АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-15185/2019

24 октября 2019 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 22.10.2019г.

решение изготовлено в полном объеме 24.10.2019г.

    Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская-Саратов», г. Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью «ИК ГЕЛИОСКАПИТАЛ», г. Саратов

о взыскании 51899,80 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2, доверенность б/н от 24.12.2018г.,

от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская-Саратов», г. Саратов с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИК ГЕЛИОСКАПИТАЛ», г. Саратов  взыскании 51899,80 руб.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требования, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2018г. по 28.02.2019г. в размере 28983,92 руб., задолженность за вносы за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2017г. по 28.02.2019г. в размере 18334,16 руб., перечислив на реквизиты: ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» ИНН 

<

***> КПП 645001001 р/с 

<

***> Банк: Филиал банка ВТБ (ПАО) в г. Нижнем Новгороде БИК 042202837 к/с 30101810200000000837.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворяется. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал иск, с учетом уменьшения исковых требований.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  заслушав представителя истца и третьего лица, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>  находится в управлении ООО «Управляющая компания Волжская- Саратов» что подтверждается  протоколом очередного общего собрания собственников данного дома от 23.09.2013г.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №47/53 по ул. Первомайской в г. Саратове, проводимого в форме очного голосования  №3 от 16.06.2014г. определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,33 руб./кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного данного дома, проводимого в форме очного голосования 33/1 от 19.056.2014г. утвержден тариф на обслуживание специального счета 0,45 руб./кв.м. с ежегодной индексацией с учетом инфляции в размере не более 10%.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома, проводимого в форме очно-заочного голосования №1 от 16.01.2017г. утверждены с 01.01.2017г. тарифы на  содержание жилья -9,24 руб. за 1кв.м., текущий ремонт в размере 4,40 руб., обслуживание лифта (содержание жилья) - 1,93 руб. за 1 кв.м.

 Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №47/53 по ул. Первомайской в г. Саратове, проводимого в форме очно-заочного голосования №2/2018 от 18.06.2018г. утвержден с 01.07.2018г. размер ежемесячной платы за содержание жилья в размере 13,04 руб. за 1 кв.м., за текущий ремонт в размере 4,40 руб. за 1 кв.м.

Кроме того, протоколами общих собраний собственников №1 от 16.01.2017г., №2/2018 от 18.06.2018г. было установлено, что очистка  снега (в зимний период), очистка придомовой территории от снега механическим способом очистка кровли от снега и наледи, вывоз КГО, спил деревьев, дератизация и дезинфекция, прочистка наружных канализационных сетей, оплачиваются собственниками (нанимателями) отдельно без дополнительного утверждения платы за указанные работы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и без составления дополнительного соглашения к договору, исходя из фактически понесенных затрат управляющей организацией. Указанные начисления производятся по результатам проведенных работ в размере фактически понесенных управляющей организацией затрат соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество на основании актов выполненных работ, подписанных председателем и/или членами Совета многоквартирного дома и выставляются в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по строке «благоустройство».

Поставка коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение) в дом №47/53 по ул. Первомайской г. Саратова осуществляется на основании договоров, заключенных  ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» с ресурсоснабжающими организациями.

В период с 30.11.2010г. по 18.09.2019г. ООО «ИК ГЕЛИОСКАПИТАЛ» являлось собственником нежилого помещения, общей площадью 111,4 кв.м. в доме №47/53 по ул. Первомайской  г. Саратова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2010г.,  Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2018г. и от 19.09.2019г.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ООО «ИК ГЕЛИОСКАПИТАЛ» в период с 30.11.2010г. по 18.09.2019г. являясь собственником нежилого помещения, площадью 111,4 кв.м в доме №47/53 по ул. Первомайской в г. Саратове обязан был нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном жилом доме.

Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец (с учетом уточненного расчета) начислил ООО «ИК ГЕЛИОСКАПИТАЛ»  плату за содержание и ремонт общего имущества, за услуги по благоустройству, коммунальные услуги (ХВС на СОИ, ГВС на СОИ, водоотведение на СОИ) за период с 01.02.2018г. по 28.02.2019г. в размере 28983,92 руб., плату за капитальный ремонт за период с 01.01.2017г. по 28.02.2019г. в размере 18334,16 руб.

ООО «ИК ГЕЛИОСКАПИТАЛ» свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, за услуги по благоустройству, коммунальные услуги (ХВС на СОИ, ГВС на СОИ, водоотведение на СОИ) за период с 01.02.2018г. по 28.02.2019г., за капитальный ремонт за период с 01.01.2017г. по 28.02.2019г.  не исполнил.

Задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества, за услуги по благоустройству, коммунальные услуги за период с 01.02.2018г. по 28.02.2019г. составляет 28983,92 руб.,  за капитальный ремонт за период с 01.01.2017г. по 28.02.2019г. - в размере 18334,16 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик доказательства оплаты истребуемых сумму суду не представил.

     С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИК ГЕЛИОСКАПИТАЛ», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская-Саратов», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2018г. по 28.02.2019г. в размере 28983,92 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИК ГЕЛИОСКАПИТАЛ», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская-Саратов», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) задолженность за взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.05.2017г. по 28.02.2019г. в размере 18334,16 руб., перечислив на реквизиты: ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» ИНН 

<

***> КПП 645001001 р/с 

<

***> Банк: Филиал банка ВТБ (ПАО) в г. Нижнем Новгороде БИК 042202837 к/с 30101810200000000837.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИК ГЕЛИОСКАПИТАЛ», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская-Саратов», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по госпошлине в размере 2000 руб.

Истцу выдать справку на возврат госпошлины в размере 3139 руб., излишне оплаченной по платежному поручению №948 от 13.06.2019г.»

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано  в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

         Саратовской области                                                                                  Д.Ю. Игнатьев