Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6356/2023

24 октября 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2023 года. 

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием веб-конференции сервиса «Картотека арбитражных дел», дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 05.06.2023 № 01-07-02331/23 к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Ленск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 323 695,37 рублей,

с участием в судебном заседании посредством онлайн-заседания представителя истца – Жир М.А. по доверенности от 30.09.2023 № 323, диплом; ответчик - не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее – АМО «Ленский район», истец, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Ленск» (далее – ООО «Гарант-Ленск», ответчик, Арендатор) о взыскании 2 323 695,37 рублей, в том числе арендных платежей в размере 2 149 458 рублей, пени в размере 174 236, 62 рублей.

12.10.2023 через систему «Мой арбитр» истцом представлено пояснение от 10.10.2023 без номера, дополнительные документы.

Из материалов дела следует. 

18.04.2016 между муниципальным образованием «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-Ленск» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 17а-2016, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:050083:73 общей площадью 10 300 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка; участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства. 

Срок действия договора согласован с 18.04.2016 по 17.04.2019 (п. 2.1 договора). 

Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (п. 3.1 договора). 

Ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корретктировки индекса инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и не чаще одного раза в гол при изменении базовой ставки арендной платы (п. 3.2 договора). 

Арендные платежи начинают исчисляться с даты указанной в пункте 2.1 договора и вносятся ежеквартально не позднее 1 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.5 договора). 

За несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от не внесенного размера арендной платы, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (п. 3.8 договора). 

18.04.2016 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:050083:73 общей площадью 10 300 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

09.06.2023 в адрес ответчика почтовой связью направлено уведомление от 07.06.2023 № 02-07-00489/22- о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам и пени всего в размере 2 323 695, 37  рублей по договору аренды земельного участка от 18.04.2016 № 17а-2016 в течение 10 дней со дня получения уведомления. 

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиком письменный отзыв не представлен. 

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 18.04.2016 № 17а-2016.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Договор аренды между сторонами заключен 18.04.2013, срок аренды между сторонами определен до 18.04.2016 по 17.04.2019.

Факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается актом приема-передачи от 18.04.2016, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка и не отрицается ответчиком. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Приложением № 3 определены расчеты арендной платы за 2017, 2018, 2019 годы.

Пунктом 3.3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия), а так же соответствия видов разрешенного использования земельных участков, ставок и льгот по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия), утвержденного решением сессии городского Совета депутатов от 15.05.2015 № 18-5 (Приложением № 1), в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную решением сессии городского Совета депутатов.

Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок. Механизм расчета арендной платы за землю:

Апл=Кс*Сап,

где

Апл – арендная плата за земельный участок;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Сап – базовая ставка арендной платы.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 10.10.2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:14:050083:73 составляет 17 546 602 рублей с 01.01.2014.

Согласно договору аренды от 18.04.2016г. №17а-2016 вид разрешенного использования земельного участка, являющегося предметом договора: для размещения промышленных объектов, что соответствует виду разрешенного использования 6.0 Приложения №3 к решению от 15.05.2015г. №18-5 Городского совета депутатов МО Город Ленск. Базовая ставка арендной платы для вида разрешенного использования 6.0 предусмотрена 7%.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истцом заявлено о взыскании задолженности за периоды: 3 квартал 2017 года – 307 065, 53 рублей, 4 квартал 2017 года – 307 065, 53 рублей, за 2018 год – 1 228 262, 14 рублей, 1 квартал 2019 года -  307 065, 55 рублей. 

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам, исходя из размера кадастровой стоимости 17 546 602*7% (базовая ставка) = 1 228 262, 14 рублей – годовой размер арендных платежей/4 квартала = 307 065, 53 рублей (квартал).

В материалы дела не представлено доказательств уплаты арендных платежей за период пользования спорным земельным участком, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца в части арендных платежей в размере 2 149 458, 75 рублей, в том числе за 3 квартал 2017 года – 307 065, 53 рублей, 4 квартал 2017 года – 307 065, 53 рублей, за 2018 год – 1 228 262, 14 рублей, 1 квартал 2019 года - 307 065, 55 рублей. 

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной пени за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 01.09.2017 по 17.04.2019 в размере 174 236, 62 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.8 договора аренды от 18.04.2016 № 17а-2016 определено, что за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от не внесенного размера арендной платы, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Учитывая, что Арендатор надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него пени является правомерным. 

Проверив, расчет неустойки признается судом правильным и арифметическим верным с учетом применения одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По совокупности указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика 2 323 695, 37 рублей, в том числе арендных платежей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 18.04.2016 № 17а-2016 в размере 2 149 458, 75 рублей за период с 3 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года, неустойки, начисленной за период с 01.09.2017 по 17.04.2019 в размере 174 236, 62 рублей. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 34 618 рублей. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) удовлетворить полностью. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Ленск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 323 695, 37 рублей, в том числе арендных платежей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 18.04.2016 № 17а-2016 в размере 2 149 458, 75 рублей за период с 3 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года, неустойки, начисленной за период с 01.09.2017 по 17.04.2019 в размере 174 236, 62 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Ленск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 618 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                            А.Н. Устинова