/

 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-22139/2017

г. Красноярск

05 октября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2018 года

Полный текст постановления изготовлен         05 октября 2018 года

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Парфентьевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя  Гордеева  Игоря Михайловича- Ковалевой Т.И., представителя по доверенности от 20.11.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя  Гордеева  Игоря Михайловича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  18 июня 2018   года по делу № А33-22139/2017, принятое судьёй   Альтергот М.А., 

 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее – ДМИЗО администрации города Красноярска, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Гордееву Игорю Михайловичу (ИНН 381501145470, ОГРНИП 316246800053960, далее- ИП Гордеев И.М., ответчик) о взыскании 59 802 рублей 64 копеек долга по арендной плате за период с 11.04.2016 по 31.07.2017 и 3 502 рубля 80 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 по 31.07.2017.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Хохлов Роман Олегович.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19 апреля 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» на надлежащих ответчиков: Хохлова Романа Олеговича, Гордеева Игоря Михайловича.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20 июня 2018 года прекращено производство по делу в части исковых требований к Хохлову Роману Олеговичу.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от  18 июня 2018 года иск удовлетворен.

Дополнительным решением от 03 августа 2018 года в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка № 1563 от 09.10.2015 отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился  с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд,  указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-с первым правообладателем ООО «Стройтехникой» ранее действующий договор не был расторгнут.

-судом не указано, в какой части ответственность разграничивается между ООО «Стройтехника» и ответчиком при наличии двух договоров аренды земельного участка.

-при расчете суммы взыскания истцом допущены арифметические ошибки, неверно рассчитан период.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2018 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 28.09.2018.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

ДМИЗО администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Стройтехника» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 09.10.2015 №1563, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500265:335, находящийся в охранной зоне инженерных сетей (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения), расположенный по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 4751 кв. м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 11.09.2015 по 10.09.2064.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 3 817 рублей 19 копеек в месяц.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.

В пункте 3.7. договора указано, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.

Согласно пункту 7.1. договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Красноярского края.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500265:335 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 03.07.2013.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора об оплате ежемесячных арендных платежей, ДМИЗО администрации г. Красноярска направил в адрес ООО «Стройтехника» предарбитражное предупреждение от 03.08.2017 № 19432-ги, в котором потребовал погасить 61 075 рублей 04 копейки задолженности по арендной плате, 25 477 рублей 75 копеек пени в срок до 22.08.2017 и в случае невыполнения данного требования в установленный срок, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту земельный участок по акту приёма-передачи в срок до 01.09.2017 (почтовая квитанция от 04.08.2017 и список почтовых отправлений от 04.08.2017 № 1046).

ООО «Стройтехника» (продавец) и Хохлов Роман Олегович (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2015 № 51/2015, согласно пункту 1.1. которого договор заключается сторонами в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, по результатам проведения публичного предложения, проводимых в электронной форме на электронной торговой площадке, состоявшихся 16.10.2015, по продаже имущества продавца по лоту №29.

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 05.11.2015 № 51/2015 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в порядке и на условиях договора следующее имущество:

- нежилое здание общей площадью 1 861,60 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Томская, д.4, строение 11 (склад бункерный сажи), кадастровый номер 24:50:0500265:92 (далее по тексту - имущество).

Пунктом 1.4. договора от 05.11.2015 № 51/2015 предусмотрено, что покупатель, приобретает все права по владению, пользованию и распоряжению имуществом и принимает на себя предусмотренные законом обязанности по несению расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием имущества, с момента передачи имущества покупателю по акту приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2015 № 51/2015 зарегистрирован в установленном законом порядке 22.03.2016.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 16.04.2018 № 99/2018/93509544 здание с кадастровым номером 24:50:0500265:92, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Томская, д.4, строение 11, зарегистрировано на праве собственности за ООО «Стройтехника» (04.04.2005), за Хохловым Романом Олеговичем (22.03.2016), за Гордеевым Игорем Михайловичем (11.04.2016).

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.01.2018 № КУВИ-001/2018-58236, от 17.01.2018 №99/2018/59908428, от 04.2018 № 99/2018/93491256 за Гордеевым Игорем Михайловичем.

11.04.2016 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500265:92, общей площадью 1861,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Томская, д. 4, строение 11.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, ДМИЗО администрации города Красноярска просит взыскать с ИП Гордеева И.М. 59 802 рубля 64 копейки долга по арендной плате за период с 11.04.2016 по 31.07.2017 и 3502 рубля 80 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 по 31.07.2017.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Доводы о том, что с первым правообладателем ООО «Стройтехникой» ранее действующий договор не был расторгнут, а  судом не указано в какой части ответственность разграничивается между  ООО «Стройтехника» и ответчиком при наличии двух договоров аренды земельного участка, подлежат отклонению как не имеющие правового значения с учетом следующего.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500265:335 площадью 4751 кв. м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, ранее был предоставлен в аренду ООО «Стройтехника» для использования в целях эксплуатации нежилого здания (договор аренды земельного участка от 09.10.2015 №1563).

В последующем, ООО «Стройтехника» продало нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500265:92, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Томская, д. 4, строение 11, Хохлову Роману Олеговичу (договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2015 № 51/2015).

За ИП Гордеевым И.М. 11.04.2016 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500265:92, общей площадью 1 861,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Томская, д.4, строение 11.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости заключенный ранее прежним собственником договор аренды продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 Постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Данные правовые позиции изложены в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 октября 2009 года № 8611/09.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ИП Гордеев И.М. в период с 11.04.2016 по 31.07.2017 в силу закона стал арендатором  земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500265:335, площадью 4751 кв. м., расположенным по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, для эксплуатации находящегося на нем нежилого здания, в силу чего прекращения правоотношений с прежним арендатором не требовалось.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком для эксплуатации нежилого здания в период с 11.04.2016 по 31.07.2017 в материалах дела отсутствуют.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В связи с уклонением ответчика от надлежащей оплаты землепользования истец как лицо, уполномоченное сдавать в аренду используемый ответчиком земельный участок, является потерпевшим, а сумма денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким уклонением, должна определяться исходя из ставок арендной платы за данный земельный участок.

Статьей 12 Закона Красноярского края Закон Красноярского края от 4 декабря 2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43) установлено значение коэффициента К1 для прочих земельных участков, равное 0,015; К2 - 1.

Для определения кадастровой стоимости земельного участка истец применил Постановление Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».

Из представленного истцом расчета следует, что размер неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком в период с 11.04.2016 по 31.07.2017 составляет 59 802 рубля 64 копейки.

Расчет неосновательного обогащения повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан верным, подлежащим применению.

В суде первой инстанции ответчик возражения относительно арифметического расчета неосновательного обогащения не представлял. Доводы ответчика о том, что истцом неправильно произведен расчет не нашли своего подтверждения. Контррасчет в материалы дела не представлен.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом, доказательства оплаты не представлены, требование истца о взыскании 59 802 рублей 64 копеек неосновательного обогащения обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 3502 рублей 80 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 по 31.07.2017.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 01.08.2016) предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.3. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 периодом внесения арендной платы за землю для арендаторов -юридических лиц является месяц, а для арендаторов - физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, - квартал. Арендная плата за землю вносится арендаторами -физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Судом апелляционной инстанции повторно проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, признан верным, не нарушает прав ответчика.

На основании изложенного, требование о взыскании 3502 рублей 80 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Дополнительным решением от 03 августа 2018 года в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка № 1563 от 09.10.2015 отказано.

Однако представитель заявителя пояснил, что дополнительное решение не обжалует.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основания для отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  18 июня  2018 года по делу   № А33-22139/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

 

Председательствующий

 

О.В. Петровская

Судьи:

 

А.Н. Бабенко

 

О.Ю. Парфентьева