АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-33504/2020

24 февраля 2021 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения суда оглашена 16 февраля 2021г.

Полный текст судебного акта изготовлен 24 февраля 2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халимовым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Риэлт» (ИНН 

<

***>), 

г. Краснодар, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 185/А 

от 01.12.2019 г. в размере 651 371 руб., задолженности по коммунальным платежам 

в размере 170 251,07 руб., 

при участии: 

от истца: ФИО2 представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, (РПО 3509315461007)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Риэлт» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Краснодар о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 185А от 01.12.2019 г. в размере 651 371 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 170 251,07 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил.

Прибывший в судебное заседание представитель истца, дал пояснения суду по существу исковых требований, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в процессе рассмотрения спора отзыв на иск не представил, заявленные требования не опроверг.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 16.02.2021 объявлялся перерыв до 16 часов 00 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.12.2019 между «Риэлт» (далее – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендатор), был заключен договор аренды нежилых помещений № 185/А (далее - Договор), по условиям которого арендодатль передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение, оговоренное в п. 1.8 договора (пункт 2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендатор обязуется использовать помещение только для осуществления разрешенного использования с соблюдением условий, установленных в договоре.

Согласно пункта 2.3 Договора помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2016 сделана запись регистрации № 23-23/001-23/001/866/2016-491/1.

Арендодатель гарантирует, что помещение (часть помещения) не сдано в аренду, не передано в безвозсездное пользование третьим лицам, равно как не обременено никакими иными правами третьих лиц, и не находится в их фактическом владении или пользовании, под арестом, залогом, запрещением не состоит, не является объектом какого-либо разбирательства (в том числе судебного).

Срок действия Договора с 01.12.2019 по 31.10.2020 (пункт 3.1 Договора).

В пунтке 4.1 Договора указывается, что арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется осмотреть и принять помещение по акту приема-передачи помещения. Помещение передается арендатору по акту приема-передачи в срок не позднее 01.01.2019.

Согласно пункта 4.5 Договора с даты подписания сторонами акта приема-передачи обязательство арендодателя по передаче помещения арендатору, равно как и обязательство арендатора по приемке помещения от арендодателя, считаются исполненными надлежащим образом.

В пунктах 6.1 – 6.3 Договора указано, что в соответствии с условиями Договора арендаотр за владение и пользование помещением уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату на условиях и в сроки, предусмотренные Договором. Арендатор уплачивает арендную плату с даты начала аренды по настоящему договору и в течение всего срока аренды.

Обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду по Договору и (или) в иных случаях, предусмотренных Договором.

Оплата осуществляется в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя.

В арендную плату не включена плата за потребленные арендатором коммунальные услуги (электроэнергия (в том числе на охлаждение и вентилирование), теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализирование).

Возмещение данных расходов арендодателя осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты выставления аренодателем счета на оплату, при этом арендодатель обязан приложить к счету показания узла учета теплоэнергии здания и показания отдельных счетчиков (узлов учета) электроэнергии, потребляемой непосредственно арендатором (помещение и рекламные вывески) и электроэнергии, потребляемой непосредственно на охлаждение и вентиляцию здания (чиллеры, установленные на кровле здания), показания учета воды.

Вознаграждение арендодателя, как агента, за юридические действия, производимые им в соответствии с настоящим пунктом составляюет 10 рублей, уплачивается единовременно и однократно в срок, установленный для оплаты арендатором первого платежа арендной платы.

Общий размер ежемесячной арендной платы составляет ежемесячно 205 000 рублей, НДС не предусмотрен.

Арендодатель выполнил свои обязательства по Договору, передав помещение по акту приема-передачи от 01.12.2019.

По состоянию на 21.07.2020 договор расторгнут по соглашению сторон.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи по договору № 185/А от 01.12.2019 года, истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения нежилые помещение № 8, 33, 35, 36, 38, 39, 39/1, 40, 40/1-40/5, 41/1, 43,6, 48, 48/1 площадью 387,5 кв.м., находящиеся в подвальном этаже здания, расположенного по адресу Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Атарбекова, 1/1.

Вышеуказанный акт подписан сторонами, о чем имеются соответствующие отметки, а также печать организации истца и ответчика.

Учитывая вышеизложенное, материалами дела подтверждено, что истцом исполнены обязательства, возникшие из договора аренды в полном объеме.

Однако как следует из искового заявление, ответчик принятые на себя договорные обязательства не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 651 371 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 170 251, 07 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, в совокупности сумма задолженности составила 821 622, 07 руб.

Поскольку ответчик уклоняется от оплаты задолженности, истец в адрес ответчика направил претензии от 09.04.2020, 18.05.2020, 27.07.2020 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Неисполнение требований указанных в претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком на день рассмотрения спора не представлены доказательства погашения долга, в этой связи исковые требования о взыскании задолженности в сумме 821 622, 07 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН 

<

***>), г. Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью «Риэлт» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар задолженность по договору аренды нежилого помещения № 185/А от 01.12.2019 г. в размере 651 371 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 170 251,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 432 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Семененко