АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16008/2018

22 ноября 2018 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2018 года

            Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО УК «Волгарь», г. Саратов к Саратовскому художественному училищу им. А.П. Боголюбова, г. Саратов о взыскании задолженности в размере 2 832 975 рублей 60 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 37 165 рублей,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности б/н от 05.06.2018 г.,  сроком на 1 год; ФИО3, представитель по доверенности б/н от 07.11.2018 сроком на 1 год,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности №1 от 09.01.2018 г., сроком до 30.12.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Волгарь» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Саратовскому художественному училищу им. А.П. Боголюбова, о взыскании задолженности в размере 2 832 975 рублей 60 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 37 165 рублей. 

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

 Истец в судебном заседании, состоявшемся 08.11.2018, уточнил период взыскания задолженности и просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2017 по 31.12.2017, с 11.01.2018 по 01.07.2018 в сумме 2 832 975 рублей 67 коп.

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик просит время для ознакомления со сводной ведомостью начисления за период с 11.01.2018 по 31.07.2018.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 12 час. 30 мин. 15.11.2018.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований за счет увеличения периода задолженности и просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2017 по 31.07.2018 в общей сумме 2 852 105 рублей 84 коп.

Увеличение размера исковых требований принято арбитражным судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик наличие задолженности в сумме 2 852 105 рублей 84 коп. не оспаривает.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив      представленные      в      материалы      дела      документы,      оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для  удовлетворения заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова являлось застройщиком домов по адресу: 

<

...>, корпус 2. на основании выданного разрешения на строительство от 01.08.2016 года № 64-RU 64304000-787-2016. 

30 октября 2017 года ГПОУ «Саратовской художественное училище имени А.П. Боголюбова» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 4-RU 64304000-83-2017.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

31.10.2017   года между ООО «УК Волгарь» и Государственным профессиональным образовательным учреждением «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> жилые дома № 1, № 2 после присвоения почтового адреса согласно распоряжению о присвоении почтового адреса от 25.12.2017 г. № 1353 А присвоен адрес 

<

...>, распоряжением от 26.12.2017 г. № 1354 А адрес: 

<

...>.

На основании протокола № 510Р/17 от 22.12.2017 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом управляющей организацией дома № 59А по ул. Университетская в г. Саратове избрано ООО «УК Волгарь».

11.01.2018 года между ООО «УК Волгарь» и ГПОУ «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» был заключен договор управления на помещения, не переданные застройщиком по передаточному акту: №№ 1,2,3,4,6,7,8,9, 10, 11-21,26,27,29,30,31,33,35,36,40,41,42,44,46,47, 48,49,50,52,53,57,58,59,60,61,63,64,65,68,69,70, 72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,90,91,92,95,96,98,99,100,101,102,103,104,107,108,109,110,111,113,114,115,118,120,121,122,124,125,126, помещения 1, помещения 2, и      помещения      3,      помещения      4,      помещения 5, (1 корпус) и помещений №  2,3,4,5,6,9,11,13,14,15,16,17,19,20,21,23,25,26,27,28,30,31,32,33,34,36,37,38,40,41,42,47,48,49,52,53,55,60,62,63,64,65,66,70,71.75,76,78,80,81,82,84,85,86,87,90,93,94,95,96,97,98,99,100,105,106,107, 110, 111, 113, 114, 116, 117,118,119, помещения 1, помещения 2 (2 корпус).

Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова согласно п. 3.2.1 договора взяло на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание помещений и коммунальные услуги в соответствии выставленными платежными документами по вышеуказанным помещениям.

В соответствии с п. 6.4 договора «плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем».

В нарушение действующего законодательства и заключенного договора ГПОУ «Саратовское профессиональное художественное училище им. А.П. Боголюбова» оплату за ЖКУ не производило.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик, владея на праве собственности помещениями в указанном доме, уклонился от оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указал истец, ответчик длительное время не вносит плату за коммунальные услуги.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 2 852 105 рублей 84 коп., из которых в период с 01.11.2017 по 01.01.2018 по договору управления многоквартирным домом от 31.10.2017, согласно актам № 10 от 30.11.2017, № 11 от 31.12.2017, № 12 от 30.11.2017, № 13 от 31.12.2017 в сумме 1 260 279 рублей 98 коп.; в период с 01.01.2018 по 31.07.2018 согласно актам приема-передачи помещений от застройщика к собственнику в сумме 1 591 825 рублей 86 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491(далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей    и    взносов   собственников    помещений,   являющихся   членами   товарищества собственников    жилья,    жилищного,    жилищно-строительного    кооператива    или    иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Осуществление ООО «УК Волгарь» содержания общего имущества в указанном доме подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и отвечтиком не оспаривается.

Суд, оценив с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу о доказанности истцом заявленных требований.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Ответчик наличие задолженности в сумме 2 852 105 рублей 84 коп. не оспаривает.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что бремя оплаты за жилищно-коммунальные услуги на спорные помещения лежит на собственнике жилого помещения.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности. 

На момент рассмотрения спора суду не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности. 

Расчет задолженности проверен судом первой инстанции и признан верным.

           Таким образом, задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в период в период с 01.11.2017 по 31.07.2018 в сумме 2 852 105 рублей 84 коп.

          Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

             ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум) заявлено ходатайство о снижении размера государственной пошлины, поскольку, как указывает ответчик, он является бюджетным учреждением.

В силу положений пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить, отсрочить (рассрочить) уплату государственной пошлины по делам.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины, уменьшение ее размера производится по письменному ходатайству заинтересованной стороны. При этом должны быть приведены соответствующие обоснования с приложением документов, свидетельствующих о том, что имущественное положение заинтересованной стороны не позволяет ей уплатить государственную пошлину в установленном размере при обращении в суд.

К документам, устанавливающим имущественное положение заинтересованной стороны, относятся: подтвержденный налоговым органом перечень расчетных и иных счетов, наименования и адреса банков и других кредитных учреждений, в которых эти счета открыты (включая счета филиалов и представительств юридического лица - заинтересованной стороны); подтвержденные банком (банками) данные об отсутствии на соответствующем счете (счетах) денежных средств в размере, необходимом для уплаты государственной пошлины, а также об общей сумме задолженности владельца счета (счетов) по исполнительным листам и платежным документам.

В обоснование ходатайства об уменьшении суммы государственной пошлины заявитель ссылается финансовые затруднения.

Однако, сведения налогового органа об открытых счетах в кредитных организациях и справки банков суду представлены не были.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для снижения размера государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

           Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», г.Саратов в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «УК Волгарь», г.Саратов задолженность за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в сумме 2.852.105 рублей 84 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37.165 рублей.

Взыскать с ответчика – государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», г.Саратов в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 96 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                           С.А. Федорцова