﻿/

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-13139/2018

16 марта 2021 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  16 марта 2021 года 

Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2021 года

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бронниковой И.А.,

судей:   Парской Н.Н., Уманя И.Н., 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Петри Любови Анатольевны на определение Арбитражного суда Иркутской области от  9 сентября 2020 года по делу № А19-13139/2018, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от  29 декабря 2020 года по тому же делу,

установил:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 10 октября 2018 года  Петри Андрей Адамович (далее - должник, Петри А.А.)  признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утвержден арбитражный управляющий Фильберт Михаил Юрьевич (далее - финансовый управляющий Фильберт М.Ю.)

Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее - банк) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о передаче в суд положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника.

Петри А.А. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о разрешении разногласий и об утверждении начальной продажной цены реализации недвижимого имущества должника, в котором просит разрешить разногласия относительно начальной продажной цены имущества должника – трехкомнатной квартиры, общей площадью 66,7 кв.м, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Университетский, кадастровый номер 38:36:000030:13017, определенной АО «Альфа-Банк» в положении о порядке, сроках и об условиях продажи имущества Петри А.А.; определить начальную продажную цену указанной квартиры.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 4 февраля 2020 года  указанные обособленные споры объединены в одно производство для совместного рассмотрения, к участию в рассмотрении данных объединенных обособленных споров в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Петри Любовь Анатольевна (далее – Петри Л.А.), финансовый управляющий Фоминых О.Г.

Определением Арбитражного суда Иркутской области  от 9 октября 2020 года разрешены разногласия по вопросу определения начальной цены реализации трехкомнатной квартиры должника, общей площадью 66,7 кв.м, расположенной по адресу: г. Иркутск, мкр. Университетский, д. 80, кв. 36.             

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2020 года определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами части определения начальной цены в сумме 3 112 000 рублей,  Петри Л.А. обратилась в Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в указанной части, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, и принять в отмененной части новый судебный акт.

По мнению заявителя кассационной жалобы, поскольку рыночная стоимость имущества должника определена в результате проведения судебной экспертизы, а не отчета оценщика, то у суда отсутствовали основания для применения положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) и определения  начальной продажной цены, исходя из 80 процентов от стоимости имущества должника.   

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru). 

Определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 8 февраля 2021 года судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы назначено на 9 марта 2021 года.

9 марта 2021 года поступило ходатайство Петри Андрея Адамовича об отложении рассмотрения кассационной жалобы в связи с тем, что им также подана кассационная жалобы на оспариваемые судебные акты с ходатайством о восстановлении срока.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 9 марта 2021 года объявлялся перерыв до 14 часов 20  минут 16 марта 2021 года, о чем сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://www.fasvso.arbitr.ru.

После перерыва представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

Определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 марта 2021 года кассационная жалоба Петри Андрея Адамовича возвращена заявителю.

В связи с этим, препятствий для рассмотрения настоящей жалобы суд не усматривает.  

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе,  Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, согласно  пункту 3.2 представленного в материалы дела Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Петри А.А., являющегося предметом залога по требованиям АО «Альфа-Банк», на торги выставляется трехкомнатная квартира, общей площадью 66,7 кв.м, расположенная по адресу: г. Иркутск, мкр. Университетский, д. 80, кв. 36.

Начальная продажная цена по лоту №1 в сумме 3 447 000 рублей определена залоговым кредитором на основании отчета №452Ю/08/19 от 16.08.2019 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, выполненного обществом с ограниченной ответственностью  «АВЕРТА ГРУПП».

По мнению должника, начальная продажная цена объекта недвижимости не соответствует рыночной стоимости нежилого помещения.

Арбитражный суд первой инстанции, разрешая разногласия, и определяя начальную продажную цену квартиры в сумме 3 112 000 рублей, исходил из  80 процентов  от стоимости, определенной по результатам  экспертной оценки.

Четвертый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о банкротстве, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников, - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Об утверждении положения о порядке, об условиях, сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с данным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.  

Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

По смыслу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, с учетом положений статьи 138 указанного Федерального закона с особенностями, установленными названным пунктом.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Из материалов дела следует, что разногласия, возникшие между финансовым управляющим,  залоговым кредитором и должником касаются установления начальной цены продажи предмета залога.

Должником заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Суд первой инстанции, учитывая имеющиеся разногласия, назначил судебную оценочную экспертизу рыночной стоимости жилого помещения.

Согласно экспертному заключению № 43-06/2020  рыночная стоимость жилого помещения составляет 3 890 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При возникновении разногласий относительно начальной продажной цены таковая определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам его оценки оценщиком (подпункт четвертый пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, ответ на вопрос № 1 в Обзоре судебной практики № 3(2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).

Суды, обоснованно сославшись на  подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определили начальную цену реализации предмета залога в размере 80 процентов от стоимости, определенной по результатам  экспертной оценки, в сумме  3 112 000 рублей (из расчета3 890 000 руб. х 80%). 

Довод кассационной жалобы относительно неверного применения положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке отклоняется судом кассационной инстанции как ошибочный, поскольку норма права, изложенная в подпункте четвертом пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, содержит императивное требование, определяющее действия суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, которое заключаются в том, что суд должен установить таковую в размере 80 процентов от рыночной стоимости предмета залога.

Законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Закон об оценочной деятельности, не предусматривают различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, проведенной на основании определения суда или договора на проведение оценки (определения Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2015 № 66-КГ14-12, от 25.04.2016 № 305-ЭС16-2993 по делу № А41-33391/2012).

Суд округа считает, что в рассматриваемом случае судами первой и апелляционной инстанций верно установлены обстоятельства, входящие в предмет судебного исследования по данному спору и имеющие существенное значение для дела, доводы и доказательства, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, полно и всесторонне исследованы и оценены, выводы судов соответствуют установленным ими фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм права, регулирующих спорные отношения. Оснований для иной оценки у суда округа не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Приведенные в кассационной жалобе доводы и обстоятельства являлись предметом детальной проверки судов, получили исчерпывающую правовую оценку, ее обоснованности не опровергают и не свидетельствуют о нарушении судами норм права при принятии обжалуемых судебных актов, касаются фактических обстоятельств, доказательственной базы по спору и вопросов их оценки, что выходит за пределы компетенции и полномочий суда кассационной инстанции, установленных статьями 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат оставлению без изменения.

Определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 8 февраля 2021 года были приняты меры по приостановлению исполнения судебных актов до окончания кассационного производства, которые в силу статьи 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с рассмотрением кассационной жалобы, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями  274, 283, 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда   Иркутской области  от 9 сентября 2020 года по делу  № А19-13139/2018, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2020 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Меры по приостановлению исполнения определения Арбитражного суда   Иркутской области  от 9 сентября 2020 года по делу  № А19-13139/2018, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2020 года по тому же делу, принятые определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 8 февраля 2021 года, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий 

Судьи

И.А. Бронникова 

Н.Н. Парская 

И.Н. Умань