АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

05 декабря 2023 года

 

Дело № А33-14342/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена «28» ноября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено «05» декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба коммунальных услуг Развитие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 01.02.2023 (до перерыва),

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.09.2023 № 10 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Служба коммунальных услуг Развитие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 20.12.2022 в размере 80 327,99 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.06.2023 возбуждено производство по делу.

09.11.2023 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 80 270,91 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 19.12.2022.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Принимая во внимание, что заявление истца об изменении размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ, заявление принято судом.

Истец требования поддержал с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик возразил против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которому спорные жилые помещения включены в специализированный жилищный фонд Березовского района Красноярского края и сданы нанимателям по договору социального найма, в связи с чем на указанных лиц законом возлагается обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании 21.11.2023, на основании статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 28.11.2023, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Служба коммунальных услуг Развитие» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 30.03.2019 (далее – договор), в соответствии с пунктом 2.1. которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- обеспечивать предоставление коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения) собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом договора 3.3.2. установлена обязанность собственника своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные слуги, а также иные платежи, установленные соответствующими решениями собственников помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией.

Согласно пункту 4.1. плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  При этом расчетный период для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается равным одному месяцу (пункт 4.2.).

В соответствии с пунктом 4.5. размер платы собственника за содержание и ремонт жилого помещения определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. м такой площади в месяц.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.10.).

Из пункта 7.1. следует, что срок действия договора составляет 5 лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на то же срок и на тех же условиях.

Согласно отчетам об объекте недвижимости от 12.03.2022 № 99/2022/454517283, от 09.03.2022 № 99/2022/453729287, сформированным на основании записей Единого государственного реестра недвижимости, квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию Березовский район Красноярского края.

В соответствии с Положением об Управлении по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, утвержденного постановлением администрации Березовского района от 18.10.2011 № 2534, Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениями администрации Березовского района Красноярского края осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, является органом администрации района, уполномоченным на управление и распоряжение муниципальной собственностью Березовского района, является казенным учреждением и обладает правами юридического лица, может от своего имени приобретать права и нести обязанности, выступать истцом и ответчиком в судах.

Согласно расчету истца в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалось задолженность в период с 01.05.2019 по 19.03.2022 в размере 33 128,42 руб. по кв. №1 дома № 42Б по ул. Береговая п. Березовка, в период с 01.05.2019 по 19.12.2022 в размере 47 142,49 руб. по кв. №2 дома № 42Б по ул. Береговая п. Березовка.

Претензией от 11.11.2022 № 178 истец обратился к ответчику с предложением в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность. Ответчик требования претензии не исполнил, ответ на претензию не направил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, истец обратился в арбитражный суд настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Из материалов дела следует, что в силу договора управления многоквартирным домом от 30.03.2019 общество с ограниченной ответственностью «Служба коммунальных услуг Развитие» является управляющей организацией многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно отчетам об объекте недвижимости, от 12.03.2022 № 99/2022/454517283,  от 09.03.2022 № 99/2022/453729287, сформированных на основании записей Единого государственного реестра недвижимости, квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию Березовский район Красноярского края.

Истец в обоснование требования о взыскании 80 270,91 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 19.12.2022.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении спорных жилых помещений №№ 1, 2, расположенных  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлен довод о том, что спорные жилые помещения включены в специализированный жилищный фонд Березовского района Красноярского края и сданы нанимателям по договору социального найма, в связи с чем на указанных лиц законом возлагается обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

В подтверждение заявленного довода ответчиком представлены: постановление администрации Березовского района Красноярского края от 25.02.2022 № 371, договоры найма жилого помещения маневренного фонда от 26.02.2022 № 2, от 14.02.2022 № 7, от 14.04.2022 № 6, от 20.12.2022 № 12, от 26.02.2022 № 5, а также договор социального найма жилого помещения специального использования в доме муниципального жилищного фонда Березовского района от 06.04.2002 № 5.

Указанный довод ответчика учтен истцом при уточнении требований.

В статье 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Заявить о пропуске срока исковой давности, как и об отказе от иска в этой части - права сторон судебного разбирательства. Заявление о пропуске которого находится исключительно в воле самого ответчика и может быть сделано, не свидетельствует о злоупотреблении правом истцом. Пропуск срока исковой давности не указывает не незаконность требований истца.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 15.02.2016 № 3-П отметил, что институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Ответчик, заявив об истечении срока исковой давности, 24.11.2023 представил пояснения, в соответствии с которыми срок исковой давности не является пропущенным, в связи с чем у суда отсутствуют основания для рассмотрения данного довода.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований

Истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим иском платежным поручением от 16.05.2023 № 382 уплачена государственная пошлина в размере 3 213,00 руб. Вместе с тем, с учетом принятых судом уточнений размер госпошлины за рассмотрение настоящего спора составляет 3 211 руб.

Принимая во внимания результаты рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3 211,00 руб. государственной пошлины, 2,00 руб. государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченные.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба коммунальных услуг Развитие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 80 270,91 руб. основного долга, а также 3 211,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Служба коммунальных услуг Развитие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 2,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.05.2023 № 382.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая