АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 апреля 2019 года

Дело № А33-32276/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения принята в судебном заседании 11 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании и судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «МИЛА-В» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2019 №3 (до перерыва),

при ведении протокола предварительного судебного заседания и судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2, 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «МИЛА-В» (далее – ответчик) о взыскании 104 314 руб. 14 коп. долга по договору аренды №ВС6472 от 14.12.2001 за период с 01.06.2018 по 31.10.2018, 9 533 руб. 50 коп. пени за период с 11.04.2018 по 31.10.2018, о расторжении договора аренды №6472 от 14.12.2001.

Определением от 12.12.2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.02.2019 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путём направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал иск, ответил на вопросы суда.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд определил: завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал письменные материалы.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 11.04.2019, о чем вынесено протокольное определение.  После окончания перерыва судебное заседание продолжено 11.04.2019 в отсутствие лиц, участвующих в деле.

От истца поступили дополнительные письменные пояснения, в котором истец уточняет период образования основного долга в размере 104 314 руб. 14 коп. за период с 01.04.2017 по 31.10.2018, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение исковых требований в части периода расчета долга принято судом. Уточнение иска в части обязания ответчика возвратить помещение повторно отклонено судом, поскольку заявленное требование является новым и должно быть заявлено в рамках отдельного процесса.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «МИЛА-В» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 14.12.2001 № ВС6472 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение №5, реестровый № СТР06822, общей площадью 224 кв.м., в том числе подвальное помещение площадью 224 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Ады Лебедевой, 149, для использования под склад. 

Разделом 4 договора срок действия договора устанавливается с 03.12.2001 по 03.11.2002 включительно. 

Согласно пункту 7.1 договора в случае невнесения арендатором всех видов платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

По акту сдачи нежилого помещения арендатору от 03.12.2001 спорное помещение передано арендатору.

Согласно пункту 1 приложения № 2 к договору от 14.12.2001 № ВС6472 арендная плата составляет 14 490 руб. 12 коп. в год, 1207 руб. 51 коп. в месяц. Согласно пункту 2 приложения № 2 к договору от 14.12.2001 № ВС6472 арендная плата назначается с 03.12.2001.

Согласно пункту 3 приложения № 2 к договору от 14.12.2001 № ВС6472 арендная плата перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет получателя.

Пунктом 1 дополнения №21 от 08.12.2015 к договору от 14.12.2001 № ВС6472 арендная плата установлена в размере 347 713 руб. 56 коп. в год, 28 976 руб. 13 коп. в месяц. Пунктом 2 дополнения №21 от 08.12.2015 к договору от 14.12.2001 № ВС6472 арендная плата определена с 01.01.2016. Согласно пункту 3 дополнения №21 от 08.12.2015 к договору от 14.12.2001 № ВС6472 арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет получателя.

В соответствии с пунктом 1 дополнения №22 от 11.12.2015 к договору от 14.12.2001 № ВС6472 (ордер ВС5852) срок действия договора аренды продлён с 13.10.2015 по 13.09.2016.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора об оплате ежемесячных арендных платежей, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации  г.Красноярска направил в адрес ООО «МИЛА-В» предарбитражное предупреждение от 18.10.2018 №28326-ги, в котором потребовал погасить 133 290 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате, 9 100 руб. 3 коп. пени в срок до 07.12.2018 и в случае невыполнения данного требования в установленный срок, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту нежилое помещение по акту приёма-передачи в срок до 28.10.2018 (список почтовых отправлений от 19.10.2018). Доказательства оплаты долга, возврата истцу нежилого помещения в материалы дела не представлены.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 104 314 руб. 14 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.10.2018, 9 533 руб. 50 коп. пени за период с 11.04.2018 по 31.10.2018 и расторгнуть договор аренды №ВС6472 от 14.12.2001.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 14.12.2001 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 104 314 руб. 14 коп. долга по арендной плате за период просрочки с 01.04.2017 по 31.10.2018.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 5 договора №ВС6472 от 14.12.2001, приложения № 2 к договору и дополнения №21 от 08.12.2015 к договору от 14.12.2001 № ВС6472.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 104 314 руб. 14 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 9 533 руб. 50 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 7.1 договора истцом начислено 9 533 руб. 50 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.04.2018 по 31.10.2018. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Таким образом, требование о взыскании 9 533 руб. 50 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мила-В» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 104314 руб. 14 коп. долга, 9533 руб. 50 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мила-В» в доход федерального бюджета 4415 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот