АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 апреля 2019 года

Дело № А33-2892/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «05» апреля 2019  года.

Мотивированное решение составлено «15» апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Норильское торгово-производственное объединение" (ИНН 2457073361 , ОГРН 1122457001006 )

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Норильское торгово-производственное объединение" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды торговой площади с торговым оборудованием № НТПО-732/16 от 29.12.2016 в размере 167560 руб. 56 коп за период с 01.06.2018 по 06.09.2018, неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 31 110 руб. 00 коп. за период с 11.06.2018 по 05.09.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 083, руб. 83 коп. за фактическое пользование денежными средствами после расторжения договора за период с 06.09.2018 по 31.01.2019.

Определением от 07.02.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

04.04.2019 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

08.04.2019 обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды торговой площади с торговым оборудованием от 27.12.2016 № НТМО-732/16 в редакции дополнительного соглашения от 18.01.2017 № НТМО-0-14/17 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору по акту приема-передачи во временное пользование часть недвижимого имущества за плату определенную договором, а субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект субарендодателю по истечении срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом естественного износа). Срок действия настоящего договора устанавливается с 27.12.2016 по 27.11.2017 (пункт 1.2. договора). 

По акту приема-передачи от 27.12.2016 субарендодатель передал, а субарендатор принял торговую площадь в субаренду. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора, в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2017, субарендатор обязуется оплачивать субарендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной субарендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца в размере 61 000  руб., в том числе налог на добавленную стоимость 9 305 руб. 08 коп. За неполный месяц аренды субарендная плата выплачивается в сумме, рассчитанной в следующем порядке: арендная плата за месяц, деленная на количество дней в текущем месяце и умноженная на количество дней фактического пользования объектом субарендатором в данном месяце. Субарендатор перечисляет субарендную плату за месяц, в котором принят объект, в течение 15 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта на основании счета субарендодателя (пункт 3.2. договора).

06.09.2018 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды торговой площади с торговым оборудованием от 27.12.2016 № НТМО-732/16

По акту приема-передачи от 06.09.2018 субарендатор вернул, а субарендодатель принял торговую площадь. 

Истец выставил ответчику на оплату арендной платы на общую сумму 195 199 руб. 98 коп. за период с 01.06.2018 по 06.09.2018, что подтверждено счетами на оплату: от 01.06.2018 № 1002 на сумму 61 000 руб.; от 01.07.2018 № 1193 на сумму 61 000 руб.; от 01.08.2018 № 1372 на сумму 61 000 руб.; от 01.09.2018 № 1520 на сумму 12 199 руб. 98 коп. 

Между обществом с ограниченной ответственностью "Норильское торгово-производственное объединение" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписан акт взаимозачета от 30.09.2018, согласно которому стороны пришли к соглашению в результате сверки взаимных требований, стороны пришли к соглашению об уменьшении взаимной задолженности на сумму: 27 639 руб. 42 коп. Задолженность ООО "НТПО" перед ФИО1 ИП. уменьшаетсяна сумму 27639 руб. 42 клп., без НДС (пункт 3.1. договора). ФИО2 Валериянович ИП. перед ООО "НТПО" уменьшается на сумму 27639 руб. 42 коп., в т.ч. НДС.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по  арендной плате по договору за период с 01.06.2018 по 06.09.2018 составил 167 560 руб. 56 коп. 

Пунктом 7.2. договора установлено, в случае просрочки внесения субарендной платы (п. 3.1. договора), субарендатор выплачивает субарендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,3 % от просроченной суммы. Неустойки, пени и штрафы, предусмотренные договором, уплачиваются виновной стороной не позднее 5 рабочих дней после предъявления пострадавшей стороной письменной претензии.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 31 110 руб. неустойки за период с 11.06.2018 по 05.09.2018. 

Истец начислил 6 083 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, за фактическое пользование денежными средствами после расторжения договора, за период с 06.09.2018 по 31.01.2019.

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 24.10.2018 № НТПО-181/1919 об оплате задолженности. Согласно отметке, претензия направлена ответчику 26.10.2018. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 167 560 руб. 56 коп. задолженности, 31 110 руб. неустойки, 6 083 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отношения, возникшие из договора от 27.12.2016 № НТМО-732/16, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По акту приема-передачи от 27.12.2016 субарендодатель передал, а субарендатор принял торговую площадь в субаренду. 

06.09.2018 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды торговой площади с торговым оборудованием от 27.12.2016 № НТМО-732/16

По акту приема-передачи от 06.09.2018 субарендатор вернул, а субарендодатель принял торговую площадь. 

Истец выставил ответчику на оплату арендной платы на общую сумму 195 199 руб. 98 коп. за период с 01.06.2018 по 06.09.2018, что подтверждено счетами на оплату: от 01.06.2018 № 1002 на сумму 61 000 руб.; от 01.07.2018 № 1193 на сумму 61 000 руб.; от 01.08.2018 № 1372 на сумму 61 000 руб.; от 01.09.2018 № 1520 на сумму 12 199 руб. 98 коп. 

Между обществом с ограниченной ответственностью "Норильское торгово-производственное объединение" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписан акт взаимозачета от 30.09.2018, согласно которому стороны пришли к соглашению в результате сверки взаимных требований, стороны пришли к соглашению об уменьшении взаимной задолженности на сумму: 27 639 руб. 42 коп. Задолженность ООО "НТПО" перед ФИО1 ИП. уменьшаетсяна сумму 27639 руб. 42 клп., без НДС (пункт 3.1. договора). ФИО2 Валериянович ИП. перед ООО "НТПО" уменьшается на сумму 27639 руб. 42 коп., в т.ч. НДС.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по  арендной плате по договору за период с 01.06.2018 по 06.09.2018 составил 167 560 руб. 56 коп. 

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При проверке расчета суммы задолженности, суд пришел к выводу, что истец необоснованно включил в период суммы задолженности арендную плату за 06.09.2018. Верный расчет задолженности по арендной плате за период с 01.06.2018 по 05.09.2018, с учетом взаимозачета, составляет 165 527 руб. 25 коп.: (61 000 руб. х 3) + 10 166 руб. 67 коп. (за период с 01.09.2018 по 05.09.2018) – 27 639 руб. 42 коп. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению в размере 165 527 руб. 25 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2. договора установлено, в случае просрочки внесения субарендной платы (п. 3.1. договора), субарендатор выплачивает субарендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,3 % от просроченной суммы. Неустойки, пени и штрафы, предусмотренные договором, уплачиваются виновной стороной не позднее 5 рабочих дней после предъявления пострадавшей стороной письменной претензии.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 31 110 руб. неустойки за период с 11.06.2018 по 05.09.2018. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей с 01.08.2016)в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец начислил 6 083 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, за фактическое пользование денежными средствами после расторжения договора, за период с 06.09.2018 по 31.01.2019.

По общему правилу, неустойка начисляется в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства, возникших до даты прекращения этого обязательства, в том числе, если обязательство прекращается ввиду расторжения договора (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты по день фактического исполнения по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) в силу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Тот факт, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Верный расчет неустойки за период с 11.06.2018 по 31.01.2019, с учетом пункта 7.2. договора, составляет 106 524 руб. 71 коп.:

с 11.06.2018 пo 10.07.2018 61000 x 0,3% x 30= 5490 

с 11.07.2018 пo 10.08.2018 122000 x 0,3% x 31= 11346 

с 11.08.2018 пo 10.09.2018 183000 x 0,3% x 31= 17019 

с 11.09.2018 пo 30.09.2018 193166,67 x 0,3% x 20= 11590 

с 01.10.2018 пo 31.01.2019 165527,67 x 0,3% x 123= 61079,71 

Учитывая, что истцом заявлено о взыскании неустойки и процентов на общую сумму 37 193 руб. 83 коп., с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Норильское торгово-производственное объединение" 37 193 руб. 83 коп. неустойки. 

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Норильское торгово-производственное объединение" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 209 746 руб. 08 коп., из них: 165 527 руб. 25 коп. задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2018 по 05.09.2018 по договору субаренды от 27.12.2016 № НТМО-732/16, 37 193 руб. 83 коп. неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, 7 025 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В остальной части иска отказать. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Д.С. Куликова