Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9163/2019

г. Петрозаводск

13 января 2020 года

Резолютивная часть решения принята 10 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 января 2020 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

рассмотрев материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПТЗ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения:185031, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Ломбард «Залог» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185035, 

<

...>)

о взыскании 15 211 руб. 24 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

 

установила: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПТЗ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью Ломбард «Залог» (далее – ответчик)  о взыскании 14 925,07 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2018 года по январь 2019 года; 286,17 руб. законной неустойки, начисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на  25.01.2019.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

25.11.2019 в суд поступило ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела в целях ознакомления с материалами и представления отзыва на исковое заявление (л.д. 71). В данном ходатайстве ответчик иск не признал, указав следующие возражения: в доме, где расположено принадлежащее ему помещение, никогда не проходили общие собрания собственников помещений, и в частности, не выбирался способ управления общим имуществом в форме управляющей организации, тем более в лице истца. Сам вопрос о собственности данного помещения сейчас является предметом рассмотрения в суде.

Отзыв на исковое заявление в установленные судом сроки ответчиком не представлен.

10 декабря 2019 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемую в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11 декабря 2019 года.

10 января 2020 года в суд поступила апелляционная жалоба ООО Ломбард «Залог».

С учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с подачей апелляционной жалобы по делу судом составляется мотивированное решение.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ООО Ломбард «Залог» является собственником нежилого помещения общей площадью 114,5 кв. м., расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, пом. 5-Н (л.д. 10).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 13 по ул. Ф. Энгельса в г. Петрозаводске, оформленного протоколом от 19.05.2018 (листы дела 11-13), и заключенного на его основании договора управления от 28.05.2018 (листы дела 43-64) общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПТЗ» осуществляет управление многоквартирным домом. Договор управления, заключенный между ООО «УК ПТЗ» и ответчиком, в материалах дела отсутствует.

В период с июня 2018 года по январь 2019 года ответчиком жилищно-коммунальные  услуги не оплачивались, в результате чего образовалась задолженность в размере 14 925,07 руб. (листы дела 74-77).

Поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком оплачена не была, после соблюдения претензионного порядка истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи  39, 153, 154 и 158 статьи  Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан вносить плату за коммунальные услуги.

На день рассмотрения дела право собственности ответчика на нежилое помещение подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В отсутствие судебного акта, установившего обратное, суд считает право собственности, указанное в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, подтвержденным.

На основании изложенного, суд признает требование о взыскании долга обоснованным.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени по состоянию на 25 января 2019 года в сумме 286,17 руб. Расчёт неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом. Суд признал, что расчет истца не нарушает прав ответчика, а требование об её взыскании  подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд полностью удовлетворяет иск.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ООО Ломбард «Залог».

При изготовлении резолютивной части решения от 10.12.2019 судом допущена арифметическая ошибка в указании размера задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а именно: вместо 14 925,07 руб. указано 14 925,02 руб. Поскольку исправление арифметической ошибки не повлечет изменение содержания решения, суд в соответствии со статьей 179 АПК РФ исправляет арифметическую ошибку указанием в резолютивной части мотивированного решения верной суммы задолженности.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.      Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ломбард «Залог» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПТЗ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 14 925,07 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2018 года по январь 2019 года; 286,17 руб. законной неустойки, начисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на  25.01.2019; 2000 руб. расходов по госпошлине.

2.      Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (191015, 

<

...>).

 

Судья

Шалапаева И.В.