ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-12669/2020

г. Челябинск

12 ноября 2020 года

Дело № А76-10752/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Карпачевой М.И., Соколовой И.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.08.2020 по делу №А76-10752/2020.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии» - ФИО2 (доверенность от 23.02.2020).

Администрация Еткульского муниципального района Челябинской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии» (далее – ООО «Прогрессивные технологии», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды от 26.10.2010  № 197/10,  от 26.10.2010 № 198/10, от 02.09.2011 № 133/11, от 13.12.2011 № 177/11, от 13.12.2011 № 178/11, от 12.05.2012 № 059/12, от 22.08.2012 № 114/12, от 02.10.2013 № 126/13, от 02.10.2013 № 127/13, от 10.10.2013 № 131/13, от 15.07.2013 № 086/13, от 15.07.2013 № 087/13, от 15.07.2013 № 088/13, от 27.03.2015 № 002/15, от 14.02.2018 № 004/18, от 14.02.2018 № 005/18, от 14.02.2018 № 006/18, от 10.07.2018 № 051/18, от 10.07.2018 № 052/18, от 10.07.2018 № 053/18, от 03.06.2016 № 01/16аа/440 в общей сумме 392 157 руб. 03 коп. и 38 799 руб. 72 коп. неустойки за период с 15.03.2017 по 14.02.2020.

Решением суда первой инстанции от 17.08.2020 (резолютивная часть от 17.08.2020) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке - в жалобе ООО «Прогрессивные технологии» (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Ссылается на то, что основания для взыскания с ответчика арендной платы по договорам аренды №178/11, №177/11, №059/12, №114/12 отсутствуют, поскольку после прекращения сроков действия договоров аренды ответчик не пользовался земельными участками.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители истца не явились.

С учетом мнения представителя ответчика и в соответствии со статьями 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 197/10 от 26.10.2010, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:07:1603001:121, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 3,97 километрах по направлению на юго-восток от п. Грознецкий, площадью 1483842 кв.м, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком на десять лет (т.1 л.д. 25-26).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 12 259 руб. 50 коп. в год. 

26.10.2010 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 198/10, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1603001:122, расположенным по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 1,9 километрах по направлению на юго-восток от п. Грознецкий, площадью 1206412 кв.м., для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, сроком на десять лет (т. 1 л.д. 30-31).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 9967 руб. 38 коп. в год.

02.09.2011 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 133/11, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:3001003:304, площадью 17457 кв.м., расположенным по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 330 метрах по направлению на северо-запад от д. Печенкино, для использования в целях строительства овощехранилищ, сроком на три года (т. 1 л.д. 35-36).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 301 руб. 66 коп.

13.12.2011 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды №177/11, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1602003:168, площадью 1109000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 3,5 км. по направлению на северо-восток от с. Александровка, для сельскохозяйственного производства, сроком на пять лет (т. 1 л.д. 41-42).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 12 216 руб. 74 коп.

13.12.2011 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды №178/11, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1602007:425, площадью 924000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 0,55 км. по направлению на север от д. Сарыкуль, для сельскохозяйственного производства, сроком на пять лет (т. 1 л.д. 45-46).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 10 178 руб. 78 коп.

12.05.2012 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 059/12, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:4800001:152, площадью 3503 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  для использования в целях складирования и хранения сена, сроком на пять лет (т. 1 л.д. 49-50).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 226 руб. 99 коп.

22.08.2012 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 114/12, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:4300004:261, площадью 6060000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 5550 м. по направлению на юго-запад от с. Лебедевка, для использования в целях сельскохозяйственного производства, сроком на пять лет (т. 1 л.д. 55-56).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 39 268 руб. 80 коп.

02.10.2013 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 126/13, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1603001:120, площадью 384230 кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 4,74 километрах по направлению на юго-восток от п. Грознецкий, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, сроком на пять лет (т. 1 л.д. 60-61).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы и порядок ее начисления за участок определен в приложении №2 к договору.

02.10.2013 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 127/13, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1603001:119, площадью 668875 кв.м.,  расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 5,3 километрах по направлению на юго-восток от п. Грознецкий, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, сроком на пять лет (т.1 л.д. 68-69).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы и порядок ее начисления за участок определен в приложении №2 к договору.

10.10.2013 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды №131/13, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1602003:70, площадью 402400 кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 1500 метрах по направлению на юг от ориентира: с. Еткуль, жилой дом № 10 по ул. Лесная,  для использования в целях сельскохозяйственного производства,  сроком на пять лет (т. 1 л.д. 76-77).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы и порядок ее начисления за участок определен в приложении №2 к договору.

15.07.2013 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 086/13, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1603001:341, площадью 1000000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 4,5 километрах по направлению на юго-запад от с. Каратабан, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, сроком на пять лет (т. 1 л.д. 83-84).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 44 442 руб.  

15.07.2013 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 087/13, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1603001:342, площадью 419449 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 3205 метрах по направлению на восток от ориентира: 

<

...>,  для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, сроком на пять лет (т.1 л.д. 89-90).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 18 641 руб.  15 коп.

15.07.2013 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 088/13, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1603001:343, площадью 291115 кв.м,  расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 5100 метрах по направлению на восток от ориентира: 

<

...>, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, сроком на пять лет (т.1 л.д. 97-98).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 12 937 руб. 73 коп.

27.03.2015 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 002/15, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:0000000:400, площадью 37586 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для использования в целях эксплуатации производственных помещений, сроком на пять лет (т.1 л.д. 105-108).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы и порядок ее начисления за участок определен в приложении №2 к договору.

14.02.2018 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 004/18, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1603001:341, площадью 1000000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 4,5 км. по направлению на юго-запад от с. Каратабан,  для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 49 лет (т. 1 л.д. 112-113).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы и порядок ее начисления за участок определен в приложении №2 к договору.

14.02.2018 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды №005/18, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1603001:342, площадью 419449 кв.м,  расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 3205 м. по направлению на восток от ориентира: 

<

...>, для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, сроком на 49 лет (т. 1 л.д. 118-119).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы и порядок ее начисления за участок определен в приложении №2 к договору.

14.02.2018 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды №006/18, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1603001:343, площадью 291115 кв.м.,  расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 5100 м. по направлению на восток от ориентира: 

<

...>,  для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 49 лет (т.1 л.д. 124-125).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы и порядок ее начисления за участок определен в приложении №2 к договору.

10.07.2018 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 051/18, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1602003:70, площадью 402 400 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 1500 м. по направлению на юг от ориентира: с. Еткуль, жилой дом №10 по ул. Лесная,  для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет (т. 1 л.д. 130-131).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы и порядок ее начисления за участок определен в приложении №2 к договору.

10.07.2018 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 052/18, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1603001:119, площадью 668 875 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 5,3 км. по направлению на юго-восток от п. Грознецкий,  для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 49 лет (т. 1 л.д. 136-137).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы и порядок ее начисления за участок определен в приложении №2 к договору.

10.07.2018 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 053/18, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:1603001:120, площадью 384 230 кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 4,74 км. по направлению на юго-восток от п. Грознецкий, для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 49 лет (т. 1 л.д. 142-143).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы и порядок ее начисления за участок определен в приложении №2 к договору.

03.06.2016 между Администрацией (арендодатель) и обществом «Прогрессивные технологии» (арендатор) заключен договор аренды № 01/16аа/440, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:07:4300002:557, площадью 1050000 кв.м.,  расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 3,2 км. По направлению на восток от ориентира д. Кузнецово, кадастровый номер для сельскохозяйственного использования,  сроком на сорок девять лет (т. 1 л.д. 148-149).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 59 115 руб.

Пунктами 3.2 договоров установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В соответствии с пунктами 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Земельные участки переданы в пользование арендатора по актам приема-передачи земельного участка от 26.10.2010, от 26.10.2010, от 02.09.2011, от 13.12.2011, от 13.12.2011, от 12.05.2012, от 22.08.2012, от 02.10.2013, от 02.10.2013, от 10.10.2013, от 15.07.2013, от 15.07.2013, от 15.07.2013, от 27.03.2015, от 14.02.2018, от 14.02.2018, от 14.02.2018, от 10.07.2018, от 10.07.2018, от 10.07.2018, от 03.06.2016 (т.1 л.д. 29, 34, 40, 44, 48, 54, 59, 65, 73, 80, 87, 94, 102, 111, 117, 123, 129, 135, 141, 147, 151).

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, Администрацией в адрес общества направлены претензии №113 от 01.02.2018, №114 от 01.02.2018, №403 от 11.02.2020 (т.1 л.д.22-24) с требованием погасить задолженность по арендным платежам.

Ссылаясь на неоплату арендной платы по вышеуказанным договорам аренды, истец обратился в суд с заявленным иском.

Удовлетворяя требования истца в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы при отсутствии оснований для освобождения арендатора от оплаты землепользования.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков №197/10 от 26.10.2010, №198/10 от 26.10.2010, №133/11 от 02.09.2011, №177/11 от 13.12.2011, №178/11 от 13.12.2011, №059/12 от 12.05.2012, №114/12 от 22.08.2012, №126/13 от 02.10.2013, №127/13 от 02.10.2013, №131/13 от 10.10.2013, №089 от 15.07.2013, №087 от 15.07.2013, №088/13 от 15.07.2013, №002/15 от 27.03.2015, №004/18 от 14.02.2018, №005/18 от 14.02.2018, №006/18 от 14.02.2018, №051/18 от 10.07.2018, №052/18 от 10.07.2018, №053/18 от 10.07.2018, №01/16аа/440 от 03.06.2016 (т.1 л.д. 25-26, 30-31,35-36, 41-42, 45-46,49-50, 55-56, 60-61, 68-69, 76-77, 83-84, 89-90, 97-98, 105-108, 112-113, 118-119, 124-125, 130-131, 136-137, 142-143, 148-149).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По смыслу норм статей 606, 614 ГК РФ, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

Факт передачи земельных участков пользвоание арендатора подтвержден материалами дела (т.1 л.д. 29, 34, 40, 44, 48, 54, 59, 65, 73, 80, 87, 94, 102, 111, 117, 123, 129, 135, 141, 147, 151). 

С учетом того, что обществом суду не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, требования Администрации в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, удовлетворены правомерно.

Доводы апеллянта об отсутствии оснований для взыскания задолженности по договорам аренды №178/11, №177/11, №059/12, №114/12 ввиду неиспользования ответчиком земельных участков после прекращения сроков действия указанных договоров, отклоняется апелляционным судом.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений статьи 655 ГК РФ возврат арендованного имущества из аренды осуществляется на основании акта приема-передачи.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ арендатор не лишен права представлять иные доказательства возврата имущеста арендодателю либо прекращения пользования им по причинам, не зависящим от арендатора.

Поскольку доказательств возврата земельных участков материалы дела не содержат, на арендатора обоснованно возложена обязанность по уплате арендных платежей.

Таким образом, сам по себе факт прекращения прекращения договора аренды, вопреки мнению апеллянта не прекращает его обязанность по оплате арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи  330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Пунктами 5.2 договоров стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке истцом и ответчиком соблюдена.

С учетом того, что доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания договорной неустойки. 

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену или изменение обжалуемого судебного акта.

С учетом вышеизложенного, решение суда первой инстанции отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.08.2020 по делу №А76-10752/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Прогрессивные технологии» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяГ.Н. Богдановская

Судьи:И.Ю. Соколова 

М.И.Карпачева