положениями ст. 71 АПК Российской Федерации доказателшьства, приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, 05.10.2018 года между ООО "МПО Оскар" и АО "Тандер" заключен договор  аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности арендодателя.

Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование ( в аренду) недвижимое  имущество( далее объект): магазин, общей площадью 440, 3 кв.м., кадастровый номер 30:40:020105:10895, назначение нежилое, расположенный по адресу 

<

...>.

Согласно п.1.3 договора объект будет использоваться арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной  и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных,  складских, подсобных помещений, оказания услуг.

В соответствии с п.1.4 договора, он заключается по 04.10.2028 года включительно.

Договор прошел государственную регистрацию,  недвижимое имущество по договору аренды принято арендатором во временное владение и пользование согласно акту приема-передачи от 07.10.2018 года.

Согласно п.5.1 договора аренды,  арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

Согласно дополнительного соглашения от 25.09.2019 года к договору аренды № АсФ/51280/18 от 05.10.2018 года,  с 01.10.2019 года постоянная арендная плата составляет 150 000 руб. без НДС в месяц ( п.5.2.1).

С 01.04.2020 года постоянная часть арендной платы  составляет 242 000 руб. без НДС в месяц.

В случае достижения объема торгового оборота за календарный месяц в размере 4 260 000 руб. и более,  арендодатель имеет право  на получение постоянной  части арендной платы  в размере 242 000 руб. с первого числа месяца, в котором объект достиг уровня достижения объема торгового оборота.

Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца.

Для целей настоящего договора под торговым оборотом арендатора стороны понимают общую сумму проданных на объекте товаров ( работ, услуг) с использованием контрольно-кассовой техники, продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам ( за исключением доходов от субаренды).

По запросу арендодателя, арендатором может быть представлен отчет о месячном объеме торгового оборота за отчетный месяц (  в течение 10рабочих дней с даты окончания отчетного месяца).

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами и теплопотребляющими установками.

Согласно  доводам иска, по отчету о месячном объеме валового товарооборота арендатора от 10.01.2020 года, представленному арендодателю, объем торгового оборота за декабрь 2019 года составил 4 614 040, 53 руб., соответственно объект в декабре 2019 года достиг уровня достижения объекта торгового оборота, указанного в дополнительном соглашении от  25.09.2019 года.

Руководствуясь положениями п.5.2.1 дополнительного соглашения от 25.09.2019 года, истцом в адрес ответчика направлено письмо о применении права на получение  постоянной части арендной платы в размере 242 000 руб. с 01.12.2019 года.

Исходя из п.5.2.3 договора аренды оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно  путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Согласно выпискам операций по лицевому счету истца 17.02.2020 года на расчетный счет истца поступила от ответчика постоянная часть арендной платы за февраль 2020 года в размере 150 000 руб.  и 16.03.2020 года за марта 2020 года в размере 150 000 руб., соответственно истец полагает, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы в размере  184 000 руб. ( 242 000х2-150 000+150 000).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на решение Арбитражного суда Астраханской области  № А06-2538/2020, которым  удовлетворены требования ООО "МПО Оскар" о взыскании задолженности по арендной платы за январь 2020 года в размере 92 000 руб.

Вместе с тем, суд усматривает, что спор между сторонами возник по применению положений п.5.2.1 дополнительного соглашения от 25.09.2019 года.

Согласно ст. 431 ГК Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 года № 49 " О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении  и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 49, 45, по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

Суд, при толковании спорного условия договора, учитывает статус истца как профессионального участника соответствующего рынка (основным видом деятельности которого является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом л.д. 38 Т.1), алгоритм расчета арендной платы.

Истолковав условия  п.5.2.1 дополнительного соглашения к договору аренды от 25.09.2019 года по правилам ст. 431 ГК Российской Федерации и с учетом вышеуказанных  положений Постановлением ВС РФ, суд приходит к убеждению, что  стороны в данной пункте соглашения не изменили  размер арендной платы с первого числа месяца, в котором объект достиг  уровня достижения объекта торгового оборота, и в последующие за ним месяцы, а определили  условие в случае достижения объема торгового оборота за календарный месяц в размере 4 260 000 и более,  право арендодателя на получение постоянной части арендной платы в размере 242 000 руб. с первого числа месяца, в котором объект достиг уровня достижения объема торгового оборота.

При этом определили расчетный период- календарный месяц с первого по последнее число включительно.

В материалы дела представлен отчет о месячном объеме валового товарооборота арендатора от 10.01.2020 года за  декабрь 2019 года, который составил 4 614 040, 53 руб.,  а также за  январь 2020 года - 3 518 502, 42 руб., февраль 2020 года - 3 565 008, 48 руб.

Таким образом, условие достижения объема торгового оборота за календарный месяц в январе и феврале 2020 года, дающее право  требования доплаты  у истца  не наступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а также нести возложенные на них процессуальные обязанности, в том числе и по доказыванию. 

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ООО "МПО Оскар" в нарушение положений ст. 65 АПК Российской Федерации, не представило доказательств в обоснование требований о взыскании доначислений по арендной плате за февраль- март 2020 года, не опровергло  допустимыми и достаточными доказательствами сведения о валовом объеме торгового оборота за спорный период.

Ссылка заявителя на судебное решение А06-2538/2020 не принимается судом во внимание, поскольку судом по делу исследовались обстоятельства по образовавшейся задолженности по внесению арендной платы за январь 2020 года. Оценку условиям дополнительного соглашения, доводам ответчика по применению пункта 5.2.1 дополнительного соглашения от 25.09.2019 года, суд не давал.

Арбитражный суд не связан с выводами  суда  в рамках дела А06-2538/2020 о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толковании правовых норм, поскольку правовая квалификация   различна с учетом обстоятельств дела, доказательств представленных сторонами и   характера настоящего  спора.

В соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации  судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  Общества с ограниченной ответственностью "МПО Оскар" к  Акционерному обществу "Тандер" о взыскании задолженности по  внесению арендной платы за февраль-март 2020 года в размере 184 000 руб., отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.В. Козина