АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

19 марта 2024 года

 

Дело № А33-17093/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 марта 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромкомплект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромкомплект" (далее – ответчик) о взыскании 104 316 руб. 52 коп. долга, 3 629 руб. 40 коп. пени за период с 01.10.2022 по 01.06.2023

Определением от 19.06.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Истец направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края (арендодатель) и ООО "Агропромкомплект" заключили договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка №4/7.1 от 15.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования Рыбинский район, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 24:3:2:0402009:69, площадью 58300,0 кв.м., расположенному по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, 1 км автодороги с. Новая Солянка - д.Старая Солянка, с разрешенным использованием - для эксплуатации полигона твердых бытовых отходов, под объектами размещения отходов потребления (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 15.12.2020 но 14.12.2023 года (пункт 2.1 договора).

Арендная плата за участок за период с 15.12.2020 по 31.12.2020 года составляет 5868,94 руб. Арендная плата за участок за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 года составляет 130994,79 руб. (пункт 3.1 договора).

Арендная плата по договору начисляется с 15.12.2023 года (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение № 1, 2) являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

Периодом внесения арендной платы является квартал. Арендная плата за текущий период внесения арендной платы вносится арендатором не позднее десятого числа первого месяца текущего периода за 1 квартал - до 20 января (пункт 3.4 договора).

Договор имеет силу акта приема-передачи участка (пункт 4.2 договора).

Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора (пункт 5.2.2 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4. договора (пункт 6.2 договора).

Приложением №1 к договору аренды от 15.12.2020 определен расчет арендной платы на 2020 год:

Кадастровый номер земельного участка

24:32:0402009:69

Разрешенное использование земельного  участка

Для эксплуатации полигона

твердых бытовых отходов, под

объектами размещения отходов

потребления

 Площадь земельного участка, кв.м.

58300

Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

6582653

Удельный показатель кадастровой стоимости руб./кв.м.

112,91

Коэффициент К1. учитывающий вид разрешенного использования земельного участка

0,0193

Арендная плата в год, руб.

127045,20

Арендная плата в квартал, руб.

31761,30

Арендная плата за период с  15.12.2020 по 31.12.2020. руб.

5868,94

Приложением №2 к договору аренды от 15.12.2020 определен расчет арендной платы на 2021 год:

Кадастровый номер земельного участка

24:32:0402009:69

Разрешенное использование земельного      участка

Для эксплуатации полигона твердых бытовых отходов, под объектами размещения отходов потребления

Площадь земельного участка. кв.м.

58300

Кадастровая стоимость земельного участка

6582653 руб.

Удельный показатель кадастровой стоимости руб./кв.м.

112.91

Коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка

0,0199

Арендная плата в год, руб.

130994,79

Арендная плата за 1-ый квартал руб.

32748,69

Арендная плата за 2-ой квартал, руб.

32748,70

Арендная плата за 3-ий квартал, руб.

32748,70

Арендная плата за 4-ый квартал, руб.

32748,70

Дополнительным соглашением от 18.02.2021 срок аренды продлен по 31.12.2024.

07.11.2022 истец обратился к ответчику с претензией №1644 об оплате в течение десяти календарных дней с момента получения претензии, 35075 руб. 73 коп задолженности по договору аренды, в том числе:

-  547 руб. 73 коп долга по арендной плате за участок за 3-ий квартал 2022 года;

- 34 065  руб. 23 коп. долга по арендной плате за участок за 4-ый квартал 2022 года (период с 01.10.2022 года по 31.12.2022 года);

-  462 руб. 77 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору по состоянию на 07.11.2022.

02.03.2023 истец обратился к ответчику с претензией №331 об оплате, в течение десяти календарных дней с момента получения претензии, 71060 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды, в том числе:

-  547 руб. 73 коп. долга по арендной плате за участок за 3-ий квартал 2022 года;

-  34065 руб. 23 коп. долга по арендной плате за участок за 4-ый квартал 2022 года (период с 01.10.2022 года по 31.12.2022 года);

-  34851 руб. 78 коп. долга по арендной плате за участок за 1-ый квартал 2023 года (период с 01.01.2023 года по 31.03.2023 года);

-  1596 руб. 01 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору (пункт 6.2. договора: арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки) за период с 01.10.2022 года по 02.03.2023 года.

Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим требованием.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор от 28.01.2019 № 13689 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края (арендодатель) и ООО "Агропромкомплект" 15.12.2020 заключили договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка №4/7.1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования Рыбинский район, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 24:3:2:0402009:69, площадью 58300,0 кв.м., расположенному по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, 1 км автодороги с. Новая Солянка - д.Старая Солянка, с разрешенным использованием - для эксплуатации полигона твердых бытовых отходов, под объектами размещения отходов потребления (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 15.12.2020 но 14.12.2023 года (пункт 2.1 договора).

Арендная плата за участок за период с 15.12.2020 по 31.12.2020 года составляет 5868,94 руб. Арендная плата за участок за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 года составляет 130994,79 руб. (пункт 3.1 договора).

Арендная плата по договору начисляется с 15.12.2023 года (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение № 1, 2) являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

Периодом внесения арендной платы является квартал. Арендная плата за текущий период внесения арендной платы вносится арендатором не позднее десятого числа первого месяца текущего периода за 1 квартал - до 20 января (пункт 3.4 договора).

Согласно представленному истцом расчету иска, задолженность ответчика по арендной плате составляет 104 316 руб. 52 коп за период с 3 квартала 2022 года по 2 квартал 2023 года.

Расчет проверен судом, признан верным и соответствующим материалам дела.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо доводов и возражений относительно исковых требований не заявил, не представил достаточных и надлежащих доказательств отсутствия задолженности, наличия долга в ином размере.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 104 316 руб. 52 коп. долга подлежит удовлетворению судом.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 3 629 руб. 40 коп. неустойки за просрочку оплаты по договору аренды нежилого здания от 28.01.2019 № 13689 за период с 01.10.2022 по 01.06.2023.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4. договора.

Расчет суммы пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом.

При изложенных обстоятельствах требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агропромкомплект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 104 316 руб. 52 коп. долга, 3 629 руб. 40 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агропромкомплект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4238 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот