ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-104561/2022

12 апреля 2023 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     05 апреля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 апреля 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбатовской О.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 05.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-6598/2023)  индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2023 по делу № А56-104561/2022 (судья Нетосов С.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Эстейт менеджмент" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 1.576.473,00 руб. из расчета: 1.507.520,00 руб. задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.08.2021 № н/б, 68.953,56 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 22.12.2022, а также неустойки, начисляя с 23.12.2022 по дату фактического исполнения обязательства в указанной части.

Решением от 18.01.2023 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав на рассмотрение дела с нарушением компетенции, поскольку на момент заключения договора ответчик не обладал статусом индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 06.08.2021 стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № н/б (далее - договор), в соответствии с п. 1.1 которого продавец (истец) продает и передает, а покупатель (ответчик) покупает и принимает следующее недвижимое имущество (далее - недвижимое имущество): 

-земельный участок с КН 60:14:080106:108, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, площадь: 171000 кв.м, адрес (местоположение): Псковская обл, р-н Палкинский, СП "Палкинская волость", вблизи д. Краснодудово, АО "Колос"; 

-земельный участок с КН 60:14:0080106:109, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 815000 кв.м, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): Псковская обл, р-н Палкинский, СП "Палкинская волость", вблизи д. Краснодудово, АО "Колос";

-земельный участок с КН 60:14:0080207:177, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 231291 кв.м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): обл. Псковская, р-н Палкинский, СП "Палкинская волость", северо-западнее д.Дешманы;

-земельный участок с КН 60:14:0080207:178, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 205642 кв.м, адрес (местоположение): Псковская область, р-н Палкинский, СП "Палкинская волость", северо-западнее д. Дешманы. 

Переход права собственности и ипотеки в силу закона зарегистрированы 18.10.2021 в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается записями № 60:14:080106:108-60/037/2021-19, № 60:14:080106:108-60/037/2021-20, № 60:14:0080106:109-60/037/2021-19, № 60:14:0080106:109-60/037/2021-20, 60:14:0080207:177-60/037/2021-16, № 60:14:0080207:177-60/037/2021-17, № 60:14:0080207:178-60/037/2021-16, № 60:14:0080207:178-60/037/2021-17. 

Стоимость недвижимого имущества установлена сторонами в размере 1.707.520,00 руб. (НДС не облагается) (п. 2.1 договора).

Из п. 4.1 договора следует, что договор одновременно является актом приема передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю. 

Порядок оплаты недвижимого имущества определен сторонами п. 2.2 договора. 

При заключении договора покупатель обязан уплатить 200.000,00 руб., оставшаяся часть суммы подлежит уплате  в срок до 31.12.2021. 

200 000 руб. покупатель перечислил на счет продавца 25.08.2021, что подтверждается платежным поручением №6 от 25.08.2021. 

Сумму в размере 1.507.520,00 руб. покупатель не уплатил, в связи с чем истец направил ответчику претензию от 13.10.2022, которая оставлена последним без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, произведен истцом с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Расчет судом проверен и признан правильным.

Таким образом, в отсутствие доказательств оплаты по договору, суд признал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном применении норм процессуального права.

В силу части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Наличие или отсутствие в договоре указаний на статус индивидуального предпринимателя не имеет правого значения для дела, поскольку согласно сведениям из ЕГРИП дата присвоения ответчику ОГРНИП – 22.08.2017, таким образом, на момент заключения договора и предъявления иска в арбитражный суд ответчик обладал статусом индивидуального предпринимателя, объекты недвижимости приобретены ответчиком в предпринимательских целях, доказательств обратного суду не представлено.

Определением от 05.01.2023 суд отказал ответчику в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности в суд общей юрисдикции.

Указанное определение  ответчиком не обжаловано.

Доводов по существу требований апелляционная жалоба не содержит.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 18.01.2023  по делу №  А56-104561/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

О.В. Горбатовская

 С.А. Нестеров