АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                      Дело № А45-32481/2017

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 января 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хлоповой А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кодиловой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Дирекция единого Заказчика - 2", г.Обь (ОГРН 1115476076275) к обществу с ограниченной ответственностью "Расчетно-Кассовый Центр", г.Новосибирск (ОГРН 1165476079020) о признании агентского договора №071116 от 07.11.2016 прекращенным с 10.10.2017, об обязании исполнить условия агентского договора,

при участии представителей истца ФИО1 (доверенность от 09.01.2018 №1/юр), ФИО2 (директор), ответчика - ФИО3 (доверенность от 20.12.2017),

установил:

общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая Компания Дирекция единого Заказчика - 2"  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Расчетно-Кассовый Центр" о признании агентского договора №071116 от 07.11.2016 прекращенным с 10.10.2017, об обязании исполнить условия агентского договора - предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Дирекция единого Заказчика - 2" отчет агента с расшифровкой действий и расчетов, с приложением необходимых доказательств, подтверждающих расходы, произведенные агентом за счет принципала.

В обоснование иска истец ссылается на свой статус управляющей организации в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в городе Обь Новосибирской области, приводит положения статей 12,15, 309, 973, 1005, 1006, 1008, 1010 и 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающих агента (ООО «РКЦ»)  отчитываться перед принципалом (ООО «УК ДЕЗ-2») за произведенные им  действия в качестве агента по приему платежей от лиц, получающих жилищно-коммунальные услуги, по приему денежных средств и их перечислению поставщикам услуг.

ООО «УК ДЕЗ-2» также утверждает, что ООО «РКЦ» продолжает свою деятельность, тогда как истец направил ответчику уведомление о прекращении агентского договора с 10.10.2017, что влечет убытки истца в виде недополученных доходов, возникновению задолженности перед контрагентами, в том числе за коммунальные услуги, что затрагивает права и интересы граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах. Кроме того, действия ответчика могут привести к двойным начислениям платы за жилищно-коммунальные услуги населению, поскольку, начиная с 11.10.2017, истец самостоятельно производит начисление такой платы.

Ответчик иск не признал, в отзыве на иск и в судебном заседании представитель указал на отсутствие оснований для одностороннего отказа от агентского договора, считает, что договор содержит срок действия до 30.09.2018, а ответчиком не допущены существенные нарушения договора. У истца отсутствуют сотрудники, нет необходимой базы начислений и программы, нет специального банковского счета, что не позволяет истцу осуществлять надлежащим образом свою деятельность по управлению более чем 100 многоквартирными домами в г.Обь.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей сторон, поддержавших свои доводы и возражения, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.   

Истцом представлен агентский договор  №071116 от 07.11.2016, заключенный ООО «УК ДЕЗ-2» (принципал) и ООО «РКЦ» (агент), предметом которого является обязанность агента по поручению принципала,  от имени принципала или от имени агента, но за счет принципала, совершать следующие действия:

производить лицам начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в городе Обь;

осуществлять прием  платежей от лиц, получающих жилищно-коммунальные услуги в городе Обь;

в досудебном и в судебном порядке осуществлять действия по взысканию в пользу принципала задолженности лиц перед принципалом через агента за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, пени, штрафы, убытки, судебные расходы;

осуществлять прием денежных средств, взысканных в судебном порядке с должников в пользу принципала кассами агента или на банковский счет агента;

в интересах и за счет принципала совершать сделки с третьими лицами;

в соответствии со статьей 140 Гражданского кодекса Российской Федерации за счет и по поручению принципала осуществлять платежи путем наличных и безналичных расчетов через расчетный счет или кассами агента, в том числе через кассы агента осуществлять действия по выдаче наличными денежных средств на выплату заработной  платы и иные выплаты;

на основании произведенных начислений перечислять оплаченные лицами в кассы агента и взысканные с лиц в судебном порядке денежные средства третьим лицам, в том числе в счет оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги поставщикам этих услуг на основании заключенных договоров с принципалом (перечислены поставщики услуг).

В пункте  3.1 агентского договора предусмотрено ежемесячное вознаграждение агента в сумме 1 091 694 руб.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (статья 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Исходя из предмета договора (действие  как от своего имени, так и от имени принципала) к отношениям сторон применяются правила, предусмотренные главами 49 и 51 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (статья 990 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из статьи 999 Гражданского кодекса Российской Федерации следует обязанность комиссионера по предоставлению комитенту отчета и передаче ему всего полученного по договору комиссии. Комитент, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них комиссионеру в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет при отсутствии иного соглашения считается принятым.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания (статья 971 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрена отчетность агента - в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Таким образом, законом предусмотрена отчетность агента с приложением необходимых доказательств, подтверждающих расходы, произведенные агентом за счет принципала, а также обязанность по передаче ему всего полученного по договору.

С учетом специфики деятельности истца в качестве управляющей организации в отношении жилых многоквартирных домов (статус ответчиком не оспаривается, подтвержден лицензией  с перечнем многоквартирных домов – т.1, л.д.71-79),  истец обязан владеть полной и объективной информацией о состоянии управления домами, поскольку от добросовестного исполнения им обязанностей по управлению домами зависят все собственники помещений, расположенных в этих домах.

Из установленных обстоятельств следует, что агент с начала исполнения договора и до момента рассмотрения спора не представлял отчеты о своей деятельности принципалу.

Действительно, как отмечено сторонами спора, форма и периодичность предоставления отчетов сторонами в договоре не согласована. Переписка сторон в процессе рассмотрения спора о форме отчета не свидетельствует о согласовании сторонами именно той формы отчета, которая разработана истцом. Вместе с тем, форма отчетов существенной роли не играет и ее отсутствие не является основанием для игнорирования агентом такой обязанности при осуществлении социально значимой деятельности.  Содержание отчета можно определить, исходя из предмета договора и иных его условий.

При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. 

В рассматриваемых отношениях, учитывая обязанность собственников помещений (проживающих на ином основании) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, поскольку иной срок не установлен договором управления (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации),  такие отчеты  следовало предоставлять ежемесячно, с чем ответчик согласился в судебном заседании.

В процессе судебного разбирательства ответчиком предоставлен истцу отчет с приложением доказательств за декабрь 2017 года, в связи с чем истец уточнил период, за который истребуются отчеты от агента - с 07.11.2016 по 30.11.2017.

Требование истца о предоставлении отчетов агентом соответствует указанным выше положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а также Жилищному кодексу Российской Федерации, в части полномочий и обязанностей управляющей организации, как прямо установленных, так и следуемых из обязанностей собственников помещений, подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о признании агентского договора  №071116 от 07.11.2016 прекратившим действие с 10.10.2017, суд учитывает неопределенность в отношениях сторон, а также возможное введение в заблуждение собственников помещений (иных заинтересованных лиц), расположенных в управляемых истцом жилых домах, которым затруднительно самостоятельно сделать вывод о том, какой организации следует вносить соответствующие жилищно-коммунальные платежи.

Дополнительным соглашением от 07.11.2016 (л.д. 84)  установлен срок действия агентского договора до 30.09.2017.

Многочисленные письма истца ответчику свидетельствуют о принятии истцом мер в целях выяснения фактического положения состояния управления жилыми домами (письма о приостановлении оплаты, о претензиях поставщиков, предоставлении информации о денежных средствах, перечислении денежных средств некоторым поставщикам услуг -л.д. 16-21, 23),  с учетом практически неограниченных прав ответчика на начисление, получение денежных средств, их перечисление поставщикам, взыскание в судебном порядке.

Уведомлением от 06.10.2017 №04, полученным ответчиком 10.10.2017, принципал отказался в одностороннем порядке от исполнения агентского договора, счел его прекращенным с 10.10.2017.

Право на односторонний отказ ООО «УК ДЕЗ-2» от агентского договора следует из статьи 997 ГК РФ - договор поручения прекращается вследствие отмены поручения доверителем. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Такое право предоставлено истцу и статьей 1002 ГК РФ - договор комиссии прекращается вследствие отказа комитента от исполнения договора.

Право истца на отказ от агентского договора в любое время не поставлено в зависимость от срока действия договора,  что не лишает агента заявить принципалу о возможных убытках.

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункты 1 и 2 статьи 450.1. ГК РФ).

Из фактических обстоятельств направления истцом ответчику  уведомления, указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также очевидной необходимости внесения определенности в отношения сторон, от которой зависят многочисленные собственники (иные лица), проживающие в управляемых истцом жилых домах, следует вывод об обоснованном характере признания  агентского договора №071116 от 07.11.2016, заключенного  ООО ООО «УК ДЕЗ-2» и ООО «РКЦ»,  прекратившим действие с 10.10.2017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 12 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать агентский договор  №071116 от 07.11.2016, заключенный  обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Дирекция единого Заказчика - 2" (ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Расчетно-Кассовый Центр" (ОГРН 

<

***>) прекратившим действие с 10.10.2017.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Расчетно-Кассовый Центр" (ОГРН 

<

***>) исполнить агентский договор №071116 от 07.11.2016 - предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Дирекция единого Заказчика - 2" отчет агента за период с 07.11.2016 по 30.11.2017 с расшифровкой действий и расчетов, с приложением необходимых доказательств, подтверждающих расходы, произведенные агентом за счет принципала.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-Кассовый Центр" (ОГРН 

<

***>) в пользу   общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Дирекция единого Заказчика - 2" (ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                        А.Г. Хлопова